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• 156****1646

  低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。
  　　小高層： 人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用
  　　鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。
  　　多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層，一般采用磚混結構，少數(shù)采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
  　　板式小高層： 作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。一般說來，8至14層、板式結構、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。
  　　躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  　　復式：復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅空間利用率。

  查看全文↓ 2019-07-08 10:54:16
• 142****3184

  別墅——產品宣傳定義。別墅主要的意義導向是在于，這處房屋對業(yè)主的使用價值在于第二居所，通常意義上是一所獨立的住宅，也就是我們所說的獨棟住宅。（獨棟住宅——產品類型定義）程振宇的回答就說得很好。但實際在購房過程中，你會發(fā)現(xiàn)雙拼住宅和聯(lián)排住宅的宣傳名也叫別墅，疊拼也叫別墅，大平層多層也叫別墅……是的是的，因為宣傳時我們在強調的是：別墅=舒適的居住體驗。至于什么才是你心里的舒適，那要你自己定義，我們說了不算。
  普通住宅——普通住宅其實是一個政策性定義，是地方政府用于定義房屋建造買賣過程中產生的稅費及其他政策用的規(guī)范標準，普通住宅的標準經(jīng)常在變，比如**近因為央行新規(guī)出來之后，北京上海都對普通住宅的定義進行了調整，從而與新的貸款、購置政策接軌。上海市**新的普通住宅標準是：
  (一)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；(二)單套建筑面積在140平方米以下；(三)實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環(huán)線以內的低于450萬元/套，內環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。
  參照以上標準，別墅基本是不太可能成為「普通住宅」的，但也保不齊正好有一個奇葩的多層叫做「別墅」而且又老又小又便宜……（好了做夢吧）但以上只不過是一個地區(qū)的情況，更多判斷的標準必須根據(jù)你所需要進行判斷的住宅所處的地區(qū)規(guī)范來。北京的判斷標準和上海的就差很多了，在這里就不贅述了。
  公寓——產品宣傳定義。我住過產權 40 年的單身公寓——商住兩用地塊上建設的住宅，住過不售賣的服務式公寓——商用地塊上的酒店，賣過 70 年產權的市中心公寓——正兒八經(jīng)的 70 年產權一類居住用地……產權跟公寓沒有半毛錢關系，只不過恰好許多開發(fā)商把商住用地開發(fā)出一部分用于出售的住宅物業(yè)，為了起個像樣的名字就叫「公寓」，不明覺厲的購房者就意味公寓和產權有直接關聯(lián)了。公寓和別墅多少還能比比，畢竟公寓是指集合性住宅，意味著一棟樓內居住著多個家庭單位。在各地政府規(guī)劃部門對「公寓」的認知上也有各種不同的標準，比如成都有單獨的規(guī)范性文件規(guī)定：
  一、“公寓”指除日照要求外均滿足《住宅建筑設計規(guī)范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。
  二、“公寓”只能在規(guī)劃的住宅用地(含兼容住宅用地)上建設，國土部門在辦理土地手續(xù)時 按住宅辦理。
  三、規(guī)劃部門在對“公寓”進行規(guī)劃審批時，應在核發(fā)的審批文件中對“公寓”進行明確標注；設計單位在設計圖紙中對“公寓”必須標注準確，并按以下要求辦理：
  (一)“公寓”的規(guī)劃指標納入項目的住宅部分統(tǒng)一核算；
  (二)“公寓”按下列區(qū)域進行規(guī)劃管理；
  1、中央商務區(qū)內，“公寓”的間距控制標準按《成都市中央商務區(qū)建筑規(guī)劃管理技術規(guī)定( 試行)》中的相關要求執(zhí)行，“公寓”的建筑面積占項目總住宅建筑面積的比例不受限制；
  2、除中央商務區(qū)的其他區(qū)域，“公寓”的間距控制要求按住宅標準執(zhí)行，且“公寓”的建 筑面積不得超過項目總住宅建筑面積的20%。
  四、房管部門對“公寓”進行房屋產權登記時明確為“公寓”，并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。
  五、建設單位應在涉及“公寓”的建設項目規(guī)劃報建材料及圖紙中，逐套標注“公寓”，凡未標注“公寓”的住宅建筑按住宅標準進行規(guī)劃管理，并且建設單位應在各種正式文件和宣傳材料中對“公寓”進行如實表達。
  像遇到這么細致的規(guī)定，「公寓」這個宣傳用語在使用時所覆蓋的范圍就小了很多。但這也只不過是一個地區(qū)的情況，更多判斷的標準必須根據(jù)你所需要進行判斷的住宅所處的地區(qū)規(guī)范來。

  查看全文↓ 2019-07-08 10:53:46
• 154****6437

  　　別墅是人類居住的終極理想與**高形式，當然別墅好。
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　雙拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
  　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加（拼）小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  　　2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
  　　自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。
  　　目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  　　現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
  　　別墅價值不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2019-07-08 10:53:06

相關問題

• 問 ??聯(lián)排別墅和高層公寓哪個好？別墅、公寓、高層、小高層、多層、住宅有什么區(qū)別？
  答

  　低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)?！　⌒「邔樱?人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用　　鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。　　多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層，一般采用磚混結構，少數(shù)采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因?！　“迨叫「邔樱?作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。一般說來，8至14層、板式結構、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。　　躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等?！　褪剑簭褪阶≌诟拍钌鲜且粚?，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅空間利用率。

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• 問 聯(lián)排別墅和高層公寓哪個好
  答

  **好是那種建在半山腰的觀海別墅，其次是觀海高層，然后是市區(qū)附近的別墅小區(qū)然后是市中心的高層個人觀點，僅供參考

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• 問 ??聯(lián)排別墅和高層公寓哪個好？住高層公寓的高層好，還是住別墅好？？
  答

  　　別墅是人類居住的終極理想與**高形式，當然別墅好?！　e墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　临Y源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加（拼）小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35?！　?006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。　　自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍?！　∧壳爸袊骷壋鞘卸家呀?jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?！　‖F(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高?！　e墅價值不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

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• 問 ??聯(lián)排別墅和高層公寓哪個好？各有哪些優(yōu)缺點？
  答

  A、獨立別墅：即獨門獨院，私密性極強的單體別墅，這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。 B、TOWNHOUSE：聯(lián)排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。 C、雙拼別墅：它是聯(lián)排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。 D、疊加式別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象復式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。 E、空中別墅：空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復式住宅。

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• 問 ??聯(lián)排別墅和高層公寓哪個好？各有什么優(yōu)缺點？
  答

  　別墅是人類居住的終極理想與**高形式，當然別墅好。　　別墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的?！　e墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　临Y源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加（拼）小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35?！　?006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。　　自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍?！　∧壳爸袊骷壋鞘卸家呀?jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?！　‖F(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高?！　e墅價值不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

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