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• 142****4329

  1、用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  2、用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。
  3、業(yè)管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的裝修，相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。
  4、率和**不同。打算貸款購(gòu)買(mǎi)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。
  5、寓和住宅的區(qū)別六：稅費(fèi)不同。買(mǎi)公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
  房產(chǎn)證面積在140平方米以下，住宅小區(qū)容積率在1.0以上，實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等。
  公寓和住宅對(duì)比，公寓的投資會(huì)小點(diǎn)，短期回報(bào)高點(diǎn)，住宅投資大點(diǎn)，長(zhǎng)期回報(bào)高點(diǎn)。其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費(fèi)用都是一樣的，只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同，產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì)，一般普通住宅是70年，商業(yè)用地是50年。

  查看全文↓ 2019-07-06 18:43:29
• 151****6243

  公寓和住宅有哪些區(qū)別
  
  1、產(chǎn)權(quán)年限不同
  
  要說(shuō)住宅和公寓有啥區(qū)別，**明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
  
  2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  另外，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費(fèi)方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收?。欢儆谏逃米》?，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。
  
  3、居住舒適度不同
  
  居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。
  
  4、采光條件不同
  
  據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
  
  5、落戶規(guī)定不同
  
  落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
  
  6、貸款利率和**不同
  
  一說(shuō)住宅和公寓有啥區(qū)別，很多人都會(huì)想到貸款利率的區(qū)別，因?yàn)檫@在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候就會(huì)遇到的。打算貸款購(gòu)買(mǎi)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50％，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，**比例通常為20％，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。
  
  公寓和住宅買(mǎi)哪個(gè)好
  
  不同需求的購(gòu)房者適合的房子不同，所以買(mǎi)公寓好還是住宅好不能一概而論，公寓的客戶群基本上都是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人。這類人對(duì)住處的要求比較高，有鑒賞能力，很清楚什么樣的房子好。從功能上來(lái)講，一般公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。

  查看全文↓ 2019-07-06 18:43:20
• 153****1671

  買(mǎi)公寓好還是住宅好?
  
  1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。公寓和住宅開(kāi)發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時(shí)只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。
  
  2、實(shí)用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  
  3、費(fèi)用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。
  
  4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。
  
  5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。
  
  6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達(dá)到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  公寓和住宅買(mǎi)哪個(gè)更劃算?
  
  1、房產(chǎn)證面積在140平方米以下,住宅小區(qū)容積率在1.0以上,實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數(shù)是高層大樓,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等。
  
  2、其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費(fèi)用都是一樣的,只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同,產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì),一般普通住宅是70年,商業(yè)用地是50年。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-06 18:43:13

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• 問(wèn) 公寓住宅三室兩廳兩衛(wèi)好嗎
  答

  小戶型裝修要活用不起眼的死角，樓梯踏板可做成活動(dòng)板，應(yīng)用臺(tái)階做成抽屜，做為貯藏柜用，另外，盡量運(yùn)用透光的質(zhì)材做隔間，也是小面積住宅的設(shè)計(jì)要點(diǎn)。由于透光的隔板，如雕花玻璃、毛玻璃、彩繪玻璃等，不但能夠透光，讓室內(nèi)更亮堂，而且能夠讓視覺(jué)有延展性，使室內(nèi)覺(jué)得更寬闊。不行就去看下效果圖嘛，是360度全景的，多看哈案例就知道了

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• 問(wèn) 公寓住宅三室兩廳兩衛(wèi)好嗎？公寓住宅風(fēng)水有哪些禁忌？
  答

  公寓樓風(fēng)水禁忌：風(fēng)水禁忌1.盡量不要選擇大門(mén)向西的公寓式住宅戶型，因?yàn)榇箝T(mén)朝西戶的健康運(yùn)相對(duì)較差。風(fēng)水禁忌2.正東戶型適宜選擇，三陽(yáng)啟泰，日旭東方，萬(wàn)象更新。風(fēng)水禁忌3.適宜選擇當(dāng)運(yùn)中所走的丁財(cái)兩旺戶型。風(fēng)水禁忌4.忌要當(dāng)運(yùn)中的損財(cái)傷丁的屋子。

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• 問(wèn) 有三室兩廳兩衛(wèi)嗎
  答

  有你要的戶型在售，具體的建議到售樓處了解為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 98.1三室兩廳兩衛(wèi)是幾樓
  答

  具體的樓層你要去售樓處了解哦，售樓處地址：高新區(qū)虹陽(yáng)街1號(hào)，售樓處免費(fèi)咨詢電話：400-7056-811轉(zhuǎn)5027

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 三室兩廳兩衛(wèi)的客廳有多少平米
  答

  十多個(gè)平方吧

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