已有4個回答

• 134****3445

  出現(xiàn)交房延期的問題都可以推斷為開發(fā)商的過錯。對于預售商品房辦理房產證義務的履行期限，應當按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》有關規(guī)定來確定，也就是“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
  現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  ”

  查看全文↓ 2019-07-05 18:41:05
• 134****8986

  房地產產權證辦不下來，它的責任不一定完全在開發(fā)商，因為按照我們國家產權登記，就是新的《物權法》包括過去的《房地產登記規(guī)則》（這個靠自己去申請），只不過有些合同約定，由開發(fā)公司或者物業(yè)公司代辦，我們格式文本當中，那句話是怎么寫的，開發(fā)商在本房交付以后多少日以內必須辦理產權登記所需要的全部手續(xù)，這個話是這么說的，而不是多少日保證辦理產權手續(xù)，這句話就是說你的產權去辦由你業(yè)主自己去申請，如果只是開發(fā)商，應當在你申請之日的時候，提供給你大產權、房屋技術、用工報告、土地使用權證書等等這樣的一些商品房預售許可證等等，這些東西是他應該給你準備的，如果說因為開發(fā)商不能按期準備這些手續(xù)，讓你延誤了辦產權證，你可以根據(jù)《商品房買賣合同》當中關于預期交房規(guī)定請求賠償，這樣不能辦產權證有很多原因，可能是土地出讓金沒交等原因，只要歸咎于開發(fā)商責任，業(yè)主這個時候有兩種選擇，第一開發(fā)商承擔違約責任，第二是進行退房，這種情況是可以進行返還的，還有就是政府部門的原因，比如說上次朝陽區(qū)法院判了一個判決，不符合城市整體規(guī)劃，這個不是開發(fā)商的原因，這個時候需要業(yè)主通過開發(fā)商與政府進行溝通，**后達成共識以后，這樣才能辦理，所以這個要看產權證辦理的原因是什么，他們只有協(xié)助你的業(yè)務，如果因為它的原因導致你不能辦的時候，可以以合同違約的形式來要求維護自己的權利，應該是這樣的。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:40:36
• 154****4646

  房子購買一段時間后，房屋產權證仍然辦不下來，可能有以下幾種情況：第一是房子的五證還不齊全，也就是開發(fā)商的出售審批手續(xù)存在問題，沒有辦理下來預銷售許可證;
  第二是房屋的竣工驗收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開發(fā)商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請，房管局因此無法為住戶辦理產權證。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:40:20
• 131****8619

  購房后房產證遲遲辦不下來的解決辦法：
  1. 如果房地產公司經營良好，建議購房者可以聘請專業(yè)律師為其出具律師函，函件中可以指明開發(fā)商逾期未給購房者辦理房產證，已經違背了合同約定，應承擔逾期未辦理房產證的違約責任，如按照合同約定應予賠償損失等內容。
  2. 出具律師函的原因在于此類情況開發(fā)商很有可能已經遇到過，類似的情況如若走訴訟程序可能會花較大的時間和金錢成本。
  3. 如果房地產公司經營狀況不好，公司運營已陷入停頓，甚至瀕臨破產，則此時律師函的作用已經不大，建議采取訴訟途徑維護自身的合法權益。
  4. 至于賠償后的房產證辦理，還是要事先與開發(fā)商協(xié)調好，明確辦證期限和開發(fā)商應負的責任，督促他們盡快備齊手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:40:13

相關問題

• 問 ?? 交房后房產證遲遲不辦怎么辦
  答

  三種延遲原因1、開發(fā)商辦備必要文件遲延或怠于履行通知義務而導致的啟動辦證程序遲延；2、購房人怠于遞交辦證資料及費用導致的遞件遲延；3、房管部門審查辦證資料和辦理過戶登記手續(xù)拖延而導致的發(fā)證遲延。如果是開發(fā)商的原因造成的遲延辦證時：根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營條例》明確規(guī)定，開發(fā)商協(xié)助購房人辦理過戶登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。假設開發(fā)商以測繪、權屬登記遲延有第三方的原因為由，抗辯非屬于開發(fā)商一方原因，要求免責的，不應支持。又因為房產開發(fā)商取得權屬登記證是辦證的前提，所以在取得權屬登記證之前的遲延時間應歸責于開發(fā)商。因此在辦備測繪、權屬登記之后，開發(fā)商應及時向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料，否則應承擔違約責任。三種解決辦法一旦遇到因為開發(fā)商方面原因造成無法辦理房產證或延期交房等現(xiàn)象的，購房者可以通過以下途徑來解決。1.協(xié)商解決帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。2.發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。3.提起訴訟如果經協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。（如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。）違約金的計算方式如果合同中對違約金的計算方式（包括起算日期、日利息、總數(shù)額等）已經做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計算違約金。計算違約金的起算日期分三種情況：1．商品房買賣合同約定的辦理房屋產權登記的期限；2．若商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3．若標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。買房是個細活！從看房到拿到不動產權證（之前的房產證），這中間會經歷很多關卡，稍不留意就可能導致不動產權證辦不下來，因此我們在買房時一定睜大眼睛，小心謹慎！

  全部3個回答>
• 問 想離婚房產證沒下來怎么辦？有人幫忙回答下嗎？
  答

  住房屬于夫妻共有，一人一半權益。 雙方可以協(xié)議住房歸誰，得到住房一方，給與另一方雙方接受的賠償，沒有還清的貸款，屬于得到住房一方以后個人債務， 如果想變更還貸人，需要你們=籌資提前還清貸款，贖回產權，辦理析產過戶給一方名下，。之后，有得到住房一方，再次把住房抵押銀行，拿到錢歸還之前的籌資，自己慢慢歸還貸款。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商遲遲不辦房產證怎么辦？
  答

  城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?！倍腋鶕?jù)該解釋第十九條的規(guī)定，購買預售商品房的在商品房交付后超過一年零九十天，由于出賣人的原因，導致買受人仍然無法辦理房屋所有權登記的，買受人有權請求解除合同和賠償損失。

  全部3個回答>
• 問 交房后房產證怎么辦？
  答

  具體看購房合同上的約定，一般開發(fā)商約定的辦理產權證的時間是交房后的365個工作日或者是720天，具體可以看下購房合同，如果開發(fā)商沒有在約定日期內把產權證辦理下來，那么可以追究開發(fā)商的違約責任--馨窩網。

  全部5個回答>
• 問 回遷房產證怎么辦？有人可以回答下嗎？
  答

  房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2％，手續(xù)費3元／平方米，產權登記費，2000年5月1日按80元／套收取。

  全部3個回答>