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• 158****2198

  住房登記人是三人，就是三人共有該住房產(chǎn)權(quán)，沒有約定份額前提，各占三分之一，
  去除父親名字，簡單，只要幾百元就可以，就能把父親名下三分之一轉(zhuǎn)給配偶，
  去除兒子那三分之一，需要兒子把自己名下那三分之一，買賣，或是贈與過戶給母親，需要繳納過戶稅費，才可以辦理。

  查看全文↓ 2019-07-05 17:42:44
• 133****8090

  需要契稅，營業(yè)稅，個人所得稅，其他一些工本費
  需要戶口本，身份證，或者當(dāng)?shù)氐尼t(yī)社保證明，完稅證明
  以后賣的話，還要在這次過戶的5年之后才能免營業(yè)稅
  過戶是按照現(xiàn)在和之前的過戶價的差額算了，不能全按照04年的總價

  查看全文↓ 2019-07-05 17:42:36
• 153****6114

  若要將房產(chǎn)證上小孩的名字從房產(chǎn)證上去掉，一般的做法是將小孩所擁有的房產(chǎn)份額歸并給父母。
  　　房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。　　
  　　房產(chǎn)證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
  　　稅收方面，家庭成員內(nèi)部的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，視同為交易。這種情況下，具體需要交納多少稅收，又需要綜合考慮目前已擁有的房產(chǎn)套數(shù)。

  查看全文↓ 2019-07-05 17:42:27
• 155****3371

  一般是按照房產(chǎn)證上的名字來分配的。沒在房產(chǎn)證上的，可以加名字來確認(rèn)對房子權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-07-05 17:42:13

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• 問 ??房產(chǎn)證寫一家三口弊端
  答

  這種做法其實弊端還是很多的，尤其是在孩子成年以后，如果想要再次買房的話，就不能享受到首套房產(chǎn)的優(yōu)惠政策，而且在以后購買房屋還可能會交更多的房產(chǎn)稅。按照目前的政策來說，當(dāng)未成年的孩子和父母共同擁有兩套房產(chǎn)時，等孩子成年之后除掉相應(yīng)的免稅面積，所剩余的面積是必須要繳納房產(chǎn)稅的，而本身這稅收在孩子沒有登記，房產(chǎn)證的情況下是可以不必繳納的。還有一點登記上之后特別麻煩的事情，就是如果房產(chǎn)證上有子女的名字，如果將來房子需要買賣或者是抵押，操作起來都特別的麻煩，或者是當(dāng)夫妻雙方需要離婚分割財產(chǎn)的時候，誰獲得了孩子的撫養(yǎng)權(quán)，那么相應(yīng)的這部分房屋產(chǎn)權(quán)也就歸到了另外一個人名下。所以為了保障孩子的合法權(quán)益以及自己的合法權(quán)益，**好還是不要將一家三口的名字放在房產(chǎn)證上。

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  　　家宅的購買懂得就如投資一樣,不懂得家宅的風(fēng)水要求,就如將一千萬放進(jìn)火爐一樣,化為烏有.　　所以購置樓房,單元,別墅都好,都以家宅建筑格局進(jìn)行全面專業(yè)分析才可以購置.我過去炒樓,將自己家鄉(xiāng)整個城市所有樓盤全部行遍,家宅的宅運,興建時間和朝向的影響關(guān)系,家宅的建筑格局吉兇定位.真真正正合格都只有幾套戶型而已.　　目前國內(nèi)的建筑設(shè)計師都是以歐陸風(fēng)格設(shè)計為主,追求的是設(shè)計的新穎感,美感,豪華,但按專業(yè)的建筑風(fēng)水,多數(shù)都是不合格,甚至是不完美的.　　簡述幾句家宅的建筑設(shè)計要求.也可以作為你對自家樓房的分析.　　四大吉位興建廚房,大門,臥室.　　臥室建筑面積達(dá)至18-20平方米，開門盡量不沖窗。　　家宅房門不要大于，高于大門?！　≌蟛灰伺湫￠T，宅小不宜配大門，要相應(yīng)匹配?！　∷拇髢次慌d建廁所,或其它位置,包括客廳,飯廳,樓梯,玄關(guān)走道均可.　　家宅西北方乾位,座山位,中央,忌興建廁所,廚房.　　廚房上層忌興建臥室,廁所下層忌興建臥室.　　臥室內(nèi)忌興建套間廁所.

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