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• 145****8426

  你好！開發(fā)商通知交房了，就要開始支付物業(yè)管理費了。這與你是否拿鑰匙無關(guān)。即使你不拿鑰匙，也是要支付物業(yè)管理費的。

  查看全文↓ 2019-07-05 16:50:45
• 152****8189

  　　新房交房檢查項目登記表
  　　文件：
  　　1、 房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？ 是□否□
  　　2、 房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？ 是□否□
  　　3. 各種相關(guān)驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件？ 是□否□
  　　4. 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？ 是□否□
  　　門
  　　5. 每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？ 是□否□
  　　6. 門與門框的各邊之間是否平行？ 是□否□
  　　7. 門插是否插入得太少？ 是□否□
  　　8、 門間隙是否太大？(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米) 是□否□
  　　9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？ 是□否□
  　　窗
  　　10、 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙) 是□否□
  　　11. 各個窗戶在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？ 是□否□
  　　12. 窗與窗框各邊之間是否平行？ 是□否□
  　　13. 窗戶玻璃是否完好？ 是□否□
  　　14. 窗臺下面有無水漬？(如有則可能是窗戶漏水) 是□否□
  　　墻
  　　15. 屋頂上是否有裂縫？(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題) 是□否□
  　　16. 承重墻是否有裂縫？(若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患) 是□否□
  　　17. 房間與陽臺的連接處是否有裂縫？(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位) 是□否□
  　　18. 墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？ 是□否□
  　　19. 從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？ 是□否□
  　　20. 墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？(冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題) 是□否□
  　　21. 山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？ 是□否□
  　　22. 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(麻點)？ 是□否□
  　　23. 墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
  　　24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？ 是□否□

  查看全文↓ 2019-07-05 16:50:41
• 158****2100

  一、開發(fā)商按照合同約定，如期保質(zhì)的交付商品房，買受人不得無理由拒絕收房，如因買受人原因致使房屋無法交付，那么自開放商向買受人送達交付通知書之日起該房屋所發(fā)生的一切費用(包括但不限于物業(yè)費、供熱費等)均由買受人承擔(dān)。
  二、根據(jù)法律規(guī)定，以下兩種情況下買受人可以拒絕收房：
  1、開發(fā)商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那么在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房;
  2、如果合同中沒有相關(guān)約定，但根據(jù)法律規(guī)定，如開發(fā)商沒有達到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房，具體包括：
  （1）未向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》的;
  （2）經(jīng)核驗房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的;
  （3）開發(fā)商在銷售商品房時設(shè)置樣板房，在簽訂合同時如未說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，實際交付的商品房不樣板房不一致的。
  （4）如果合同沒有特別約定，且房屋實際實際交付面積與合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求解除合同。

  查看全文↓ 2019-07-05 16:50:33

相關(guān)問題

• 問 新房什么時候交鑰匙?新房交房時間是不是按通知領(lǐng)鑰匙那天起算?
  答

  對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。交鑰匙與交房區(qū)別：交鑰匙是交房的一部分內(nèi)容，交鑰匙只是有進入此房的其碼通行證交房是房產(chǎn)歸屬權(quán)的問題，包括房產(chǎn)證和房權(quán)等，交鑰匙和交房是表面 和本質(zhì)的區(qū)別?！冻鞘凶≌^(qū)竣工綜合驗收管理辦法》規(guī)定，如果雙方對此明確約定為“綜合驗收合格”，開發(fā)商就應(yīng)對照該標(biāo)準(zhǔn)證明小區(qū)已達到了綜合驗收的實質(zhì)條件，并履行交付義務(wù)。而分期綜合驗收合格為住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收，每一期建設(shè)完成進行一次綜合驗收，每一次綜合驗收合格后建設(shè)單位就可以向購房者交付該期建設(shè)的房屋。所以當(dāng)新房子拿到手時，一定要先看《綜合驗收合格證》，如果房屋沒有通過綜合驗收，房主入住后無法辦理“三證”或房屋有質(zhì)量問題，將無法得到現(xiàn)有法律的支持。作為購房者在開發(fā)商向自己交房的時候，要仔細對房屋的質(zhì)量等作出驗收，以免日后出現(xiàn)問題，就有可能對自身利益造成損害。

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• 問 新房什么時候交鑰匙
  答

  如果一次性付款,一交錢他們就可以交房給你,就可以裝修。如果是銀行按揭的話,你交了首期,等到銀行批準(zhǔn)并發(fā)放貸款款后,房子就可以交給你搞裝修了。交房就是交鑰匙的時間

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• 問 什么時候領(lǐng)鑰匙啊
  答

  交房時間：2013年6月30日(二期)

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• 問 ??沒有拿鑰匙交物業(yè)費嗎？購買新房沒領(lǐng)鑰匙是不是也要交物業(yè)費？
  答

  以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》：第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

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• 問 ??沒有拿鑰匙交物業(yè)費嗎？新房沒辦入住沒領(lǐng)鑰匙是不是也要交物業(yè)費？
  答

  1．以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費。2．業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50％來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務(wù)費用來繳納。3．國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費須在多長時間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。4．業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時間來開始繳納物業(yè)管理費了，并且在該時間之后房屋的一切費用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都歸業(yè)主。

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