已有4個(gè)回答

• 151****1194

  首先要看雙方簽訂的合同里是否有提及違約金，若沒(méi)有，則按照《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：
  第一，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。
  第二，若商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
  第三，若標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。從該三種期限屆滿(mǎn)起計(jì)算違約金。

  查看全文↓ 2019-07-05 17:26:56
• 136****4308

  合同是雙方的合意，如果合同中對(duì)違約金的計(jì)算方式（包括起算日期、日利息、總數(shù)額等）已經(jīng)作了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。
  不過(guò)，如果沒(méi)有約定就必須按照法律的規(guī)定來(lái)計(jì)算違約金。

  查看全文↓ 2019-07-05 17:26:45
• 158****7291

  1、按實(shí)際延長(zhǎng)的期限，以人民銀行同期存款利率計(jì)算違約金。計(jì)算基數(shù)以合同總價(jià)20計(jì)算。2、合同約定“房屋交付使用后60日內(nèi)辦理”，此處“辦理”的意思一般是向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T(mén)申請(qǐng)，而并非指辦結(jié)。

  查看全文↓ 2019-07-05 17:26:40
• 141****2366

  法律對(duì)于雙方約定違約金的數(shù)額并沒(méi)有明確比例的規(guī)定，只有在出現(xiàn)糾紛而涉訴后，才規(guī)定了上限，合同法司法解釋規(guī)定，一方主張違約金的，不得超過(guò)實(shí)際損失的30%，比如，一方因?qū)Ψ竭`約造成了1萬(wàn)元的損失，那違約金大致能主張3千元，也就是說(shuō)我們可以主張1萬(wàn)3千元的賠償，其立法目的在于違約金是以補(bǔ)償為主，懲罰為輔。
  當(dāng)然，各地法院甚至不同的法官對(duì)于違約金的判罰都不盡相同，自由裁量空間相對(duì)較大。但是，在合同中，違約金條款具有一定的威懾作用，它是合同雙方在打算違約時(shí)要考量的成本。因此，在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，約定10%的違約金并無(wú)不妥，因?yàn)槭呛贤瑮l款，屬于雙方當(dāng)事人的共同約定，約束的是合同雙方，其并不違反法律規(guī)定，因此屬于合理的。
  這里律師提醒大家，不要過(guò)分重視違約金的效力，因?yàn)殡m然約定的很高，但在法庭中很可能不會(huì)得到法官的全部支持，但是也不要輕視違約金，因?yàn)?，它屬于雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，對(duì)雙方具有合同約束力。

  查看全文↓ 2019-07-05 17:26:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證違約金怎么計(jì)算
  答

  1、按實(shí)際延長(zhǎng)的期限，以人民銀行同期存款利率計(jì)算違約金。計(jì)算基數(shù)以合同總價(jià)20計(jì)算。2、合同約定“房屋交付使用后60日內(nèi)辦理”，此處“辦理”的意思一般是向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T(mén)申請(qǐng)，而并非指辦結(jié)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2019購(gòu)房契稅有違約金嗎？答案是什么？求解答？
  答

  民間借貸的滯納金和違約金有上限。就是不能超過(guò)年利率的24%?！?*高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條 出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過(guò)年利率24%的部分，人民法院不予支持。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)合同違約金是什么 如何計(jì)算房產(chǎn)合同違約金
  答

  如今很多買(mǎi)房子的人常常都會(huì)提到房產(chǎn)合同違約金這個(gè)概念。那么，房產(chǎn)合同違約金到底是什么？房產(chǎn)合同違約金應(yīng)該怎么計(jì)算？購(gòu)房者應(yīng)該注意哪些項(xiàng)？下面，小編整理了有關(guān)房產(chǎn)合同違約金計(jì)算。 一、什么是違約金？房產(chǎn)合同違約金的作用是什么？ 違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果。 因此，違約金的主要作用在于促使購(gòu)房合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)。 從我國(guó)目前的法律規(guī)定和司法實(shí)踐來(lái)看，購(gòu)房合同違約金主要有兩種作用： 1、購(gòu)房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行購(gòu)房合同。由于購(gòu)房合同違約金起到了一定的威懾作用 ，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購(gòu)房合同違約金在一定程度上保證了購(gòu)房合同的順利履行。 2、補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方因違約行為所遭受的損失。因此，購(gòu)房合同違約金的“補(bǔ)償性”特征，就決定了違約金不能過(guò)分高于當(dāng)事人的實(shí)際損失。也就是說(shuō)，當(dāng)事人不能因?yàn)閷?duì)方的違約行為得到超過(guò)實(shí)際損失的利益。 二、房產(chǎn)合同違約金怎么計(jì)算？如何確定購(gòu)房合同違約金？ 在回答“房產(chǎn)合同違約金怎么計(jì)算”“如何確定購(gòu)房合同違約金”之前，先看看法律是怎么規(guī)定違約金的?！逗贤ā返谝话僖皇臈l規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 房產(chǎn)合同違約金怎么計(jì)算？如何確定購(gòu)房合同違約金？回答是，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商確定購(gòu)房合同違約金。但這并不是說(shuō)，購(gòu)房合同當(dāng)事人可以過(guò)分高的約定房產(chǎn)合同違約金。 《合同法司法解釋?zhuān)ǘ返诙艞l規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 因此，當(dāng)事人在確定購(gòu)房合同違約金時(shí)，違約金數(shù)額一般不應(yīng)過(guò)高。如果購(gòu)房合同違約金超過(guò)了違約行為所造成損失的百分之三十，那么在對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)下，法院會(huì)減少購(gòu)房合同違約金數(shù)額。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證違約金怎么賠?房產(chǎn)證違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?？偨Y(jié)：買(mǎi)房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證違約金怎么賠償？
  答

  現(xiàn)在可以要求開(kāi)發(fā)商賠付2年的違約金，但是開(kāi)發(fā)商也可以拒絕賠付違約金，因?yàn)楹贤s定的是，違約金的計(jì)算期限是自簽訂合同伊始，至房產(chǎn)證辦理下來(lái)為止。如果開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在就賠付2年的違約金，那從現(xiàn)在直至房產(chǎn)證辦下來(lái)為止，期間的違約金開(kāi)發(fā)商依然需要進(jìn)行賠付。

  全部4個(gè)回答>