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• 141****6487

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的內(nèi)容及格式如下：
  1. 標(biāo)題：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
  2. 包括內(nèi)容：
  1、私房房產(chǎn)證沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，所以簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是證明房屋交易發(fā)生的 的憑證也是重要的憑證，因此大家在簽訂購(gòu)房合同前要仔細(xì)的推敲合同的內(nèi)容，在合同內(nèi)容中一定要列明房產(chǎn)證的實(shí)施情況。
  2、合同中應(yīng)該列明其中的損失賠償，包括因沒(méi)有房產(chǎn)證而可能造成的損失，訂立合同過(guò)程中的損失和履行合同過(guò)程中的損失，如返還財(cái)產(chǎn)所需要的運(yùn)輸費(fèi)用、勞務(wù)費(fèi)等開(kāi)支。
  3、無(wú)效合同的損失不同于有效合同的違約損失，在違約損失中，可得利益屬于損失的范圍，而無(wú)效合同本來(lái)就不具有法律效力，當(dāng)事人不可能據(jù)此獲得預(yù)期的利益，因而不存在預(yù)期利益問(wèn)題。
  
  房子買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本：
  出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
  現(xiàn)住址：
  身份證號(hào)：　　
  買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
  現(xiàn)住址：
  身份證號(hào)：　　
  見(jiàn)證方：
  見(jiàn)證人：
  聯(lián)系電話：　　
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成如下協(xié)議：
  第一條 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落于號(hào)樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)證號(hào)為朝私號(hào)土地使用證號(hào)為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。
  第二條 此房屋實(shí)際售價(jià) 元整（￥元）。此售價(jià)包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。
  第三條 甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：
  身份證、戶口?。环课菟袡?quán)證和其他有關(guān)證件；房屋共有人同意或委托出賣(mài)的證明；辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。
  第四條 甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：
  無(wú)合法證件的房屋（包括違法建設(shè)的房屋）；有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋；經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋；市人民政府規(guī)定其他不得出賣(mài)的房屋。
  第五條 乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：
  身份證、戶口簿；辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。
  第六條 上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用（取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)等）由甲方負(fù)責(zé)。分擔(dān)日期以辦完過(guò)戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準(zhǔn)。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
  第七條 稅費(fèi)分擔(dān)
  甲、乙雙方按照國(guó)家房地產(chǎn)交易部門(mén)的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。
  第八條 定金
  在 年 月 日見(jiàn)證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣 元作為房款的一部分。
  第九條 付款方式；
  **款 ：乙方提交材料時(shí)將**款元人民幣支付給甲方。
  余款 ：過(guò)戶完成一次性付清。
  注：過(guò)戶完成**款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)。
  第十條 違約責(zé)任
  如乙方違約則定金不予退還，扣除見(jiàn)證人代理費(fèi)后將余款退還甲方；
  如甲方違約則見(jiàn)證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方，同時(shí)甲方向乙方交付人民幣元違約金。
  第十一條 交房日期：
  第十二條 備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括： （根據(jù)家具清單）。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。
  第十三條 在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。
  第十四條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
  第十五條 本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、家具清單內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
  第十六條 本合同連同附件共三頁(yè)，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人執(zhí)一份。
  第十七條 此合同與出售委托合同、承購(gòu)委托合同及房屋買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)起法律效力。
  第十八條 本合同自三方簽字之日起生效。
  第十九條 附帶家具（見(jiàn)家具清單）　　
  甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 見(jiàn)證人（簽字）：
  年 月 日　　　 年 月 日　　　 年 月 日
  

  查看全文↓ 2018-10-17 22:18:44
• 147****9589

  鑒于本合同交易的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，需要當(dāng)事人特別注意交易安全，尤其是違約責(zé)任的約定一定要完善，合同履行過(guò)程中任何一方的違約行為都應(yīng)該被嚴(yán)格監(jiān)督與追究。
  需要強(qiáng)調(diào)的是，盡管我們已經(jīng)為您提供了范本，但是由于每個(gè)交易的情況千差差別，我們特別建議你在簽約之前面見(jiàn)律師，由律師當(dāng)面結(jié)合你的實(shí)際情況作出合同起草等安排為宜。
  
  【房博士律師團(tuán)合同范本】
  （文本過(guò)長(zhǎng)稍有刪節(jié)）
  
  賣(mài)方： ， 身份證號(hào)：
  聯(lián)系電話：　 　 　　，戶籍地址：
  有效通信地址：
  買(mǎi)方： ， 身份證號(hào)：
  聯(lián)系電話：　 　 　　，戶籍地址：
  有效通信地址：
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)坐落于廣州市越秀區(qū)永福路89號(hào)大院 號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）達(dá)成如下一致，簽訂本合同以資遵照履行。
  一、該物業(yè)建筑面積為 平方米……房屋基本情況
  二、買(mǎi)賣(mài)雙方同意該物業(yè)總樓價(jià)為人民幣 萬(wàn)元整（￥ 元）。
  三、簽訂本合同之后當(dāng)日，買(mǎi)方支付定金人民幣 萬(wàn)元整（￥ 元），樓價(jià)余款人民幣 萬(wàn)元整（￥ 元）一次性支付給賣(mài)方。
  四、賣(mài)方合法持有《買(mǎi)賣(mài)合同》及/或購(gòu)房收據(jù)（發(fā)票），號(hào)碼為 。賣(mài)方保證對(duì)上述該物業(yè)享有完整所有權(quán)，賣(mài)方與買(mǎi)方簽訂本合同后，賣(mài)方不能再將上述物業(yè)出售給他人，如有第三者對(duì)本次買(mǎi)賣(mài)提出異議由賣(mài)方負(fù)責(zé)，除不可抗力因素外賣(mài)方和賣(mài)方代理人、繼承人都必須履行本合同，賣(mài)方如有存在隱瞞與該物業(yè)買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況等違反誠(chéng)實(shí)信用行為的，賣(mài)方應(yīng)賠償由此而給買(mǎi)方造成的全部損失，賣(mài)方逾期不履行應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
  五、由于建設(shè)單位暫時(shí)未為賣(mài)方辦理該物業(yè)的房產(chǎn)證，所以賣(mài)方在得知建設(shè)單位將辦理房產(chǎn)證的第一時(shí)間里......。
  六、本次交易向政府有關(guān)部門(mén)支付的所有稅費(fèi)均由買(mǎi)方承擔(dān)。
  七、該物業(yè)被征收、拆遷應(yīng)得的房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償以及各種補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等，均應(yīng)有買(mǎi)方獲得，賣(mài)方不會(huì)謀求其中的任何利益，需要賣(mài)方配合時(shí)，賣(mài)方無(wú)條件予以配合。
  八、賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)的/買(mǎi)方逾期支付房款的，均視為違約。如守約方要求繼續(xù)履行合同的......。
  九、本合同簽署之后，賣(mài)方在收取定金后須將權(quán)屬證明原件交由買(mǎi)方保管直至交易完成后。賣(mài)方收取房款后不出售該物業(yè)的（包括賣(mài)方房屋被法院查封或?qū)⒎课莸盅航o私人或銀行借款的，或者因樓價(jià)上漲，賣(mài)方悔約不出售的），視為違約，賣(mài)方需在叁天內(nèi)退回所有款項(xiàng)并向買(mǎi)方支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100，000元） 。......。
  十、由于一方違約，另外為追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的律師費(fèi)用由違約一方負(fù)責(zé)承擔(dān)，律師費(fèi)的總額以本合同總標(biāo)的額的20%為限。
  十一、 本合同之任何爭(zhēng)議或糾紛應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交有權(quán)法院管轄。
  本合同一式肆份，具有同等法律效力，買(mǎi)賣(mài)雙方各持兩份，經(jīng)雙方簽名后生效。
  本合同記載的當(dāng)事人地址為所有通知、文件、資料的送達(dá)地址，該地址如有變更，須及時(shí)通知合同其他方，否則仍以原地址為所有通知、文件、資料的送達(dá)地址。
  賣(mài)方（簽名）：
  買(mǎi)方（簽名）：
  簽約日期：
  
  附件一 房屋平面圖（復(fù)印、粘貼，雙方簽字確認(rèn)）
  附件二 家私家電清單（雙方簽字確認(rèn)）
  一、家私
  名稱 品牌 型號(hào)/材質(zhì)
  例如： 沙發(fā) 上海思藍(lán) 3+1+1/紅木
  1、 ；
  2、
  3、
  二、家電
  名稱 品牌 型號(hào)
  例如： 電冰箱 西門(mén)子 518升雙開(kāi)門(mén)
  1、
  2、
  3、
  

  查看全文↓ 2018-10-17 22:18:36
• 138****6322

  出賣(mài)人：_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）
  買(mǎi)受人：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）
  甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
  一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號(hào)房屋_________間，建筑面積_________平方米售賣(mài)給乙方。
  二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。
  三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)________元，由甲方售賣(mài)給乙方。
  四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日，付人民幣_(tái)________元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_(tái)________元；第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過(guò)戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
  五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起_________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。
  六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
  七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。
  八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額_________‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
  九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日_________‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)_________個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。
  十、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買(mǎi)受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。
  十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于_________個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
  十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方取得上開(kāi)房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費(fèi)用。
  十三、本合同的附件與合同有同等效力。
  十四、本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份，另_________份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。
  甲方（簽字）：_________　　　　　　　　乙方（簽字）：_________　　　　　　　　
  _________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　
  簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________

  查看全文↓ 2018-10-17 22:18:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)協(xié)議怎么寫(xiě)
  答

  １．若一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。而根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。意圖不在于禁止轉(zhuǎn)讓，而在于方便管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。２．然回遷人未取得房產(chǎn)證，但對(duì)該房屋享有準(zhǔn)權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，享有買(mǎi)賣(mài)合同上的債權(quán)，當(dāng)然有權(quán)對(duì)該債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因此只要買(mǎi)賣(mài)雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會(huì)公共利益，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為合法有效。無(wú)產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同在房地產(chǎn)分離出賣(mài)的時(shí)候，其合同是無(wú)效的。但是由于房屋是土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋的土地使用權(quán)也會(huì)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)同解除協(xié)議怎么寫(xiě)啊？
  答

  解約協(xié)議書(shū) 甲方： 乙方： 丙方：???___________________ 鑒于甲方通過(guò)丙方居間向乙方出售坐落于 之房屋，三方分別或共同簽署了相關(guān)法律文件（文件名稱及編號(hào)： ），現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議： 1. 本協(xié)議一經(jīng)生效，甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關(guān)于上述房屋買(mǎi)賣(mài)、代理及相關(guān)協(xié)議（無(wú)論口頭、書(shū)面或其它形式）均告解除。除本解約協(xié)議書(shū)所確定之責(zé)任外，甲乙丙三方互不承擔(dān)其它任何責(zé)任。 2. 本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)履行下列義務(wù)： 3.1 3.2 3.3 3.4 3. 本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)履行下列義務(wù)： 4.1 4.2 4.3 4.4 4. 本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，丙方應(yīng)履行下列義務(wù)： 4.1 4.2 4.3 4.4 5 因履行本解約協(xié)議所引起的或與此相關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向丙方所在地人民法院訴訟解決。 6 本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。 （此頁(yè)無(wú)正文） 甲方（章）： 乙方（章）： 證件名稱及編號(hào)： 證件名稱及編碼： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 代理人： 代理人： 丙方（章）： 住所： 經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 本文件簽署日期： 年 月 日

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛

  答

  相鄰權(quán)的糾紛是基于行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或用益物權(quán)而產(chǎn)生的糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議怎么寫(xiě)？
  答

  直接去百度上下載一份**新版本的買(mǎi)賣(mài)合同是**方便的，**直觀的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)?農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  一、針對(duì)類(lèi)似的問(wèn)題，首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。二、其次, 建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。三、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  全部4個(gè)回答>