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• 141****0317

  就房地產(chǎn)市場而言，其未來發(fā)展受到國內(nèi)外市場變化、經(jīng)濟形態(tài)、人口結(jié)構(gòu)、消費功能、輿論環(huán)境、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、政治金融等多個方面的因素影響，不能單一而論。
  首先，從綜合層面分析：房地產(chǎn)作為一個不可缺失的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，隨著國內(nèi)城鎮(zhèn)化建設(shè)的持續(xù)推進、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和消費供求關(guān)系不斷發(fā)展變化，在未來發(fā)展中，功能分化開發(fā)、產(chǎn)品精細分化、政策把握大方向而市場催化主導行業(yè)成熟，是一個不可阻擋的大趨勢。

  查看全文↓ 2019-07-07 10:51:39
• 157****6280

  房地產(chǎn)價格將保持上升趨勢。從對供求關(guān)系的分析可以判斷，未來2—3年我國房地產(chǎn)價格仍將保持上升的趨勢，原因是：
  　　第一 房地產(chǎn)市場供求發(fā)展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續(xù)迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續(xù)增長上；
  　　第二 近年來地價、建筑材料、商品房品質(zhì)提高所帶來的開發(fā)成本增加將推動房價上漲；
  　　第三 從經(jīng)濟學理論來看，房價的運動趨勢和國民經(jīng)濟增長率以及居民可支配收入正相關(guān)。目前我國經(jīng)濟高速發(fā)展，居民收入持續(xù)增加、除非遭遇金融危機，經(jīng)濟增長趨勢被迫中斷，否則房價的運行趨勢只會上升，而不可能下降。

  查看全文↓ 2019-07-07 10:51:31
• 152****1560

  市場供求不平衡矛盾將繼續(xù)存在。近年來針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策中影響需求變動的因素主要有：上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規(guī)模等。
  但是，由于人民幣**的預期不斷刺激“熱錢”涌入我國，且大部分流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，未來2-3年我國部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的投資性需求仍將有所提高。

  查看全文↓ 2019-07-07 10:51:25
• 135****5503

  房地產(chǎn)投資增速將略有減緩。在政府控制房價、調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺的背景下，地方政府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發(fā)投資的增速也將相應減緩。
  與此同時，加息、提高存款準備金率等措施所導致的房地產(chǎn)開發(fā)貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。
  因此從整體上看，如果國家針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策落實到位，未來2—3年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將略有減緩，但估計不會低于20％。

  查看全文↓ 2019-07-07 10:51:19

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村的房地產(chǎn)怎么樣？請問有哪個朋友說說？
  答

  房地產(chǎn)的條件是國有土地，而農(nóng)村現(xiàn)在都是集體土地，不符合房地產(chǎn)的條件條件。

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• 問 當房地產(chǎn)市場怎么樣？請問有什么標準么？
  答

  建議再等兩年，現(xiàn)在的房價都比較高，而且現(xiàn)在的房子比較多，未來肯定會有所下降。

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• 問 房地產(chǎn)現(xiàn)在趨勢如何 房地產(chǎn)市場前景怎么樣
  答

  各項數(shù)據(jù)表明,作為GDP重要支柱的房地產(chǎn)投資指標正在下滑。 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年前10個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長2.0%,增速比1至9月份回落0.6%,已位于歷史次低點。10月末全國商品房待售面積及住宅待售面積均再度攀升,達到歷史峰值：商品房待售面積68632萬平方米,比9月末增加2122萬平方米。 分析人士認為,雖然本輪市場回暖使得部分一二線城市的市場庫存有所回落,但全國范圍來看,化解庫存依然刻不容緩,需要從促成交、緩供應、調(diào)結(jié)構(gòu)等方面多管齊下。 房地產(chǎn)進入下行生命周期 全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生在“2015年中國不動產(chǎn)金融年會”上表示,從GDP角度看,房地產(chǎn)投資已處于負拉動狀態(tài),甚至在驚心動魄地下滑。但她認為,房地產(chǎn)對GDP的投資拉動已經(jīng)到頂,政府不會再出臺像2009年那樣的強刺激政策。政府當前**重要的是穩(wěn)定房地產(chǎn),不要對GDP形成負拉動。 聶梅生稱,“我國投資占GDP的比重相比其他國家都處在高位。而房地產(chǎn)本來就在第一駕馬車(投資)里。當固定資產(chǎn)投資對GDP的貢獻率達到一定比重之后,GDP增幅就會進入下降期。這是由GDP總量決定的。我們國家固定資產(chǎn)投資在GDP所占比重相當大,房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資今年是17%左右。還曾經(jīng)高達40%或50%。投資下滑就形成負拉動。這是非常緊迫的問題。” 某業(yè)內(nèi)人士在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示,目前從開發(fā)商購地面積看已經(jīng)是歷史底部,新開工指數(shù)在2013年達到頂峰,隨后進入下行周期。房地產(chǎn)下行的生命周期趨勢基本可以確立。政府當前**重要的是通過去庫存來穩(wěn)定明年的房地產(chǎn)投資指數(shù)。 專家稱,按照市場慣常規(guī)律,政府出臺刺激政策后,房地產(chǎn)投資指數(shù)會有所改善,但自去年四季度政府刺激以來,房地產(chǎn)投資指數(shù)一直未有好轉(zhuǎn)。這說明,市場的改善傳遞到房地產(chǎn)投資上滯后性明顯,行業(yè)信心在下降。 多地出臺政策減輕庫存壓力 中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計顯示：2014年來,累計已經(jīng)有超過50個城市發(fā)布了不同力度的購房補貼政策,以三四線城市為主,正是因為庫存壓力過大。 洛陽、駐馬店、濮陽、三門峽、濟源、南陽、許昌、開封等城市為鼓勵本地農(nóng)民進城購買商品房,紛紛出臺各種財政補貼政策。2015年7月1日至2016年6月30日期間,在寧波購買住宅和非住宅者,將按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%獲得購房補貼。河南、四川、浙江、江蘇等多地超過50個城市也推出了購房補貼。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為：從購房補貼看,未來同類型政策有望繼續(xù)出臺。在當前經(jīng)濟增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際,房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強化。外需低迷使得出口增長乏力,拉動經(jīng)濟的另外兩駕馬車投資和消費將發(fā)揮更大作用。而房地產(chǎn)市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視,因此住房消費受到政策的全面鼓勵。 張大偉認為,政府未來的儲備政策包括棚戶區(qū)改造,信貸政策繼續(xù)寬松,戶籍改革,延緩房地產(chǎn)稅落地,降低稅費等。 據(jù)中國銀行國際金融研究所于近期發(fā)布的《2016年經(jīng)濟金融展望報告》預測,2016年GDP增長在6.8%左右,貨幣政策將繼續(xù)保持寬松基調(diào)。除降息降準外,央行貨幣工具箱里的流動性調(diào)節(jié)器將得到越來越廣泛的應用。 今年9月,全國銀行間同業(yè)拆借中心本幣交易系統(tǒng)宣布,即日起向符合條件的銀行間本幣市場成員提供常備借貸便利申請相關(guān)功能。公告中還提到,交易中心將根據(jù)今后政策要求為其他金融機構(gòu)開通常備借貸便利申請權(quán)限。這為此項誕生兩年的貨幣工具放寬使用范圍埋下了伏筆。 亞豪市場總監(jiān)郭毅認為,隨著央行越來越多貨幣工具的運用,明年貨幣市場將維持寬松基調(diào),市場流動性仍將保持充裕,對房企來說,融資成本將進一步降低,獲取貸款的難度也將降低;而對于購房者的個人房貸而言,放貸速度加快的同時,有希望得到更低的利率支持,這也將推動供需雙方的入市節(jié)奏,為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展打下良好基調(diào)。 郭毅分析認為,從2016年樓市的政策導向可以看出,無論是中心城區(qū)控制、戶籍制度改革還是貨幣政策寬松等途徑,其目的都是緊扣中央要求,加快樓市庫存去化,力求房地產(chǎn)市場向著健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。由此可以判斷,2016年樓市將呈現(xiàn)供需兩旺趨勢。（來源：21世紀經(jīng)濟報道）

• 問 房地產(chǎn)市場有什么預測 如何看待房地產(chǎn)市場預測
  答

    2015年即將結(jié)束，2016年房地產(chǎn)將何去何從？以下內(nèi)容是國內(nèi)有關(guān)房地產(chǎn)研究機構(gòu)對2016年房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢總結(jié)，希望對于有買房打算的購房者有所參考。 一、2016年樓市整體較樂觀 大部分業(yè)內(nèi)人士對2016年房地產(chǎn)市場態(tài)度相對樂觀。2016年樓市可能會比2015年差一點，但不會比2014年差。 首先，需求還在，從人口結(jié)構(gòu)來講，剛需雖然有所減少，但改善性蓬勃發(fā)展，從而彌補了剛需的略微下降； 其次，國家政策支持力度會越來越大； 第三，中國城市群格局會越來越清晰，如果房企布局合理，依舊會取得理想的銷售業(yè)績。 二、一二線城市銷量將持平 銷售均價將上漲 2016年一二線城市房地產(chǎn)銷售均價將上漲10%，而銷量將持平，主要由于： 1）供應有限將推升銷售均價，同時導致銷量受限； 2）貨幣政策寬松將抵消宏觀經(jīng)濟放緩的負面影響，刺激銷售均價和銷量； 3）土地成本較高的新增供應入市將結(jié)構(gòu)性推升銷售均價。 三、哪些城市有可能表現(xiàn)更好？ 第一， 深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州**有可能表現(xiàn)更好。這九個城市的庫存去化周期將下降到10個月以下，顯示庫存水平將處于低位。加上2016年這九個城市的總可售資源大多將會減少（除深圳將增加4%以外），這些城市將供不應求，**可能有突出表現(xiàn)。 第二， 看好的城市中心城市及其衛(wèi)星城市。中心城市的情況比其他一二線城市要好。從長期來看，由于中心城市的集聚效應推動了經(jīng)濟的升級和人口的流入，為房地產(chǎn)需求和價格提供了持續(xù)的支持，中心城市的房地產(chǎn)需求通常比較穩(wěn)健。我們此處所指的中心城市位于高鐵網(wǎng)絡(luò)的連接點上，并且是大都市區(qū)的經(jīng)濟中心，包括北京、天津、石家莊、上海、杭州、南京、深圳、廣州、成都、重慶、廈門、鄭州、武漢和長沙。 第三，大都市區(qū)的三線城市較普遍低迷的三四線市場更看好。2009年至2014年，傳統(tǒng)大都市區(qū)（環(huán)渤海、長三角和珠三角的三線人口流入**為強勁。中心城市的衛(wèi)星城市人口流入較強。各大都市區(qū)人口流入**多的城市均是該地區(qū)中心城市的衛(wèi)星城。在三線城市中，看好作為衛(wèi)星城市的東莞、佛山、惠州、蘇州、保定和廊坊。 四、不同城市、不同區(qū)域之間的分化將加劇 好的資源都會往一線城市及周邊城市聚集，城市之間及城市內(nèi)部分化加劇，一線城市已經(jīng)郊區(qū)化，現(xiàn)在進入郊區(qū)城市化的階段，二線城市正處于郊區(qū)化的過程，大量人口正在往郊區(qū)遷移。未來也會走一線城市路，從城市郊區(qū)化到郊區(qū)城市化。所以城市內(nèi)部找好熱點城市的潛力區(qū)位也很重要，不要盲目拿地。 五、2016年依然會地王頻出 2016年依然會地王頻出，市場集中度會進一步提高，2015年開始，房企融資越來越輕松，各大房企都不差錢，2015年的土地市場非?；鸨?，2016年也會維持這樣的格局。 六、改善性住房需求份額持續(xù)增加 2016年一、二線城市改善性住房需求有望表現(xiàn)強勁。 首先，現(xiàn)有的住房普遍戶型較小，20%左右的住房質(zhì)量很差。 其次，二孩政策的全面放開。 第三，與改善型住房需求相比，其他的兩類住房需求（首次置業(yè)需求和投資性需求）正趨于弱勢。 從2015年成交結(jié)構(gòu)來看，改善性需求已經(jīng)在釋放，2016、2017年會保持比較好的一個成交規(guī)模。從2014年改善型需求成交已經(jīng)超過剛需，2016年改善性需求成交比例將進一步提高。 七、一線城市房價在短暫回穩(wěn)后繼續(xù)上升 如果沒有特殊政策出臺。2016年年初一線城市房價企穩(wěn)，深圳等今年上漲過多的城市，可能有1015%的短暫回調(diào)，但之后，仍將繼續(xù)上升。 一線城市的房價，并非單純由供求關(guān)系決定的，其更深層次的原因在于資源的非常聚集。優(yōu)勢資源聚集在一線，造成了人群的聚集。而且，因為其他投資渠道的風險和不暢通，更因為貨幣持續(xù)貶值，而“肉爛了在鍋里”，也就是說不管貨幣貶值**，樓市的總價值不變，大量資金一有機會就涌入樓市。 2015年，深圳等地的房價漲的太兇，這種上漲是不可持續(xù)的。但決定房價的購房者心理預期被廣泛調(diào)高。討論“30年租金不抵房價”已經(jīng)沒有意義，因為房子這時候已經(jīng)不是使用品而是投資品，就如同金子不能吃寶石無法治病，但一樣價值很高一樣。一旦人們覺得房子值這個價格，它就可以賣出相應的價格。 2016年年初，一線城市房價在沒有新政策出臺的情況下會企穩(wěn)，部分區(qū)域會有10-15%的回調(diào)，但隨后仍將一路往上，明年年底與今年相比，一線城市房價將上升10%左右。 八、品牌房企擴大在二線城市份額，部分本地房企退出 2016年品牌房企將擴大在二線城市份額，部分本地房企退出。內(nèi)地一些二線城市、省會城市之所以去化很難很慢，并非是本地沒有剛需。 實際情況是： 1.因為許多地方政府執(zhí)法不嚴，小產(chǎn)權(quán)房遍地開花，“五證”不全就開始出售更是成了普遍現(xiàn)象，于是守規(guī)矩的房企反而不好活，許多剛需住進了小產(chǎn)權(quán)房； 2.許多落馬貪官之前以權(quán)謀私，許多本地房企以低價獲得土地，與外來房企不公平競爭。以至于很多全國性的房企進入一個地方，往往需要和當?shù)胤科蠛腺Y成立新企業(yè)，才能占有一席之地。2014、2015，中央反腐給力，許多貪官落馬，官場風氣一變： 3.許多本地房企所依仗的“關(guān)系優(yōu)勢”不復存在。而他們在過往經(jīng)營中已經(jīng)形成路徑依賴，不知道在純市場環(huán)境中怎么競爭怎么游泳。 4.許多地方房企老板因為牽涉進腐敗窩案而被捕，企業(yè)也一蹶不振。剩余的開發(fā)商產(chǎn)品設(shè)計能力不足、成本控制也不夠好，無力和外來房企競爭。 二線城市不是沒有需求，而是需求有限，這些有限的需求將去向**好的性價比的產(chǎn)品。因此，2016年，在許多二線城市、省會城市，本地房企將逐步退出，全國性品牌房企在當?shù)厥袌鏊挤蓊~將進一步擴大。 九、現(xiàn)有“剛需”房大量“死亡”，新型好產(chǎn)品反熱銷 2016年三四線城市剛需房大量死掉，新型好產(chǎn)品反而一定不用擔心去庫存。許多人說起三四線城市，就說“去化難”。實際上一個數(shù)字根本不足以說明全部的情況。三四線城市，目前的所謂“存量產(chǎn)品”，量是非常大，但許多質(zhì)量都不高，設(shè)計很差，好多都是幾年前就蓋起來的。但實際上，三四線城市的消費者并不需要這樣的產(chǎn)品，因為： 1.三四線城市許多就是本地人，家里好歹都有套房，并沒有到不買就沒得住的程度。 2.三四線城市的消費者每天也上網(wǎng)看電視，對房屋產(chǎn)品的欣賞水平是很高的，一些經(jīng)常外出旅游的要求就更高。 3. 三四線城市房子許多本身就比較大，100平左右的房子很正常，所以買房者要“改善”的時候，許多時候并非是從面積角度出發(fā)的，也就是說他們想要的不是更大的房子而是更好的房子。 因此，三四線城市許多所謂“剛需”樓盤去化難一點都不奇怪。因為許多人需要的是更優(yōu)秀的“改善”產(chǎn)品，而存量房本身就不是這樣的產(chǎn)品。因此，2016年，大量“存量”房將繼續(xù)去化難，而一些用心的好房子，將賣得不錯。如果有好的開發(fā)商敢于開發(fā)“新產(chǎn)品”，必然帶來“新需求”，實現(xiàn)暢銷。 十、移動化、扁平化、合伙人仍是房企組織變革方向 組織更加扁平、決策更加專業(yè)、溝通更加高效及碎片化，仍是房地產(chǎn)組織變革的方向，而更多房企會推出合伙人制度。風險管理將成為房企管理新的風口。2016年，房企將高度重視風險管理，新環(huán)境下企業(yè)面臨的戰(zhàn)略風險，資金風險，運營風險等愈加突出，像很多百億軍團都把風控體系建設(shè)和風控隊伍培養(yǎng)作為企業(yè)未來持續(xù)健康穩(wěn)健發(fā)展的頭等大事，在內(nèi)部構(gòu)建以風險梳理風險識別風險預警風險應對，建立以風控指標體系和流程優(yōu)化為雙輪的風險控制體系。

• 問 7月份房地產(chǎn)的市場怎么樣?
  答

  未來房地產(chǎn)行業(yè)的房價肯定是還會漲的 頂多就是漲價的幅度會比現(xiàn)在要低 還有就是就是開發(fā)商的賺取的利潤肯定沒有現(xiàn)在謀取的暴利多 雖然現(xiàn)在媒體炒得厲害但是中國人口畢竟是一個不可不考慮的重要因素

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