已有3個回答

• 144****0583

  房屋托管業(yè)務(wù)的淵源是20世紀(jì)初上海、廣州、香港等地的房屋包租業(yè)務(wù)，即：包租人從業(yè)主手中將房子包租過來，包租期限視情況從1年至3年不等，包租人與業(yè)主簽訂包租合同，并按合同規(guī)定向業(yè)主分期或一次性支付房租。
  一般情況下，包租人向業(yè)主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少，而包租人的收益恰恰是這“一包一租”之間的差價。
  這種差價既符合羅馬法系、又符合大陸法系、更符合英美法系規(guī)定的商業(yè)收益，其實質(zhì)是業(yè)主通過包租規(guī)避了空租的風(fēng)險，從而將空租的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給包租人，而包租人在承擔(dān)這種風(fēng)險的前提下，依靠廣泛的信息收集渠道和對租賃市場的深入了解，**大限度地壓縮自身風(fēng)險，從而將包租與出租之間的利益**大化，這部分利益就是各法系所共同承認(rèn)的商業(yè)風(fēng)險收益，而包租人所扮演的角色就是現(xiàn)在的經(jīng)紀(jì)公司。
  即使從當(dāng)今中國大陸法系和日本法系的角度進(jìn)行評判，包租人的這種商業(yè)收益也是無可質(zhì)疑的。現(xiàn)在市場上的房屋托管業(yè)務(wù)的核心內(nèi)容與早期的包租業(yè)務(wù)并無不同。

  查看全文↓ 2019-07-07 21:18:30
• 158****2292

  房屋產(chǎn)權(quán)所有者將房屋委托給房屋托管單位并簽訂委托合同,受托方將房屋保潔增置家具家電后尋找租客..合同期內(nèi),由房屋經(jīng)營單位代收房租,水電費,煤氣費,物業(yè)管理等費用并按合同約定將租金打入業(yè)主或業(yè)主指定銀行帳戶,受托方承擔(dān)中途租客退租風(fēng)險.受托方靠收取業(yè)主的管理服務(wù)費和房客的家具家電租賃費盈利,依靠自身的專業(yè)房屋管理經(jīng)驗來抵抗各種風(fēng)險.從而達(dá)到業(yè)主與受托方互惠互利,共同增值的目的.

  查看全文↓ 2019-07-07 21:18:23
• 146****9733

  房屋托管是房屋產(chǎn)權(quán)所有者對房屋使用權(quán)以契約形式讓渡給房屋經(jīng)營單位，房屋經(jīng)營單位再對房屋使用權(quán)商業(yè)化的一種過程.

  查看全文↓ 2019-07-07 21:18:18

相關(guān)問題

• 問 有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定：1.辦理房產(chǎn)余額抵押須提供土地證、房產(chǎn)證；2.辦理房產(chǎn)余額抵押不需經(jīng)原抵押權(quán)人書面同意，但抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。同時，根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定：權(quán)利人查詢其名下房地產(chǎn)登記結(jié)果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應(yīng)出具代理查詢委托書、委托人及本人身份證原件；權(quán)利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。

  全部3個回答>
• 問 地板磚怎么選？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  廚房墻地磚顏色的選擇 廚房的墻面一般選用的是亮光淺色的墻磚居多，因為廚房給人的感覺就是干凈、整潔、輕松、愉悅的，太深的顏色會顯得有些壓抑。如果考慮用亞光來作廚房的墻面的話，**好選用表面是平面的，不要選用那些有凹凸感的，主要是不便于擦洗。

  全部3個回答>
• 問 高層怎么曬衣服？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  曬太陽殺菌作用。所以必須放在太陽下直接曬得到，室內(nèi)陽臺隔層玻璃窗了，雖然曬得干，但是阻礙了紫外線的照射了。放在太陽下曬，關(guān)鍵是要防止風(fēng)吹掉了衣服，所以要綁好了衣服的衣架子固定在晾衣架上面，曬被子的話，**好有人守著。

  全部4個回答>
• 問 有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  應(yīng)當(dāng)是還好的，由于根據(jù)樓間距1比1比例，17層×3米=51米，與50米的樓間距比基本上是1比1了，所以應(yīng)當(dāng)是不受影響的或收到的影響很小。

  全部3個回答>
• 問 有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  查詢方法要看你當(dāng)?shù)赜袥]有實行二手房網(wǎng)上簽約，簡稱網(wǎng)簽。1、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；2、沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)如我們重慶，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。不動產(chǎn)屬于個人隱私，除國家機(jī)關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

  全部3個回答>