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• 132****7386

  合同是雙方的合意，如果合同中對(duì)違約金的計(jì)算方式（包括起算日期、日利息、總數(shù)額等）已經(jīng)作了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。
  不過(guò)，如果沒(méi)有約定就必須按照法律的規(guī)定來(lái)計(jì)算違約金。

  查看全文↓ 2019-07-06 16:13:00
• 147****3209

  簡(jiǎn)單而言：看購(gòu)房合同的約定。有些是按戶一次性給的，也有按照房款的百分比約定交房之日按天計(jì)算。
  《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  開(kāi)發(fā)商因自身原因逾期交房后違約金的計(jì)算，合同有約定的從約定，合同沒(méi)約定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-06 16:12:49
• 146****9606

  違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

  查看全文↓ 2019-07-06 16:12:40
• 153****7605

  若是招行信用卡，每月賬單結(jié)算日和到期還款日是固定的，若逾期還款會(huì)產(chǎn)生滯納金和利息，并會(huì)影響到個(gè)人信用?？蛻舻挠嘘P(guān)信用信息會(huì)被記入個(gè)人信用數(shù)據(jù)庫(kù)，成為信用記錄的一部分。滯納金收取**低還款額未還部分的5%，**低收取RMB10元或USD1元。利息是當(dāng)期的所有消費(fèi)將從記賬日（一般是消費(fèi)后的第二天）開(kāi)始計(jì)收，日息萬(wàn)分之五，直至您全部還清為止。為避免影響個(gè)人信用，建議您按時(shí)還款。

  查看全文↓ 2019-07-06 16:12:22

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶稅怎么計(jì)算？麻煩有人知道的說(shuō)說(shuō)唄？
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  納稅人：買方普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠三、印花稅計(jì)算方法:納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上名字可以有幾個(gè)？麻煩有人知道的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上只能寫一個(gè)人的名字，但如果幾個(gè)人共同用這個(gè)房產(chǎn)，可以在房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)，辦理房屋共有權(quán)證，在這個(gè)證書上可以同時(shí)寫幾個(gè)人的名字，其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個(gè)人所共有。

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• 問(wèn) 按份共有有幾本房產(chǎn)證？麻煩有人知道的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  如果是按份共有，合同上必須標(biāo)出，每個(gè)共有人有百分之多少的比例，這個(gè)內(nèi)容仍然要在房產(chǎn)證的附記欄標(biāo)注清楚！請(qǐng)采納！

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• 問(wèn) 售后公房抵扣怎么算呢？麻煩有人知道的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  契稅是無(wú)法抵扣的。契稅：評(píng)估價(jià)格*1%（首購(gòu)）其余評(píng)估價(jià)格*3%（豪宅），首次購(gòu)房需要市房管局出示首次購(gòu)房證明，且面積為90平米以內(nèi)的普通住宅，契稅方可優(yōu)惠至1%；因?yàn)槟悴皇鞘滋踪?gòu)房，所有契稅是無(wú)法抵扣的，如果你可以讓房產(chǎn)證上寫孩子的名字可以優(yōu)惠到1%，不然都要按3%上繳（豪宅和商鋪都按3%上繳）。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證逾期時(shí)間怎么算
  答

  一般來(lái)說(shuō)萬(wàn)分之幾是指每天，以合同顯失公平來(lái)推翻之前的約定，法院會(huì)支持的，另外，通常的這樣的罰金都會(huì)以商業(yè)貸款的利率來(lái)計(jì)算，也就是大約每日萬(wàn)份之二點(diǎn)二。在提起訴訟之前可以以發(fā)律師信的方式來(lái)威懾，比訴訟省力而簡(jiǎn)單，訴訟是**后的辦法。

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