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• 147****0371

  不知道你是要做什么，還有沒房證的原因??！
  1.如果你的是房改房的話，那么首先你要參加房改，就可以把房證辦下來了！
  2.如果你的是單位的房子，那么就要看單位什么時候下產(chǎn)權(quán)證的了！
  3.如果你的是軍產(chǎn)、鐵路的房子，那就要看什么時候能轉(zhuǎn)到地方了！
  4.如果你買的是商品房的話，那就要等開發(fā)商什么時候能辦理了，通常時間不會很長！

  查看全文↓ 2019-07-06 18:20:31
• 135****1659

  沒有房產(chǎn)證的房子協(xié)議是無效的，不寫也罷，原因如下：
  　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-06 18:20:22
• 145****0460

  首先需要明確的是這樣的房產(chǎn)將來是可以辦證的，只是現(xiàn)在還無法辦理。如果永遠無證，建議不要涉及這樣的房屋買賣。如果可以辦證，就要規(guī)定交易金額、交易付款方式、交房時間、辦理證照的各項具體履行細節(jié)。**主要的是不可以因為房屋**或貶值反悔，要規(guī)定相當數(shù)額的（如50萬）反悔懲戒處罰。防止將來有一方反悔。
  希望我的解答能幫到你

  查看全文↓ 2019-07-06 18:19:56
• 141****3524

  首先提醒你這種交易周期長的房屋，原則上來說不符合國家交易規(guī)則，所以你是單方面的風險承擔方，建議你考慮清楚。
  如果要簽署協(xié)議的話，**好是協(xié)議簽署好再去做公證（實際也是沒有法律效力的，但是可以規(guī)范對方行為，造成心理障礙）。
  建議協(xié)議內(nèi)容直接明確實際產(chǎn)權(quán)人（你），再明確交易更名時間（具體到5年后的一個具體時間點），然后再明確此房屋在5年內(nèi)發(fā)生的一切相關(guān)的權(quán)益和責任都是由你來承擔。
  以上這些。

  查看全文↓ 2019-07-06 18:19:47

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子買賣協(xié)議怎么寫
  答

  １．若一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。而根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。意圖不在于禁止轉(zhuǎn)讓，而在于方便管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。２．然回遷人未取得房產(chǎn)證，但對該房屋享有準權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進行處分。在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，享有買賣合同上的債權(quán)，當然有權(quán)對該債權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。因此只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿簽訂買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強制性規(guī)定或社會公共利益，該房屋買賣合同應(yīng)為合法有效。無產(chǎn)權(quán)證的購房合同在房地產(chǎn)分離出賣的時候，其合同是無效的。但是由于房屋是土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋的土地使用權(quán)也會同時轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子，怎么寫房產(chǎn)證過戶協(xié)議？
  答

  首先提醒你這種交易周期長的房屋，原則上來說不符合國家交易規(guī)則，所以你是單方面的風險承擔方，建議你考慮清楚。如果要簽署協(xié)議的話，**好是協(xié)議簽署好再去做公證（實際也是沒有法律效力的，但是可以規(guī)范對方行為，造成心理障礙）。建議協(xié)議內(nèi)容直接明確實際產(chǎn)權(quán)人（你），再明確交易更名時間（具體到5年后的一個具體時間點），然后再明確此房屋在5年內(nèi)發(fā)生的一切相關(guān)的權(quán)益和責任都是由你來承擔。

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• 問 沒有房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議怎么寫??？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子買賣協(xié)議的內(nèi)容及格式如下：1. 標題：房屋買賣協(xié)議2. 包括內(nèi)容：1、私房房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證無法進行過戶，所以簽署的房屋買賣合同是證明房屋交易發(fā)生的 的憑證也是重要的憑證，因此大家在簽訂購房合同前要仔細的推敲合同的內(nèi)容，在合同內(nèi)容中一定要列明房產(chǎn)證的實施情況。2、合同中應(yīng)該列明其中的損失賠償，包括因沒有房產(chǎn)證而可能造成的損失，訂立合同過程中的損失和履行合同過程中的損失，如返還財產(chǎn)所需要的運輸費用、勞務(wù)費等開支。3、無效合同的損失不同于有效合同的違約損失，在違約損失中，可得利益屬于損失的范圍，而無效合同本來就不具有法律效力，當事人不可能據(jù)此獲得預(yù)期的利益，因而不存在預(yù)期利益問題。房子買賣協(xié)議范本：出賣人（以下簡稱甲方）：現(xiàn)住址：身份證號：　　買受人（以下簡稱乙方）：現(xiàn)住址：身份證號：　　見證方：見證人：聯(lián)系電話：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議：第一條 乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準），產(chǎn)權(quán)證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。第二條 此房屋實際售價 元整（￥元）。此售價包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。第三條 甲方應(yīng)在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：身份證、戶口薄；房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件；房屋共有人同意或委托出賣的證明；辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。第四條 甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無合法證件的房屋（包括違法建設(shè)的房屋）；有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋；經(jīng)批準用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準代管房屋；市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。第五條 乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復印件：身份證、戶口簿；辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。第六條 上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用（取暖費、物業(yè)費、水費、電費、天然氣費、電話費等）由甲方負責。分擔日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準。第七條 稅費分擔甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。第八條 定金在 年 月 日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣 元作為房款的一部分。第九條 付款方式；**款 ：乙方提交材料時將**款元人民幣支付給甲方。余款 ：過戶完成一次性付清。注：過戶完成**款和余款當日兌現(xiàn)。第十條 違約責任如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方；如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。第十一條 交房日期：第十二條 備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括： （根據(jù)家具清單）。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條 在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第十四條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十五條 本合同及其補充協(xié)議、家具清單內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十六條 本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第十七條 此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。第十八條 本合同自三方簽字之日起生效。第十九條 附帶家具（見家具清單）　　甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 見證人（簽字）：年 月 日　　　 年 月 日　　　 年 月 日

  ??沒有房產(chǎn)證，老人的房產(chǎn)給孩子怎么寫協(xié)議

  答

  公證的意義在于，繼承開始后，房產(chǎn)過戶就變得簡單容易一些。房子沒有產(chǎn)權(quán)證，不存在過戶的問題，公證也就失去了**主要的意義。公證還有另外的意義，就是如果將來有人質(zhì)疑遺囑的效力的時候，公證書作為一份證據(jù)，將具有較高的證明力。既然沒法公證，那就不公證了。但遺囑一定得寫清楚，程序也要合法。如果老人還有其他的子女，以后有回來爭遺產(chǎn)的可能性，那：如果老人能自己寫字，就讓老人自書遺囑。為避免日后不必要的麻煩，同時錄音錄像；如果老人不能寫字，那就讓老人口述，找人代書，再找兩個不相干的人做見證人。同時錄音錄像。如果老人其他子女愿意在遺囑上簽字，那就更完美了。如果老人無其他子女，以上可以直接忽視。

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• 問 怎么買賣沒有房產(chǎn)證的房子？
  答

  交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：第一條 房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層次和附屬設(shè)施1、 本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號（不足部分可以補充）2、該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），房屋的建筑面積___平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施）、實際使用面積___平方米。3、房屋質(zhì)量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋（□已 / □未）設(shè)定抵押。 （不足部分可以補充）4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型： （有房產(chǎn)證或國土使用證）5、出售房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》證書號碼為： 國有土地使用權(quán)證號為 ： 共有權(quán)證號為 ： 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見合同附件。第二條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實，必須保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應(yīng)法律責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項、未結(jié)款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償，與乙方無關(guān)。第三條 轉(zhuǎn)讓價格和付款方式1、轉(zhuǎn)讓價格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為（人民幣） ，大寫（人民幣）2、付款方式a.此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請的貸款批準后，即可為乙方準備辦理 過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。（以收據(jù)收條為準）c. 辦理過戶手續(xù)當日乙方交付甲方**款 元整。（以收據(jù)收條為準）d. 余款 元整，由銀行直接劃撥給甲方e. 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第四條 房屋交付雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。同時應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料。每逾期一日，甲方按房產(chǎn)總價格‰支付違約金，超過一個月則乙方有權(quán)解除合同，并由甲方承擔違約金。第五條 房屋過戶房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費用由乙方承擔。甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)， 方負責辦理房屋過戶， 方予以充分協(xié)助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，假如所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證，今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證，則按照以下幾款執(zhí)行：1、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方 名下，所需一切費用，由乙方承擔。2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)，過戶手續(xù)所須一切費用由乙方承擔。3、如在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，乙方有權(quán)將此房屋出租出售，甲方不得干涉。第七條 雙方責任1、甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。2、甲方應(yīng)在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方（以銀行劃撥余款日為準）。室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。3、甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發(fā)生的費用由乙方承擔。4、甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。5、乙方貸款數(shù)額不足時，應(yīng)用現(xiàn)金補齊，否則視為違約。6、若乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，甲方應(yīng)予協(xié)助。7、房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。第八條 違約責任甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔全部購房款20%的違約金。乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔全部購房款20%的違約金。第九條 合同變更1、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)（書面通知發(fā)生三日內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責任方承擔。2、本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方簽字：（蓋章）身份證號碼： （房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號碼地址 電話乙方簽字：（蓋章）身份證號碼：地址 電話見證人： （蓋章）身份證號碼：合同簽訂日： 年 月 日

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