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• 137****2207

  如果買車就是為了生活舒適，那么先買房。
  如果買車是為了做生意掙錢，就先買車
  

  查看全文↓ 2019-07-08 17:00:29
• 149****5213

  
  1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證
  
  衡量車位、車庫可否銷售的少有標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
  
  2、租賃車位有限期20年。
  
  租賃車位、車庫**長有效期只有20年?！逗贤ā返?14條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！?br/>
  3、人防車庫禁止買賣。
  
  小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。
  
  4、買車位不能用公積金貸款。
  購買車位、車庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。
  
  5、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同。
  
  業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者較好將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。如果購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時(shí)候，如果車位和房屋是一并購進(jìn)的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，較好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說明，并將合同另行備案。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 17:00:16
• 158****2031

  先看看法律是怎么說的
  我國《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”
  不好理解？舉個(gè)例子吧！
  案例一：
  今年5月，劉先生購買的項(xiàng)目開始交房。在劉先生繳納相關(guān)費(fèi)用并收房后，要求工作人員帶他看看情況時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商贈(zèng)送的停車位，位于房屋所在小區(qū)附近的公共道路上；而且他使用該停車位，還需要每月繳納200元的停車費(fèi)用。對(duì)此劉先生提出質(zhì)疑，一是既然是贈(zèng)送的車位，為什么還要交費(fèi)？二是這200元錢是交給誰的？
  案例分析：
  依據(jù)規(guī)定，如果開發(fā)商承諾贈(zèng)送的車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)處置。由開發(fā)商或物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁自行劃線分割出若干停車位，其產(chǎn)權(quán)歸屬取決于停車位所在的道路性質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-07-08 17:00:09

相關(guān)問題

• 問 買房送車怎么樣
  答

  去年的時(shí)候香謝華都 買房送車 但是是指定房型120平方以上 送FO 你在能 有開發(fā)商能么 查看原帖>>

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房送的車怎么樣？誰知道呢？
  答

  看自己的經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需要了，如果經(jīng)常出行而且條件允許完全可以買一輛房車，而且國產(chǎn)房車性價(jià)比的價(jià)格也算不上太貴，上汽大通RV80房車的入門價(jià)也就20多萬，如果只是偶爾需求，可以考慮租車的，還可以嘗試不同車型，官網(wǎng)上就有租賃渠道。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房送的車怎么樣
  答

  當(dāng)然要交，不過這個(gè)不叫個(gè)人所得稅。叫車輛購置稅，一般都是按發(fā)票價(jià)來繳納。稅務(wù)局對(duì)每一款車都有一個(gè)**低交稅的標(biāo)準(zhǔn)，如果你的發(fā)票價(jià)低于**低繳納稅的標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，如果是高于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，則按發(fā)票價(jià)來收取。具體有一種公式可以算，這里就不給你細(xì)說了，希望對(duì)你有所幫組。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房怎么樣？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  政策基調(diào)。從房地產(chǎn)調(diào)控年走向房地產(chǎn)消費(fèi)年。住房作為消費(fèi)熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)不僅不會(huì)削弱，且會(huì)有所加強(qiáng)?！　≡鲩L方式。隨著“十一五”的開局，經(jīng)濟(jì)增長方式從“三高一低”的粗放型增長方式要向“三低一高”的集約型增長方式轉(zhuǎn)變，以及對(duì)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的社會(huì)的強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)亦將轉(zhuǎn)向加大發(fā)展節(jié)能省地型建筑。如，在樓盤開發(fā)上中央已明確要求，推進(jìn)能源資源節(jié)約，對(duì)此，建設(shè)部已出臺(tái)《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》，國務(wù)院還將出臺(tái)《建筑節(jié)能條例》，還將建立和完善節(jié)能省地型建筑的市場、價(jià)格、稅收機(jī)制，2006年將全面啟動(dòng)綠色建筑(住宅)的開發(fā)，因此2006年一定會(huì)在這方面取得明顯成效?！　〗Y(jié)構(gòu)變化。從國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的角度，房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位更加重要；房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)內(nèi)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步走向供求平衡，結(jié)構(gòu)合理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房養(yǎng)老怎么樣？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  外地人買房需要的條件具體為：1、個(gè)人身份證,2、個(gè)人戶口本,3、個(gè)人結(jié)婚證(未婚則提供未婚證明),4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。注意事項(xiàng)：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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