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• 136****9977

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。
  換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調(diào)退房。

  查看全文↓ 2019-07-08 13:04:27
• 143****1073

  房產(chǎn)抵押融資，就是借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請融資，該融資可用于各種消費用途，如買房、裝修、買車、出國、旅游、留學(xué)等，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營性用途。
  　　融資人在取得信貸資金之后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內(nèi)按月向銀行還本利息。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。它的主要服務(wù)對象是那些急需資金用于各類消費或經(jīng)營的人員。
  　　房產(chǎn)抵押融資所針對的房產(chǎn)，是那些擁有產(chǎn)權(quán)的、目前沒有設(shè)定其他抵押權(quán)的房產(chǎn)。在申請融資之后，借款人可以像購房按揭一樣按月償還月供，融資年限通常在1--20年左右，**長融資年限可達30年。在利息方面，房產(chǎn)抵押融資的利息執(zhí)行銀行同期房屋融資利率，并根據(jù)客戶的資信狀況給予折扣或是適度上調(diào)。
  　　值得提醒的是，由于現(xiàn)在的內(nèi)資商業(yè)銀行和外資商業(yè)銀行所推出的融資產(chǎn)品存在差異，利息的節(jié)省、融資額度、審批程序與速度方面，各家銀行差異很大，消費者**好在專業(yè)人士建議下謹慎挑選。我們在房貸理財方面給出這樣的建議：根據(jù)自身經(jīng)濟狀況在不同階段選擇不同的還款產(chǎn)品以及還款頻率，并且在專業(yè)理財顧問建議下進行提前還款（因提前還款的速度、頻率以及還款后該縮減年限抑或縮減融資額，**終所得到的利息節(jié)省是不同的）。
  　　房產(chǎn)抵押融資和居民個人不動產(chǎn)理財觀念的結(jié)合越來越緊密，我們可以幫您“讓不動產(chǎn)動起來”，通過金融信貸工具對居民個人持有的不動產(chǎn)價值進行挖掘，并借助于房產(chǎn)抵押融資滿足居民的大宗消費。綜合比較而言，房貸依舊是成本**低的融資渠道，例如20萬元的融資按照目前利率水平平均一年內(nèi)產(chǎn)生的融資利息是4560元，而這20萬元按照當(dāng)前的1年期定期存款利率計算的話，每年的利息在扣除利息稅之后，也有3600元，兩相比較下，差額是非常小的.
  　　一、融資業(yè)務(wù)特色
  　　1、預(yù)支未來財富 享受超前生活：
  　　能滿足客戶各方面的消費需求 提前享受舒適生活
  　　2、融資額度高 利率低：
  　　融資額度可根據(jù)資信和擔(dān)保情況靈活確定
  　　3、消費用途廣泛：
  　　可用于大額耐用消費品、房產(chǎn)購置、住房裝修、出國留學(xué)
  　　二、融資申請條件
  　　1、年齡在18周歲以上、60周歲以下，在分行管轄地域范圍內(nèi)有固定住所，具有常住戶口或有效居住證明，有完全民事行為能力的中國公民（包括港澳臺居民）；
  　　2、有正當(dāng)、穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還融資本息的能力；
  　　3、在銀行及其它金融機構(gòu)無多次不良融資紀錄；
  　　4、對采用擔(dān)保方式的，能提供銀行認可的合法、有效的質(zhì)押、抵押或保證擔(dān)保；
  　　三、融資申請資料
  　　借款申請人向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交如下資料：
  　　1、有效身份證件：
  　　2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  　　3、婚姻狀況證明；
  　　4、收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；

  查看全文↓ 2019-07-08 13:04:18
• 156****1328

  買房貸款辦不下來就是沒有辦理審核通過，需要辦貸款是需要重新申請辦理的。
  買房辦理貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請；
  4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險；
  8、開立專門還款賬戶；
  9、按要求還款。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:04:10
• 142****5747

  　　??一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。
  
  　　??想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。
  
  　　??不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:04:04

相關(guān)問題

• 問 買房貸款辦不下怎么辦
  答

  國家金融政策偏緊，多次上調(diào)利率和存款準(zhǔn)備金，銀行資金緊張，像你這種情況很多人都碰到，你只有等待。如果你貸款手續(xù)齊備，貸款合同約定了放款時間，你可以起訴銀行來維護權(quán)利，如果你的貸款在審批過程，未與銀行簽合同，你可以換一家放款快的銀行試試。 很不錯哦，你可以試下hvqwmfdnky20038507042011-10-26 14:40:31

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• 問 ??買房貸款如何辦理?買房貸款辦不下來怎么辦?
  答

  情況一：信用記錄差導(dǎo)致貸款無法獲批。現(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之后，卻往往忽略了信用問題。近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。情況二：買房后辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了**款，也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。房貸辦不下來**款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還**款。綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

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• 問 買房貸款怎么辦? 買房按揭貸款辦不下來怎么辦
  答

  換家銀行試試看、想辦法補齊貸款、找擔(dān)保公司等。1、換家銀行試試看：一家銀行貸款批不下來，不妨換一家銀行再試試。不同銀行額度不一樣，審理的流程可能也有差別，這家不行，說不定在別家銀行就可以過了。另外也不妨找開發(fā)商幫幫忙，畢竟沒有交齊尾款，開發(fā)商估計也會著急；2、想辦法補齊貸款：先和銀行確認一下為什么貸款批不下來，如果是本人的征信或流水問題，問問看能不能再補齊流水。有些銀行可能還會提出購買一些理財產(chǎn)品以增加信用。3、找擔(dān)保公司：如果你確實想要這個房子，而自己也沒有辦法補齊剩下的貸款，可以嘗試找一些靠譜的擔(dān)保公司。

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• 問 買房貸款不下來怎么辦? 買房交了**之后，貸款辦不下來怎么辦
  答

  買房子**已交貸款下不來可以這么做：首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購房合同。所以，按揭沒辦成**是否可以退，取決于購房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。所以分為兩種情況，如果由于購房者的原因，導(dǎo)致貸款沒辦成的，個人原因一般來說，常見的多為信用卡逾期還款，償還能力過低等，而且有些指標(biāo)對房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。開發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說，按揭沒辦成導(dǎo)致購房合同解除以后，**款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開發(fā)商會要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購房者逃避違約責(zé)任，所以開發(fā)商一般會拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導(dǎo)致的，那么在購房合同解除以后，**需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。因此，購房者在準(zhǔn)備貸款買房時，一定要對自己的貸款資格提前做好評估，不然等簽合同卻出了差錯，貸不了款時，開發(fā)商可不會同情你的。

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• 問 買房貸款辦不下來怎么辦？
  答

  一般銀行應(yīng)該不會有問題的,因為房產(chǎn)公司一般和銀行關(guān)系很好的,你和房產(chǎn)公司說說讓他們教你怎么做,我就是房產(chǎn)公司專門為客戶做貸款的.一般按揭貸款辦不下來是個人信用有問題,其他的一般多不是問題.你去和房產(chǎn)公司溝通溝通,應(yīng)該有辦法的.

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