"房屋平面圖“的說(shuō)明是簽訂合同中一個(gè)很重要的方面。買房者需睜大眼睛,看清楚,免得房產(chǎn)商耍花招。1、看清“房屋平面圖”是否正確標(biāo)明該房屋所處的位置、南北朝向等。曾經(jīng)有一位購(gòu)房人買了一套三室一廳的住房,本來(lái)以為是兩間朝南,一間朝北,但到交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)是兩間朝北,一間朝南。拿出合同一看,“房屋平面圖”上并沒(méi)有標(biāo)明房屋的南北朝向,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為自己交付的房屋符合合同約定,雙方遂起糾紛。但如果雙方在合同的“房屋平面圖”中正確標(biāo)明了南北朝向、就不至于發(fā)生糾紛。2、看看“房屋平面圖”是否對(duì)房屋子內(nèi)部結(jié)構(gòu)、各房間的大小、布置等有明確表示,這些方面的內(nèi)容都能構(gòu)成對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買的房屋的建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明。一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不經(jīng)購(gòu)房人同意而變更這些內(nèi)容,就是對(duì)購(gòu)房人的違約。
全部4個(gè)回答>房屋平面圖怎么看?請(qǐng)問(wèn)有網(wǎng)友幫忙解釋下么?
151****0726 | 2019-07-07 21:15:08
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136****8230
采光及通風(fēng):通過(guò)小區(qū)平面圖、各幢平面圖和分室平面布置詳圖,可以初步分析房屋的通風(fēng)和采光情況,有時(shí)開(kāi)發(fā)商還會(huì)提供通風(fēng)示意圖。
查看全文↓ 2019-07-07 21:15:44
購(gòu)房者也可以用一種簡(jiǎn)單的方法來(lái)分析,就是看每一空間能否讓風(fēng)流基本沒(méi)有阻礙地穿過(guò),或者雖有阻礙,其影響程度如何。
另外,要分析每個(gè)房間包括廚房、衛(wèi)生間是直接采光還是間接采光,白天是否必須開(kāi)燈。 -
133****2779
建筑物間距:建筑物間距是影響房屋通風(fēng)和采光的主要因素,各地對(duì)建筑物間距都有明確的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō),已辦理預(yù)售許可證的樓盤,建筑物間距是符合有關(guān)規(guī)定的。有的開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)中往往把大間距作為一個(gè)賣點(diǎn),購(gòu)房者可以要求銷售人員以書(shū)面形式確認(rèn)建筑間距。
查看全文↓ 2019-07-07 21:15:35 -
147****1633
景觀:通過(guò)小區(qū)平面圖還可以了解小區(qū)內(nèi)建筑組團(tuán)方式及效果、交通組織情況、綠化布置、各幢建筑物前后左右的景觀布置等。
查看全文↓ 2019-07-07 21:15:30
要注意你想選的房屋能否看到遠(yuǎn)處和小區(qū)內(nèi)好的景觀,視野有無(wú)遮擋,周圍是否有會(huì)產(chǎn)生噪音的交通干道,是否有配電站、煤氣調(diào)壓室、垃圾房等影響景觀和環(huán)境的構(gòu)筑物,并且了解開(kāi)發(fā)商對(duì)之準(zhǔn)備采取的技術(shù)措施。 -
146****7329
朝向:小區(qū)平面圖中,一般都標(biāo)明建筑物的主要朝向。如果平面圖上未標(biāo)明方向(南北向),購(gòu)房人可向現(xiàn)場(chǎng)銷售人員詢問(wèn)。搞清楚了朝向,再結(jié)合本地區(qū)的地理特點(diǎn)和個(gè)人偏好來(lái)選擇、確定。一般來(lái)說(shuō),坐北朝南的房間冬暖夏涼,方位**佳;東、西向房屋的日照欠均勻,東向上午明亮下午日照差,西向則相反,并且夏天西曬時(shí)間長(zhǎng),使用空調(diào)也較耗電;北向房屋則較陰冷。
查看全文↓ 2019-07-07 21:15:24
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問(wèn) 怎么看房屋平面圖?答
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問(wèn) 房屋平面圖怎么看答
房屋平面圖一看戶型結(jié)構(gòu),二看戶型朝向,三看墻體結(jié)構(gòu),四看空間尺寸。購(gòu)買房子看戶型,盡量選擇戶型方正的房型,采光比其它戶型要好很多,裝修時(shí)能更好利用空間面積,增加室內(nèi)的實(shí)用性,帶有半圓斜角的房子別買,這種房有很大的死角,利用率不高,買著不劃算也很浪費(fèi)。買房時(shí)要看看廚房和衛(wèi)生間的通風(fēng)是否良好,廚房衛(wèi)生間很容易有異味,靠通風(fēng)系統(tǒng)消散異味是很慢的,自帶通風(fēng)效果才最好。室內(nèi)外走廊面積要小,走廊室內(nèi)外都要看,室外走廊長(zhǎng)公攤面積會(huì)很大,公攤面積大購(gòu)買就不劃算,室內(nèi)走廊長(zhǎng)就會(huì)有浪費(fèi)的空間無(wú)法利用起來(lái),也不值得購(gòu)買。此外,公攤面積小的戶型很難買到,發(fā)現(xiàn)有可以快速購(gòu)入,公攤面積不能利用,所以公攤面積小的房子非常值得購(gòu)入。
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問(wèn) 房屋平面圖怎么看?答
對(duì)于完全沒(méi)有概念的人來(lái)說(shuō),不妨試著想像自己站在天花板上往下看,如果拿掉天花板,房子里的隔間墻看起來(lái)是不是就像交錯(cuò)的直線?立體空間拿掉高度條件,這就是平面圖成形的基本。消費(fèi)者企圖裝修房屋之前,只有看懂平面圖才能初步感受設(shè)計(jì)者的創(chuàng)意,或察覺(jué)其中隱藏的陷阱。如何才能看懂平面圖?不妨透過(guò)以下的簡(jiǎn)單塬則來(lái)學(xué)習(xí): 1.熟悉國(guó)人習(xí)慣或常用的度量單位:例如坪與平方米的換算方式,木作櫥柜或家具常用的臺(tái)尺,一臺(tái)尺大約等于30公分等等,而空間長(zhǎng)度的計(jì)量單位用的則是公尺?! ?.培養(yǎng)比例縮放的尺寸概念:專業(yè)的設(shè)計(jì)師隨身都帶著比例尺,這是因?yàn)樗麄兊哪X袋里,客戶的委托隨時(shí)都會(huì)縮小成一張圖面,也會(huì)放大成實(shí)際空間。因此建立靈活的縮放概念,絕對(duì)是洞悉平面圖的實(shí)戰(zhàn)要件?! ?.建立方向感與預(yù)想動(dòng)線方向:第一次看到的平面圖,可以先在圖面上找到大門的位置,然后由大門開(kāi)始,預(yù)想腳步經(jīng)過(guò)的路線,這樣就很容易從圖面聯(lián)想到實(shí)際空間。 4.了解每個(gè)空間單元的關(guān)連性:當(dāng)您與設(shè)計(jì)師已經(jīng)就需求完成溝通,您一定知道家里將會(huì)有幾個(gè)房間,客廳、餐廳、廚房、浴室分別要擺在哪里,只要了解這些單元的關(guān)連性,平面圖一點(diǎn)都不難了。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房屋平面圖 怎么看?答
對(duì)于完全沒(méi)有概念的人來(lái)說(shuō),不妨試著想像自己站在天花板上往下看,如果拿掉天花板,房子里的隔間墻看起來(lái)是不是就像交錯(cuò)的直線?立體空間拿掉高度條件,這就是平面圖成形的基本。消費(fèi)者企圖裝修房屋之前,只有看懂平面圖才能初步感受設(shè)計(jì)者的創(chuàng)意,或察覺(jué)其中隱藏的陷阱。如何才能看懂平面圖?不妨透過(guò)以下的簡(jiǎn)單塬則來(lái)學(xué)習(xí): 1.熟悉國(guó)人習(xí)慣或常用的度量單位:例如坪與平方米的換算方式,木作櫥柜或家具常用的臺(tái)尺,一臺(tái)尺大約等于30公分等等,而空間長(zhǎng)度的計(jì)量單位用的則是公尺?! ?.培養(yǎng)比例縮放的尺寸概念:專業(yè)的設(shè)計(jì)師隨身都帶著比例尺,這是因?yàn)樗麄兊哪X袋里,客戶的委托隨時(shí)都會(huì)縮小成一張圖面,也會(huì)放大成實(shí)際空間。因此建立靈活的縮放概念,絕對(duì)是洞悉平面圖的實(shí)戰(zhàn)要件?! ?.建立方向感與預(yù)想動(dòng)線方向:第一次看到的平面圖,可以先在圖面上找到大門的位置,然后由大門開(kāi)始,預(yù)想腳步經(jīng)過(guò)的路線,這樣就很容易從圖面聯(lián)想到實(shí)際空間?! ?.了解每個(gè)空間單元的關(guān)連性:當(dāng)您與設(shè)計(jì)師已經(jīng)就需求完成溝通,您一定知道家里將會(huì)有幾個(gè)房間,客廳、餐廳、廚房、浴室分別要擺在哪里,只要了解這些單元的關(guān)連性,平面圖一點(diǎn)都不難了。
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問(wèn) 房屋平面圖怎么看答
房屋戶型平面圖可以清晰地展現(xiàn)出房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和各個(gè)房間的大小,能夠幫助購(gòu)房人在買房時(shí)對(duì)于房屋的整體面貌進(jìn)行了解。在看房屋戶型圖時(shí),首先要明確房屋所處的位置以及南北朝向,此外還要注意房屋的面積和布局,如果戶型圖上沒(méi)有方向標(biāo)實(shí)的話,一般默認(rèn)為上北下南,左西右東也可以在看房時(shí)使用自帶的指南針實(shí)地測(cè)量一下房屋的朝向。戶型圖上一般黑色的實(shí)體部分為承重墻,承重墻是不能夠進(jìn)行拆除的,否則會(huì)破壞整體建筑的抗震性,也會(huì)大大降低安全隱患,而灰色部分則是非承重墻,如果有布局改動(dòng)的需求是可以進(jìn)行拆掉的,戶型圖上一些很小的數(shù)字是標(biāo)尺,有助于區(qū)分各個(gè)功能區(qū)域的大小。從戶型圖上還能夠了解整棟房屋的梯戶比,建議購(gòu)房者在買房時(shí)根據(jù)戶型圖來(lái)選擇房屋,并且了解整個(gè)樓層的平面圖。
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