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• 145****6725

  賣房，需要你取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地上，
  住房需要貸款還清，無抵押。
  以上手續(xù)齊全，才可賣掉過戶住房。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 14:19:27
• 158****2681

  你好，你的這種情況如果走正常手續(xù)：沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。
  　　買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。
  非正常手續(xù)：由中介待售你的房源，由中介方協(xié)助辦理無房產(chǎn)證房屋銷售，通常這種情況下午房產(chǎn)證的房子，比有房產(chǎn)證的房子同等面積、同等地段的情況下，要便宜5%，因為買房喲一定風(fēng)險。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 14:19:23
• 148****3210

  你們可以找律師，以團隊的名義共同起訴開發(fā)商，不過我估計是開發(fā)商那邊遇到點別的麻煩，沒有哪個開發(fā)商愿意招惹這些事情，畢竟開發(fā)商也希望和氣生財。
  還有一個方式就是直接找你們當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局，作為行政主管部門你們可以去咨詢，他們肯定會找開發(fā)商了解情況然后給你們一個回復(fù)。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:19:18

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• 問 ??房子沒賣掉,已購房怎么辦
  答

  那在法律上還不是你的<

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• 問 ?? 房子沒賣掉,已購房怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  過戶如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 沒有購房資格怎么辦？該怎么交易呢？
  答

  是的，如果沒有購房資格的話，就算貸款有了，房子看好了，也一樣不能買房的，所以買房之前一定要看看自己是否有購房資格，策看房在這里告訴你怎么知道自己是否有購房資格：　　1.如果你是要在本市購房的話，那么，你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復(fù)印件;如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件;如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明的原件及復(fù)印件?！　?.如果是在外市購房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據(jù)實際情況而定。比如，你不是北京戶口但要在北京購房的話，需要具備這些條件，包括在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;具有北京合法有效的暫住證;已經(jīng)結(jié)婚夫妻二人在北京都沒有房屋;身份證、結(jié)婚證和戶口本;如果在北京以外的地方貸款買過一套房，要是在北京再貸款買房，那**款就要達到百分之六十以上;集體戶口就必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效才可以。

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• 問 房產(chǎn)賣了戶口怎么辦? 房子賣掉，戶口沒地方落怎么辦
  答

  1、戶口遷入具有本地戶口的直系親屬處。按照相關(guān)規(guī)定，如果因為賣出房屋而遷出戶口的，可遷入本市戶口的直系親屬處或者其他親屬處。但是需要遷入房屋的承租人或產(chǎn)權(quán)人同意。因此，需要遷出戶口的話，須找到同意接收的直系親屬。2、遷入公共戶口。賣房人如果一定要在賣房后把戶口保留在本地，建議掛在當(dāng)?shù)毓膊块T設(shè)立的公共戶中。等購買新的房屋后，再將其戶口遷入新居住地“公共戶”或所購房屋處。3、請買方寬限時間。如果不能立即找到接收戶口的親屬或者是其他人，需要考慮賣房后再重新購買房屋，而后將戶口遷入新購買的購買地址中。在實際辦理戶口遷移的過程中，賣家可以與買家進行協(xié)商，約定給予戶口遷移的寬限期，可以在寬限期內(nèi)重新購買新的房屋，再將戶口遷入新購買新的地址中。4、申請社區(qū)托管?？梢缘疆?dāng)?shù)嘏沙鏊M行咨詢，詢問所在社區(qū)是否有社區(qū)托管戶政策，如果有的話可以攜帶戶口本、身份證、賣房合同、無房證明等手續(xù)，前往相關(guān)派出所進行辦理賣房后的戶口遷出。

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• 問 購房**不夠，該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)你的情況，有兩種方法都可以實現(xiàn)你的購房目標(biāo)。方案一：你直接利用公積金，完全可以實現(xiàn)你購房目標(biāo)的。具體步驟如下： 1. 公積金可以用于購買新房也可用于修繕個舊房。 所以，以你的“舊房需要修繕”為理由，可以提取公積金。 2. 先找到一個裝飾公司，請他們做個具體的裝修方案，把預(yù)算做在5萬左右應(yīng)該是很容易的事情。 3. 談得差不多后，直接和裝飾公司說你的目標(biāo)是要這個裝修合同去申請公積金，你愿意負(fù)擔(dān)合同的費用和設(shè)計費用，請對方走合同流程，把合同做好蓋章。 4. 回單位提申請，單位根據(jù)你個人的要求，出具證明，你再去主管部門申請公積金（一般不能提現(xiàn)，只能轉(zhuǎn)入你的裝修合同那家公司）。 5. 回頭去追裝修公司提取。這樣的話，費用就在你和裝飾公司的溝通處理過程部分。壞處：1. 你得找個可靠的合作公司。 2. 不能再用公積金做優(yōu)惠利率貨款。方案二， 還是利用舊房子，通過銀行操作，實現(xiàn)購房目標(biāo)。具體的，你給分了再討論。因為不知你是否真需要啊 哈哈

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