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• 142****3400

  一、針對類似的問題，首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
  二、其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  三、沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:27:11
• 147****5877

  農村沒有房產證的房子不可以買的
  一、農村的宅基地是不可以買賣的，宅基地上的房子屬于個人財產，但只能賣給本集體經濟組織內部成員。如賣給集體經濟組織以外或者城鎮(zhèn)人口的，則合同無效。
  二、你們是兩隔壁，應該是同一集體經濟組織成員，并且是農村戶口。所以你可以買甲方的房子。
  三、甲方死亡，那么自然就發(fā)生了繼承，甲方的孫子女因為沒有代位繼承權，所以他們不是繼承人，如果你在合同上寫上他們的名字更好。
  四、過戶的時候要所有繼承人一起去房管部門或是公證買賣合同，所有繼承人都同意房屋賣給你

  查看全文↓ 2019-07-31 07:27:07
• 137****8029

  根據我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的，具體辦理流程如下：
  辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。
  (一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶
  (二)、提供資料：

  查看全文↓ 2019-07-31 07:27:03
• 153****6535

  在二手房的房產市場，指定會有一些沒有房產證的房子存在。這些沒有房產證的房子，無論是買家還是賣家，都是很頭疼的問題。一時不知道自己該如何去賣，又不知道買到了以后會不會有法律的保障。那么，沒有房產證的房子如何買賣？沒有房產證的房子買賣合同有效嗎？
  
  
  
  沒有房產證的房子如何買賣？
  
  1、你要先了解清楚你房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不能進行更名，（理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些的單位是不可以轉給非本單位的以外的人的，或者說要出具是親戚的證明）。
  
  2、沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金／**（個人建議是銷售價的50％）給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。
  
  3、如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，（如果通過中介公司銷售的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的）。
  
  4、如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續(xù)了。
  
  
  
  沒有房產證的房子買賣合同有效嗎？
  
  1、首先，房地產管理法第條的規(guī)定屬于管理性質的規(guī)定，目前的主流觀點是，違反了該規(guī)定并不必然導致合同無效。
  
  2、其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為有權處分行為。
  
  3、《較高人民法院關于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第2款的規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效；
  
  4、法律、法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物及其他物權不能轉移。依此規(guī)定，沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效。
  
  綜上所述，本文主要是講述了沒有房產證的房子如何買賣，以及沒有房產證的房子買賣合同有效嗎的全部內容，現(xiàn)在我們知道了沒有房產證的房子，實質上就是沒有產權的房子。這樣我們就知道了買房子的風險肯定是大了很多，具體的情況我們可以參照下本文的內容。
  
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  查看全文↓ 2019-07-31 07:26:56

相關問題

• 問 農村無房產證怎么辦? 農村房屋買賣沒有房產證怎么辦
  答

  先去土地管理局辦土地使用證、然后再補辦房產證就行了。房產證具有以下顯著特點：(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發(fā)放一個房產證。(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

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• 問 房屋沒有房產證怎么辦? 沒有房產證的房子如何買賣
  答

  1、先到房管局去查檔，看看有沒有房產備案號，備案上面是誰的名字。2、如果房產沒備案，房產證肯定辦不了。（簡單的講就是開發(fā)商把房給你住了，但權屬還是開發(fā)商的。如果抵押了，就肯定辦不到產權證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司咯）3、如果房產備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過戶。然后才能辦產權證。查檔你把那張收據和身份證帶過去就行了，說明情況，讓工作人員看著給你辦。

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• 問 農村沒有房產證的房子如何買賣
  答

  你好，很高興為為您解答：一、您買的是商鋪如果房產公司不給您辦理的話。那么您自己可以拿著發(fā)票，契稅，合同自己到房管局登記產權。因為是您弟弟名義購買的，就必須您弟弟來辦產權的。名字是你弟弟的。二、然后在把商鋪進行變更，就是我們說的，買賣或者贈與為基礎的變更。三、涉及的主要是手續(xù)和費用的事情，其他應該沒有阻礙的。希望我的回答令您滿意并采納為**佳答案，如有疑問可以繼續(xù)追問，可以點我頭像加我好友，我們長期聯(lián)...

• 問 農村沒有房產證的房子如何買賣
  答

  首先，買方必須是農村戶口。因為國家規(guī)定城鎮(zhèn)居民不能購買農村住宅。其次，風險主要是買方。只要買方能接受，采取合同購買或借款方式都是可以選擇的。如果合同購房，買方也愿意拆遷以后過戶，合同無需公證。因為規(guī)范的合同同樣是受法律保護的，是否公證都一樣。認為只有公證才保險的說法是沒有根據的。但如果真的這樣做，風險全在買方。如果簽訂借款協(xié)議，那純粹就是借貸關系了，同房產買賣不相干。即使借貸雙方都有承諾，但在法的層面上是不被認可的。買方能否得到房產，完全取決于賣方的信用。**后，比較完善的做法，應該是買賣雙方簽訂交易合同，產權先過戶，拆遷的事由買方自主處理。這樣既符合房產交易的法定程序，又能確保買賣雙方的權益。

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• 問 農村沒有房產證的房子如何買賣?農村自建房沒有房產證可以買賣嗎
  答

  農村有房產證的房子買賣是有條件限制的，依據《房屋登記辦法》規(guī)定：申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人應當屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。經過規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請后。將會檢查相關資料，并將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

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