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• 154****7433

  一、我的房子要出租，著重看哪些方面？
  
  1.產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛無隱患
  
  2.安全，非違章建筑或危樓
  
  3.房子沒有抵押，或者經(jīng)過了抵押權(quán)人同意即可
  
  4.房屋不危害租戶健康
  
  二、出租房屋需具備哪些條件？
  
  為規(guī)范房屋出租市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國法律要求出租房屋必須具備以下的條件：
  
  1.有合法的房產(chǎn)證件或房屋權(quán)屬證明。
  
  在出租房屋時(shí)，無論是委托中介還是房東直租，在簽租房合同時(shí)都要出示房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的，如央產(chǎn)房，公司產(chǎn)權(quán)的房子，要出具相應(yīng)的證明材料。
  
  2.共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證實(shí)。
  
  若房產(chǎn)的所有權(quán)為多人，如房產(chǎn)證上寫的是兄弟倆的姓名，那么一方在出租該房子時(shí)，應(yīng)征得另一方同意，以書面形式簽署同意聲明書。另外一方不知情的情況下所簽署的租房合同是無效的。
  
  3.將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)征得規(guī)劃和房管部門同意。
  
  當(dāng)所出租的住宅類型房產(chǎn)作為商業(yè)用途時(shí)，尤其是租客需要注冊公司，應(yīng)當(dāng)征得規(guī)劃和房管部門同意。在委托中介時(shí)，附上規(guī)劃和房管部門同意證明。
  
  4.房屋能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋之列。
  
  當(dāng)房屋已成為危樓或不能正常使用時(shí)，不能出租。房屋為違章建筑的，租賃合同是無效的，應(yīng)當(dāng)特別注意。
  
  5.將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時(shí)，應(yīng)獲得經(jīng)房管部門同意。
  
  三、不得出租的房屋有哪些？
  
  有下列情形之一的房屋不得出租：
  
  1.不具備房產(chǎn)證或其他房屋權(quán)屬證明的房屋。
  
  即產(chǎn)權(quán)模糊，沒有拿到房產(chǎn)證或其他可證明房屋歸屬權(quán)的材料或文件。
  
  2.凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗(yàn)收和未取得出售或租賃許可證的房屋。
  
  對于新建住宅，必須經(jīng)過國家相關(guān)部門綜合驗(yàn)收，取得出售或租賃許可證后才能進(jìn)行出租。
  
  3.產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋，未取得共有人同意的。
  
  多人共有的房產(chǎn)應(yīng)取得所有產(chǎn)權(quán)人的同意后，才能正常出租。
  
  4.廉租房、房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位“自管房”的房屋。
  
  法律明確規(guī)定廉租房不能出租，房管部門的公有房屋或其他企事業(yè)單位“自管房”有規(guī)定的也不能進(jìn)行出租。
  
  5.已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前。
  
  因各種原因被抵押的房屋要出租之前，必須經(jīng)過抵押權(quán)人的同意才能進(jìn)行。
  
  6.未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的違章建筑或是私自建造的無證房。
  
  違章建筑因其沒有經(jīng)過國家規(guī)劃部門的批準(zhǔn)和驗(yàn)收，存在著如安全等一系列問題，是不能進(jìn)行出租的。

  查看全文↓ 2019-07-05 22:46:19
• 131****2903

  沒什么忌諱，怕臟就不要租給帶小孩的，主要是租給兩口子不在你的房里生孩子就好

  查看全文↓ 2019-07-05 22:46:11
• 155****9810

  
  簽訂合同時(shí)候，明確現(xiàn)有裝修程度，設(shè)備，如果在出租后有破損毀壞 如何賠償，其實(shí) 關(guān)鍵還是得選個(gè)靠譜的租戶，**好人不要太多，單身**好，人員穩(wěn)定性好，有知識(shí)文化那種，不要租給那種親戚一堆，整天來了鬧騰，還有關(guān)注廚房廁所漏水，定期來了排查，以免你不在給鄰居造成不必要麻煩，影響鄰里關(guān)系，冬天如果有暖氣要格外關(guān)注試暖氣。

  查看全文↓ 2019-07-05 22:46:07

相關(guān)問題

• 問 新房愿意出租嗎?新房岀租注意什么?
  答

  既然是出租，就只要簡單的裝修就行，但廚房衛(wèi)生間還是要貼瓷磚，鋪地磚，塑料扣板吊頂，客廳臥室鋪復(fù)合地板，室內(nèi)墻面刷乳膠漆，每個(gè)房間安裝吸頂燈。

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• 問 ??新房出租有什么講究嗎？新房岀租注意什么？
  答

  二、租房搬家原租房注意事項(xiàng)1、租房搬家時(shí)將原房子恢復(fù)原樣 房東在租房時(shí)都會(huì)要求租住者交一筆押金，為日后對房子損壞做保證的。退房時(shí)避免房東找各種借口不退押金，在租房搬家前需要將房子恢復(fù)租住前的樣子，讓房東找不到借口。2、租房搬家進(jìn)來不要購買大件家電 既然是租房子住，就不要購買大件的家電，否則在日后搬家時(shí)不方便搬運(yùn)。也會(huì)加大搬家成本。三、租房搬家過程中注意事項(xiàng)1、選對租房搬家的時(shí)機(jī) 一般房子搬家要選擇一個(gè)好的吉日，給自己創(chuàng)造一個(gè)好的開始，增加自己的運(yùn)勢。另外租房時(shí)，一般選節(jié)前而不是節(jié)后，因?yàn)楣?jié)前房子相對要便宜些。2、租房搬家找公司記得用小車 租房者一般東西比較少，而搬家公司一般都會(huì)采用貨車，會(huì)增加你的搬家成本。

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• 問 新房岀租注意什么
  答

  出租房的話注意以下1 中介幫忙代理,你也要學(xué)會(huì)審客,建議你出租給住家的比較好,這樣會(huì)愛惜房子些2 注意付款方式以及押金,**好是押二付一《就是押兩個(gè)月押金,然后每月付租金》3 在簽合同要看下合同條款,收取客戶省份證資料一份,中介應(yīng)該會(huì)幫你辦好出租房是比較簡單的,不用太擔(dān)心,要找個(gè)愛惜自己房子的好些。

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• 問 ??新房出租好還是閑置好?新房岀租注意什么？
  答

  1、首先，可以肯定一下，租的肯定合適，因?yàn)榉孔娱e置的話，你每年還得繳納一部分的費(fèi)用，不合適2、要是出租的話，根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，你可以先裝修，裝修的話肯定是簡裝，尤其是地面，這是比較重要的，地上一定不要鋪瓷磚，只要找平以后鋪上復(fù)合地板就行，以后賣的話比較好，對買家來說，不喜歡買裝修過又出租的房子，簡裝的話，買家可以找人簡單一拆就ok了，要是鋪瓷磚就麻煩了，那可不是一下兩下就能拆了的3、總之一句話，裝修一定是簡裝，簽訂租賃合同可以半年半年的簽，因?yàn)槟愕哪康牟皇浅鲎?，而是出售，半年半年，周期比較短，靈活性大點(diǎn)

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• 問 ??新房沒有住可以出租嗎？需要注意什么？
  答

  沒什么忌諱，怕臟就不要租給帶小孩的，主要是租給兩口子不在你的房里生孩子就好

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