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• 137****2319

  根據(jù)你的描述，給你以下建議！
  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，
  如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等；
  2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系，換句話說：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒有交房；
  3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù)，一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理，但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù)，這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款；但是，必須征得開發(fā)商同意諒解才可以，否則，開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金！

  查看全文↓ 2019-07-05 13:56:08
• 146****5474

  1、一手房按揭貸款
  
  買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
  
  貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。
  
  一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。
  2、二手房按揭貸款
  
  買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
  
  貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明。
  
  申請(qǐng)辦理按揭貸款時(shí)需要買賣雙方到房管部門網(wǎng)簽合同后就要到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:56:03
• 136****6273

  申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要準(zhǔn)備資料分為以下幾類：
  1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；
  2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；
  3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；
  4、銀行規(guī)定的其他資料。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:55:55

相關(guān)問題

• 問 ??購(gòu)買一手房什么時(shí)候交**?什么時(shí)候還房貸?
  答

  1、**款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)及時(shí)支付。2、購(gòu)買期房還貸：在簽訂完購(gòu)房合同后，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準(zhǔn)貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個(gè)月內(nèi)開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

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• 問 購(gòu)買一手房什么時(shí)候交**
  答

  買房子一般步驟1、跟開發(fā)商簽訂預(yù)售協(xié)議書2、先檢查自己是否有貸款資格，能貸款多少？3、去辦理首次買房證明，如果買二套房不用辦理4、繳納房屋維修費(fèi)用5、簽訂正式預(yù)售合同，繳納**；開發(fā)商給開**款發(fā)票

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• 問 購(gòu)買一手房什么時(shí)候交**?買房子契稅什么時(shí)候交?
  答

  契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。因此，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對(duì)商品房、二手房“一視同仁”。個(gè)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)應(yīng)繳納契稅的范圍包括：房屋買賣；房屋贈(zèng)與；房屋交換。房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同房屋買賣或房屋贈(zèng)與征收契稅：（1）以房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；（2）以房屋權(quán)屬抵債；（3）以獲獎(jiǎng)方式承受房屋權(quán)屬；（4）以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。凡1997年10月1日以后簽訂安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同的，均屬契稅納稅人，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。起效時(shí)間為納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天；納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。契稅納稅環(huán)節(jié)是在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證之后，辦理房屋所有權(quán)證之前。納稅期限根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和《江蘇省實(shí)施<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例>辦法》規(guī)定，我省契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)，向征收機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納契稅。計(jì)稅依據(jù)指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)的成交價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格（其中二手房交易必須先行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格）。對(duì)于成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，或者所交換的房屋價(jià)格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，以征收機(jī)關(guān)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)同一時(shí)點(diǎn)、同類地區(qū)、同類房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的價(jià)格作為繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)。稅額計(jì)算1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定3、交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：(1)采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。(2)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。

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• 問 ??購(gòu)買一手房什么時(shí)候交**?買房交**注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  由于你買的是一手房，****少是總價(jià)的30%。如果銷售跟你說**少于30%的錢數(shù)，那你在過幾個(gè)月還要補(bǔ)齊，這個(gè)陷阱很多開發(fā)商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交錢。他現(xiàn)在沒有預(yù)售書可能是因?yàn)樽C件不齊，你現(xiàn)在錢的應(yīng)該是購(gòu)房協(xié)議，或者房屋預(yù)定合同，這個(gè)無所謂，都是你定下了這個(gè)房子，但是這樣有個(gè)風(fēng)險(xiǎn) 如果房子中途蓋不起來了就……。這樣不是很保險(xiǎn)，但是開發(fā)商很多都這樣做，你**好仔細(xì)看下合同，關(guān)于如果房屋不能按時(shí)交付，不能按時(shí)簽購(gòu)房合同這幾項(xiàng)的具體要求，銷售說的話**好寫在這個(gè)協(xié)議上，這個(gè)協(xié)議由于不是正式的購(gòu)房合同，可以增加或減少內(nèi)容。房子是大事，你**好把每一項(xiàng)的時(shí)間都叫他們寫具體。

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• 問 買一手房契稅什么時(shí)候交
  答

  正常情況下半個(gè)月左右。契稅應(yīng)在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納。但很多開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在交房時(shí)候就交納，而且一般是由開發(fā)商代辦。當(dāng)然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明，因?yàn)槟阗?gòu)房合同上的面積肯定略有不準(zhǔn)確，如果交房時(shí)候有一些誤差，開發(fā)商會(huì)要求你多退少補(bǔ)的形式補(bǔ)交差額房款。開發(fā)商去辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，這里指每戶業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)，房管局會(huì)要求開發(fā)商提供第三方的測(cè)量值，而且這個(gè)第三方必須是房管局認(rèn)可的。所以如果開發(fā)商告知你具體的面積是多少，基本上也不會(huì)有任何差別。無論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先于房產(chǎn)證的過戶。二手房面積直接參考之前房產(chǎn)證上面的面積值，而一手房也只能參照開發(fā)商所出示的面積值。其實(shí)各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實(shí)到細(xì)節(jié)的稅費(fèi)征收制度就不一樣。如果覺得不放心，可以事先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行詢問。按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條劃定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！币簿褪钦f，目前有關(guān)部門已明確說明契稅征收時(shí)間為辦理房產(chǎn)證時(shí)候。房屋契稅繳納辦理手續(xù)如果購(gòu)買的是新房，憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。如果購(gòu)買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書;房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

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