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• 151****6805

  1.提出申請。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù)。先領取申請表并填寫完整，填完后，把申請表以及材料遞交給相關人員審閱。工作人員做出初步評估后，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時間。
  
  2.評估。三方約定時間，由銀行指定機構做評估。在約定時間，房產(chǎn)機構到房源處進行評估。評估完，向銀行做出評估報告。交易方需繳納評估費。評估時間一般3到5天。
  
  3.銀行工作人員進行審批。銀行人員對申貸資質進行審核，若符條件，銀行將根據(jù)評估價，并綜合貸款資質進行貸款額度跟期限的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。
  
  4.過戶。經(jīng)審批買，方向賣方付首款。雙方與銀行人員憑**款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權過戶。過戶當天完成，20個工作日后可領房產(chǎn)證。
  
  5.房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領到房產(chǎn)證后，需辦理抵押登記及保險，需交保險費。后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行往賣方的帳戶放款，買方按合同按期還本。
  
  二、二手房交易貸款涉及的費用
  
  1.大部分都是稅費。如：營業(yè)稅，規(guī)定營業(yè)稅的稅率為5.6%，賣方繳納；個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易20%的差額，賣方繳納。還有契稅等。
  
  2.中介費。中介服務費，在我國無相關規(guī)定，收費標準按行業(yè)習慣。因此，**好選擇專業(yè)、正規(guī)的中介機構來辦理二手房交易相關業(yè)務。
  
  3.咨詢費。先與中介咨詢，但咨詢要交錢。假如口頭咨詢，按咨詢時間和深度計算。
  
  4.其他費用。
  
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  查看全文↓ 2019-07-05 16:07:55
• 132****4695

  二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意愿，到是卻苦于現(xiàn)階段沒有全款買房的經(jīng)濟實力，這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對于二手房按揭貸款的相關知識并沒有了解多少，接下來跟大家分享相關知識。
  
  二手房按揭貸款申請條件：
  
  1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；
  
  2、和入和職業(yè)穩(wěn)定且有能力還貸。
  
  以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。
  
  
  
  二手房按揭貸款流程：
  
  1、 申請人需要填寫申請表、借款借據(jù)、劃款委托授權書、預簽購房貸款抵押合同等相關法律文件，并出具評估書。
  
  2、簽署借款合同,支付**款。
  
  3、銀行內部審批。
  
  4、 如果審批能通過接下來就要辦理產(chǎn)權過戶。
  
  5、抵押登記辦完之后，將他項權證交回銀行。銀行向借款人發(fā)放貸款。
  
  6、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。
  
  7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明材料。
  
  辦理過程中需注意以下三個事項：
  
  1、意欲購買的房屋，房屋必須產(chǎn)權明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場的流通的條件。
  
  2、經(jīng)濟收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產(chǎn)證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。
  
  3、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產(chǎn)權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。
  
  
  
  購買二手房一定要注意的10大事項：
  
  1、土地情況要提前了解清楚；
  
  2、房屋產(chǎn)權問題一定要明確，了解房屋是否有共有人；
  
  3、提前了解市政規(guī)劃；
  
  4、購房福利房屋確保是合法的；
  
  5、房屋手續(xù)一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風險；
  
  6、如果是單位房屋，要弄清自己是夠有購買資格；
  
  7、要弄清楚交易房屋是否在租用，確保承租人沒有意愿購買該房屋并保留證據(jù)；
  
  8、合同的條約要完備、清晰，一份規(guī)范的合同是安全保障的前提；
  
  9、要查明賣家是否拖欠物業(yè)管理費；
  
  10、中介公司操作過程是夠規(guī)范，警惕其操作存在違規(guī)行為；
  
  二手房交易過程手續(xù)繁多，需要注意的細節(jié)問題也很多。希望小編跟大家分享的二手房按揭貸款流程和注意事項能實際的幫到大家。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 16:07:46
• 136****9674

  從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。
  
  二手房的貸款流程
  
  1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。
  
  2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。
  
  3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。
  
  5、買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-07-05 16:07:40
• 156****5771

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
  
  1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。
  
  2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
  
  3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。
  
  5、領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  如果你所在城市是認房又認貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 16:07:35

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• 問 買二手房貸款流程有哪些? 二手房按揭貸款流程
  答

  符合規(guī)定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結果，流程如下：1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房管部門先網(wǎng)簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；2、帶著上述材料到房管部門稅務部門辦理產(chǎn)權過戶登記和繳納稅費手續(xù)，取得產(chǎn)權證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

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• 問 二手房怎么貸款？二手房貸款的流程是什么？
  答

  貸款買房是現(xiàn)在解決高房價的一個相對可行的方法。那么問題就來了，您了解銀行貸款面簽的流程嗎？貸款面簽的注意事項都有什么呢？相信大家對這方面的問題并不是十分了解，下面我們就來一起看看吧！二手房銀行貸款面簽流程可以分為中介代理和個人辦理兩種。一、中介代理房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省下雙方的許多時間，但是具體合同面簽、銀行面簽仍是要買賣雙方一起進行的。相比起個人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。中介代理較為方便，比較省心，不用自己為貸款事宜而常常需要跑銀行，因此很多貸款人都會選擇這個方式。但是中介代辦并不是無償?shù)?，中介費用的支出也是需要大家考量的因素。銀行貸款二、個人辦理個人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了多高達3%的中介費用，但風險也意味著直接要由買賣雙方來承擔，風險性較大。個人辦理面簽流程：1.確定房子沒有抵押或任何債權問題2.確認房子貸款情況3.如仍有貸款未結清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式4.確認買房付款方式，商業(yè)貸款或公積金貸款5.好能尋找第三方擔保公司，因為銀行放貸還是必須在房子過戶之后進行6.簽約交定金、房管局網(wǎng)簽7.繳稅8.過戶9.雙方約至銀行，進行面簽。介紹完上述流程后，在銀行貸款面簽時，有些注意事項需要多加留心，以免造成不必要的麻煩。下面來具體介紹一下：1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、五百強不需要）、銀行卡等。3、如果是未婚：身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、五百強不需要）、銀行卡。4、如果是二套房，需要提供第一次購房時的產(chǎn)權證、借款合同（結清證明）。5、網(wǎng)簽合同：目前銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。6、要與銀行確認好提前還款違約金。以上就是二手房銀行貸款面簽的流程和注意事項，希望大家在申請貸款時能夠了解相應的流程，留意注意事項，順利的申請到，買房貸款

  全部4個回答>
• 問 二手房怎么貸款，二手房貸款有哪些流程，要哪些手續(xù)？
  答

  如果房主在外地可以委托他信得過的在本市的親戚或朋友做委托公證，委托給A中介代辦，問清楚一下是不是中介已經(jīng)將房款給了原房主，也就是說現(xiàn)在的房主應該是A中介了。

  全部9個回答>
• 問 二手房可以貸款嗎？二手房貸款流程是怎樣的？
  答

  二手房貸款流程1、實地看房去申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場進行勘察，所售房屋產(chǎn)權是否明晰，是否設定其他抵押權利，是否對外出租，如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件，是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定，賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效，記錄二手房客戶的聯(lián)系電話，收取房產(chǎn)證復印件。2、產(chǎn)權驗證去房管局進行產(chǎn)權驗證，產(chǎn)權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產(chǎn)權轉移審驗查檔證明，并保留發(fā)票;再出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢結果;領取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋**初的“商品房買賣合同”。3、簽署合同認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產(chǎn)權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整后實際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章;個人二手房貸款**證明;需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在?二手房按揭轉款確認書;蓋公章。資料填完送預審。5、繳費義務收取費用預審通過后，通知客戶交費。6、產(chǎn)權過戶①、領3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產(chǎn)證原件及復印件，出具一票據(jù)交費，遞回單(印花稅按成價1‰交)。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據(jù)，去交費。⑥、5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領取新房產(chǎn)證。7、收費蓋章①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。8、資料歸檔資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產(chǎn)權人帶著原件身份證在房管局窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。9、抵押手續(xù)辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...(具體位置)。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用于：購買...(具體位置)的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④、抵押7天后領他項權證。10、銀行放款銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復印件，居間機構還需在?二手房按揭轉款確認書?蓋公章。

• 問 二手房貸款辦理流程有哪些? 二手房交易貸款流程有哪些？
  答

  1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)；7、領取房地產(chǎn)權證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。

  全部4個回答>