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• 145****1403

  買新房還是二手房，主要看個(gè)人的需求，通常通過(guò)一下幾個(gè)方面來(lái)考慮。
  
  1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  
  2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營(yíng)業(yè)稅等，比新房多出一部分開(kāi)支。
  
  3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時(shí)間較長(zhǎng)。
  
  4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
  
  買房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍，沒(méi)有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普，開(kāi)發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進(jìn)去，徒增損失。
  
  通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:31:52
• 141****8037

  其他地方不清楚，我做上海和周邊樓盤。我們公司和開(kāi)發(fā)商簽的是固定單價(jià)合同，意思是一套房子成交價(jià)是多少錢跟我們沒(méi)關(guān)系，你就是十塊錢一平買的我們和開(kāi)發(fā)商合同費(fèi)一分錢都不會(huì)少。
  你可以理解成我們收的是廣告費(fèi)。其次，開(kāi)發(fā)商找我們做營(yíng)銷就是看中我們的客源，有很多投資客是我們的固定客源，開(kāi)發(fā)商可以快速把房子賣出去，資金回籠。
  也因?yàn)檫@個(gè)他們?cè)敢庾寖r(jià)給我們的客戶，所以同樣一套房你在一手房代理手里只可能買便宜不可能買貴。理由很簡(jiǎn)單，代理關(guān)注的重點(diǎn)是賣出去的數(shù)量而不是價(jià)格，你買貴了他不會(huì)多得到一分錢，反而會(huì)把一些用來(lái)案場(chǎng)談判的讓利都告訴你，讓你砍價(jià)的時(shí)候心里有數(shù)。
  有些樓盤比較特殊，比如接觸過(guò)的一個(gè)碧桂園樓盤，價(jià)格公示，不管你是和代理還是中介還是自己去的案場(chǎng)都是公示價(jià)**多打99折……所以如果他真的是代理……那靠譜……至于中介……就不談了

  查看全文↓ 2019-07-05 15:31:47
• 156****3393

  一手房的優(yōu)點(diǎn)：同小區(qū)選擇性多，剛開(kāi)盤的時(shí)候會(huì)有好多等著你挑；比二手房的稅少；
  缺點(diǎn)：一手房買的時(shí)候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會(huì)跟開(kāi)始規(guī)劃的時(shí)候不一樣；交房時(shí)間長(zhǎng)，有可能貸款都還了一年了房子還沒(méi)有入住；周邊配套相對(duì)沒(méi)有那么完善，不方便
  二手房的優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房，房屋有什么問(wèn)題都能看出來(lái)，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒(méi)有變電站啊、、、；交房時(shí)間短，正常流程兩到三個(gè)月左右就可以搬進(jìn)去住了；周邊配套設(shè)施完善，小區(qū)有相應(yīng)的居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等
  缺點(diǎn)：二手房買賣比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務(wù)局；二手房選擇性少，一房一價(jià)，每個(gè)房東的心態(tài)都不一定一樣的，同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會(huì)多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價(jià)格又不滿意；二手房稅費(fèi)多，現(xiàn)在賣家的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到買方頭上了。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:31:39
• 144****2720

  1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。
  2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
  3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。
  4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
  5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算。
  6、一手房買的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開(kāi)發(fā)商完全給
  辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過(guò)戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩）。
  7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服，周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說(shuō),一旦自己不想住了,賣起來(lái)也不太容易。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:31:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是一手房?一手房有什么好處?
  答

  買新房還是二手房，主要看個(gè)人的需求，通常通過(guò)一下幾個(gè)方面來(lái)考慮。1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營(yíng)業(yè)稅等，比新房多出一部分開(kāi)支。3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時(shí)間較長(zhǎng)。4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。買房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍，沒(méi)有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普，開(kāi)發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進(jìn)去，徒增損失。通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。

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• 問(wèn) ??一手房有什么好處?買一手房要注意哪些?
  答

  簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要注意以下事項(xiàng)：1、審查開(kāi)發(fā)商：一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、合同范本采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。3、權(quán)利與義務(wù)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、房屋面積如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、交房日期購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。6、修改合同條款在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果購(gòu)房人的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房人有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤。

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• 問(wèn) 一手房有什么好處
  答

  二手房的優(yōu)點(diǎn)有周邊配套幾乎可以一目了然！現(xiàn)有設(shè)施可以直接衡量利弊！同一區(qū)域同等條件價(jià)格相比一手便宜一些，缺點(diǎn)是別人住過(guò)，如果思想比較保守會(huì)考慮此房產(chǎn)是否有老人家住過(guò)是否有人過(guò)世等迷信思想！一手好處是全新，缺點(diǎn)是新建成小區(qū)周邊配套不完全，也不知道是否一定按規(guī)劃建成！

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• 問(wèn) ??買二手房和新房有什么區(qū)別?一手房有什么好處?
  答

  買新房還是二手房，主要看個(gè)人的需求，通常通過(guò)一下幾個(gè)方面來(lái)考慮。1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營(yíng)業(yè)稅等，比新房多出一部分開(kāi)支。3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時(shí)間較長(zhǎng)。4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。買房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍，沒(méi)有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普，開(kāi)發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進(jìn)去，徒增損失。通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。

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• 問(wèn) 一手房的稅有哪些?一手房稅費(fèi)有什么標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  買一手房主要涉及以下三項(xiàng)稅費(fèi)：1、契稅。買方納稅，實(shí)行幅度比例稅率，稅率幅度為3%-5%；對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下且是家庭唯一住房的普通住房，稅率為房?jī)r(jià)的1%。2、印花稅。買賣雙方均須納稅，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的稅目征，稅率為房?jī)r(jià)的0.05%。3、公共維修基金。由買方在購(gòu)房時(shí)繳納，但各省有各省的具體標(biāo)準(zhǔn)，一般比例約為購(gòu)房款的2%左右。

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