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• 134****0576

  是按出房產(chǎn)證日期或契稅票孰先的原則計(jì)算的，哪個(gè)先滿五年即算滿五年，交易時(shí)即可免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。一般情況下，一手房的契稅票早于房產(chǎn)證，二手房的大多數(shù)是同一天。

  查看全文↓ 2019-07-05 17:34:07
• 158****9861

  **好先別買，五年以內(nèi)的交易稅是20%，費(fèi)用特高。如果急用錢或出手，可以先去公正處做個(gè)公正，滿五年了再改名。這樣省錢。
  希望能解決您的問題。

  查看全文↓ 2019-07-05 17:33:54
• 131****7397

  契稅交給誰(shuí)了？有契稅完稅證明，即房管局出的契稅發(fā)票嗎？
  5年是按契稅完稅證明或房產(chǎn)證上的出證日期，哪一個(gè)早算哪一個(gè)。

  查看全文↓ 2019-07-05 17:33:47

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  答

  1.要分清主次，明確功能。稍新的住宅都有2-3個(gè)陽(yáng)臺(tái)，裝修前先要分清主陽(yáng)臺(tái)、次陽(yáng)臺(tái)，明確每個(gè)陽(yáng)臺(tái)的功能。一般與客廳、主臥室相鄰的陽(yáng)臺(tái)是主陽(yáng)臺(tái)，功能應(yīng)以休閑健身為主，可以裝成健身房、茶室等，墻面和地面的裝飾材料也應(yīng)與客廳一致；次陽(yáng)臺(tái)一般與廚房或與客廳、主臥以外的房間相鄰，主要是儲(chǔ)物、晾衣或當(dāng)作出訪，裝修時(shí)可以簡(jiǎn)單些。 2.要注意封裝質(zhì)量。陽(yáng)臺(tái)封裝質(zhì)量是陽(yáng)臺(tái)裝修中的關(guān)鍵。要注意它的抗風(fēng)力，安裝要牢固。要做好密封，否則透風(fēng)撒氣的等于沒封。窗扇下口**容易滲水，一般是窗框下預(yù)留2厘米間隙，用專用密封劑或用水泥填死。有窗臺(tái)的，要向外作流水坡。

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  答

  貸款買房房產(chǎn)證明需要在房管局開，需要的資料如下：1、需要帶本人的戶口本原件，身份證；2、如果結(jié)婚了，還要帶上夫妻雙方的結(jié)婚證；3、在那買房，就在那里的房產(chǎn)交易中心也就是房管局開房產(chǎn)證明，房產(chǎn)證明是證明有沒有房子。

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• 問 農(nóng)村自己蓋的房子怎么辦房產(chǎn)證？請(qǐng)問誰(shuí)人了解的，解答下啦？
  答

  首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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