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• 154****9455

  　有兩種還款方式。
  　　1、等額本息
  　　即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  　　2、
  　　等額本金
  　　目前采用的不算太多，它是指在你還貸期限內(nèi)，以并不固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，雖然每年每月本金保持不變，但每年每月利息則會(huì)由多到少不斷變化。具體的計(jì)算公式為：月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。

  查看全文↓ 2019-07-05 16:09:12
• 142****5132

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-05 16:09:07
• 144****7758

  等額本金的利息低，等額本息的利息高點(diǎn)，等額本金前期還款多點(diǎn)后期會(huì)越還越少，等額本息，至始至終都是一樣的

  查看全文↓ 2019-07-05 16:08:56
• 151****9780

  等額本金和等額本息相比，等額本金利息較低，等額本息利息較高，如果貸款會(huì)在近幾年比較快還完的話，建議等額本金。因?yàn)殂y行貸款是可以提前還清的，總共可以還3次。
  　　二手房按揭貸款主要是2中還款方式：
  　　一：等額本息還款，每月還的錢一樣。對于收入穩(wěn)定的上班族比較好安排支出。采取這種。
  　　二：等額本金還款，開頭還的多，以后隨著本金的減少，利息也隨之減少，還的錢也越來越少。如果以后小孩上學(xué)，老人看病，家庭支出加重采取這種。

  查看全文↓ 2019-07-05 16:08:37

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款怎么還?二手房貸款還款有幾種方式?
  答

  目前，常見的按揭貸款的還款方式有四種：等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。1、固定利率還款(按等額本息方法計(jì)算）：固定利率的標(biāo)準(zhǔn)是由各家銀行自己來定，它的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定，好處是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整；其缺點(diǎn)就是不論銀行利率如何變動(dòng)，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。這種還款方式更適合有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。2、等額本金還款：優(yōu)點(diǎn)是總體利息支出較低，在隨后的時(shí)間里每月還款額將會(huì)遞減；缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。等額本金還款適用于收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。3、等額本息還款：等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變；因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。這種方式適用于工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。4、公積金自由還款：公積金自由還款會(huì)設(shè)定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的**低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷；缺點(diǎn)是因**低還款額通常低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大；這種方式適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。對貸款人來說，不同的還款方式，月供金額和利息也就不一樣。小編建議，購房者可以重點(diǎn)關(guān)注各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，在選擇之前多做了解與比較，根據(jù)個(gè)人資金情況，制定出適合自己的貸款方案。

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• 問 二手房貸款還款方式有哪些 二手房貸款還款流程是什么
  答

  在我們需要的時(shí)候能夠帶到款是一件很值得開心的事情，但是還款的時(shí)候我們應(yīng)該怎么做呢？就是一件值得仔細(xì)的事情了，現(xiàn)在我們就一起看看二手房貸款還款有哪幾種方式吧。 二手房貸款還款方式包括等額本息和等額本金等幾種方式。 二手房貸款還款方法 等額本息 即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式； 等額本金 目前采用的不算太多，它是指在你還貸期限內(nèi)，以并不固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，雖然每年每月本金保持不變，但每年每月利息則會(huì)由多到少不斷變化。具體的計(jì)算公式為：月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。不難發(fā)現(xiàn)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月利息的變化而變化的，是一個(gè)遞減的過程

• 問 買二手房貸款審批要多久?二手房貸款還款方式有什么?
  答

  1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過戶。2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。

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• 問 ??買二手房貸款審批要多久?二手房貸款還款方式有哪些?
  答

  大概需要一個(gè)月左右的時(shí)間，具體的以銀行的為準(zhǔn)買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。2、第2-7日 評估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)?！　?、第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4、第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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• 問 二手房貸款怎么還?二手房貸款可以提前還嗎?
  答

  提前還款,與銀行商量,只要銀行同意馬上可以還款;然后到房管處領(lǐng)取表格,你簽訂、銀行蓋章,另外提供其他的資料,比如還清證明,一般房管處辦理解除抵押手續(xù)立等可取的,30天+10個(gè)工作日+7個(gè)工作日 30天(提前預(yù)約,30天后還款)10個(gè)工作日(銀行出他項(xiàng)權(quán))7個(gè)工作日(房管局出房本) 這個(gè)是正常手續(xù)的時(shí)間 你要是銀行和房管局有關(guān)系,那另說 至于罰多少利息,這個(gè)不好說,你得問你們貸款的銀行

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