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• 136****6660

  房產(chǎn)證的面積和使用的面積是不一樣大的。
  《房地產(chǎn)權(quán)證》上有3個面積。第一是總建筑面積。第二是套內(nèi)建筑面積。第三是分攤建筑面積。
  總建筑面積一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準的。并沒有實物測量，所以有時會產(chǎn)生面積誤差。如果你想要知道自己的物業(yè)實際面積的你可以請專業(yè)的測量所在根據(jù)實物再次進行測量。
  在簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中，里面有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3%，（面積誤差比=（實際計價面積-合同約定面積）/合同約定計價面積×100%）按照多退少補的原則進行。如果超3%的則有出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。低于的，少多少退多少。

  查看全文↓ 2019-07-06 16:20:45
• 158****1772

  沒有任何影響，因為多出得面積本來就不能算在房產(chǎn)證里，都是國家規(guī)定不能算的面積，比如陽臺沒封閉就只能算一半面積，飄窗因為層高達不到二米二也不能算面積。露臺更是不能算面積的！不知道這樣理解對不對哈!

  查看全文↓ 2019-07-06 16:20:37
• 156****4265

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-07-06 16:20:30

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證怎么辦理?？有人可以解釋下么？
  答

  你好!自己辦理的話!自己到當?shù)胤康鼐?房地產(chǎn)交易中心辦理) 自己辦理房產(chǎn)證，需要準備一下相關(guān)文件： 1.購房合同正本（在開發(fā)商手里）； 2.合同預(yù)售登記表（一般在合同里貼著）； 3.戶口本、身份證復(fù)印件（辦理時隨身帶原件）； 4.房屋測繪表、圖（本房屋的，測繪部門蓋章的針對本業(yè)主所購房屋的）； 5.房屋登記表（在開發(fā)商那可以領(lǐng)或房地局領(lǐng)，但要開發(fā)商蓋章）； 6.上述工作完成后，等著領(lǐng)證（15個工作日左右） 這些工作要在交完契稅(房地產(chǎn)交易中心繳納)和大修基金后才能進行，一般大修基金是物業(yè)代收代，有發(fā)票后辦理房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證的贈送面積拆遷有補償嗎？有人可以解釋下么？
  答

  拆遷一般是以貨幣補償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證面積小怎么辦
  答

  那么這種情況，該怎么處理呢？我們知道，按照規(guī)定，房屋實測面積誤差在3%以內(nèi)的按多退少補的原則來處理。房屋面積大于合同面積的，由業(yè)主補償開發(fā)商購房款，房屋面積小于合同面積的，開發(fā)商退回相應(yīng)面積的購房款。如果誤差超過3%。房屋面積大于合同面積的，3%以內(nèi)的有購房人補齊，超過3%的部分算開發(fā)方式贈與；房屋面積小于合同面積，按3%的面積核算后退回相應(yīng)房款，超過3%的部分，需雙倍退款。當然這種情況下，購房者也可選擇解除購房合同，并要求開發(fā)商返還已付房款及利息。房屋的面積影響到很多問題，比如契稅，它是以實測房產(chǎn)證面積為準繳納的。辦理兩證時需要提交購房發(fā)票和房產(chǎn)證，兩者不一致時以房產(chǎn)證為準。

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• 問 沒辦房產(chǎn)證離婚怎么辦？請問有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  如果有證據(jù)證明是婚前購買，屬于婚前個人財產(chǎn)，就沒有分配的必要了吧？沒房產(chǎn)證也無所謂，關(guān)鍵得提供充足證據(jù)。是誰的還是誰的，不應(yīng)該作為婚后共同財產(chǎn)分割。除非你婚前付的只是**，婚后共同還的款，那樣付**款的人可以得到房子，但要對對方有相應(yīng)補償。

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• 問 銀行扣押房產(chǎn)證怎么辦？請問有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  買房銀行貸款肯定是要扣押房產(chǎn)證的。。。因為房產(chǎn)是屬不動產(chǎn)，銀行不能將房產(chǎn)作抵押，加上房屋是你在使用坐的。銀行如果不抵押房產(chǎn)證，就什么也沒有了，所以銀行只能抵押房產(chǎn)證。抵押的原因是使你不能將房產(chǎn)再去其它銀行貸款，不能再進行房產(chǎn)交易變賣。因為沒有房產(chǎn)證，就不能貸款，不能交易變賣。如果不抵押房產(chǎn)證，你再去將房產(chǎn)賣掉，再去貸款，銀行又去啊兒收貸款，就有很大的麻煩了。

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