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• 144****0575

  自從她買了商品房后，就從單位搬出來了，現(xiàn)在老房子既未出租，也沒住人，可是單位每個月仍照收物業(yè)管理費。她很想知道，對未使用的房屋收取物管費用是否合理。
  物價部門答復(fù):根據(jù)《四川省城市住宅物業(yè)管理暫行辦法》第30條規(guī)定:“在已委托實施物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)，已購買商品房取得產(chǎn)權(quán)后尚未入住的業(yè)主，減半繳納物業(yè)管理公共服務(wù)費用;尚未售出的商品房，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照一定比例，繳納物業(yè)管理公共服務(wù)費，具體比例由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理協(xié)商確定。”此外，物管部門還應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，向物價部門申領(lǐng)經(jīng)營性收費許可證，實行亮證經(jīng)營。因此，吳女士每月向單位交納一半的物管費即可。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 13:13:28
• 158****5024

  毛坯房是房屋的室內(nèi)部分，與物業(yè)的公共部分是二回事，在一個管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)費與裝修房的收取標(biāo)準(zhǔn)相同，國家沒有法律規(guī)定毛坯房物業(yè)費可以部分減免。
  毛坯房是根據(jù)業(yè)主不同的裝修個性化需要而提供的一種商品房，是室內(nèi)沒有經(jīng)過任何裝修，而物業(yè)費與物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)關(guān)系很大，一個管理區(qū)域統(tǒng)一實行一個單價。
  物業(yè)費不應(yīng)該由于毛坯房比裝修房價格便宜而物業(yè)費價格也下降，物業(yè)執(zhí)行的公共服務(wù)是統(tǒng)一的。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 13:13:16
• 136****5642

  不少購房者疑惑自己的房子在交付使用到入住這段時間內(nèi)是否需要交納毛坯房物業(yè)費？物業(yè)收取毛坯房物業(yè)費符合法律規(guī)定嗎？
  針對毛坯房物業(yè)費的爭議，相關(guān)人士解釋稱，業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)后，就要交物業(yè)管理費。同時，業(yè)主獲取房屋產(chǎn)權(quán)時簽訂的合約中，也有明確業(yè)主交物業(yè)管理費的具體時間。
  據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第四十五條規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔(dān)。
  出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:13:06

相關(guān)問題

• 問 ??毛坯房收樓要注意什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關(guān) 6 檢查每一個水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利 8. 收房注意窗戶合頁,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后,開發(fā)商將房屋交付于購房者,對于購房者來說就意味著收房。

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• 問 毛坯房怎么收物業(yè)費
  答

  只要收了房，就會交物業(yè)費。

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• 問 毛坯房物業(yè)費怎么收
  答

  現(xiàn)在的人喜歡買毛坯房自己裝修，這樣就能有一個全方面都是自己喜歡的居住環(huán)境了，但由于新房買來到裝修的時候一致放著，或者各種原因然后就一直空置著，也沒人入住，因此引發(fā)了關(guān)于不入住是否要交物業(yè)費的問題，毛坯房收房時物業(yè)費怎么收取呢，物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？毛坯房收房時物業(yè)費怎么收?。?、物業(yè)管理條例頒布之后，已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了，也就是說，只要商品房達(dá)到了交房條件，不管業(yè)主是否收房，都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費，當(dāng)然，物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論。?。?、購買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費，因為不管你有沒有入住，物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)，包括保潔，保安等，并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個小區(qū)提供服務(wù)的。３、按規(guī)定是應(yīng)該繳的，《商品房買賣合同》當(dāng)中有約定，超過一期限沒收房，同樣也是要收管理費的，通常是沒有入住的第一年，按一半收取。４、從開發(fā)商入伙通知書日期為準(zhǔn)開始計算物業(yè)管理費，一般是全額繳納物業(yè)管理費、垃圾清運費、裝修押金等，也可以看看已經(jīng)收房業(yè)主的前期物業(yè)管理合同，是否約定全額收取，也可以與物業(yè)公司協(xié)商根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理條例按比例繳納。物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是什么一、物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括法定的稅費、物業(yè)服務(wù)成本與物業(yè)管理企業(yè)的利潤，物業(yè)服務(wù)的成本一般包括下面的幾個部分:1、負(fù)責(zé)管理的服務(wù)人員的工資薪酬、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)成本。一級收費標(biāo)準(zhǔn):1.00元/月.平方米(已包含稅、費)二級收費標(biāo)準(zhǔn):0.75元/月.平方米(已包含稅、費)三級收費標(biāo)準(zhǔn):0.50元/月.平方米(已包含稅、費)四級收費標(biāo)準(zhǔn):0.35元/月.平方米(已包含稅、費)以上就是關(guān)于毛坯房收房時物業(yè)費怎么收取以及收取標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容了，一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。

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• 問 ??毛坯房怎么有木條？有沒有什么影響嗎？
  答

  毛坯房裝修第一步：測量在工人進(jìn)場之前，**好將家里的角角落落親自測量一遍，拿筆尺記下來，標(biāo)清楚，一定一定不要偷懶。測量的內(nèi)容主要包括：1. 明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積;2.明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。毛坯房裝修第二步：主體拆改主體拆改是毛坯房裝修**先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內(nèi)清潔，也是為了方便施工。毛坯房裝修第三步：水電改造水電改造，沒有后悔藥吃。磚上了墻、吊頂一封上，再想加插座可就難了。所以，毛坯房裝修前一定要確定好開關(guān)、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等的具體位置。

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• 問 ??毛坯房還需怎么裝修？有沒有什么影響嗎？
  答

  家居裝修步驟　　一、選擇裝修公司 　　1.了解裝修公司設(shè)計流程。 　　2.看樣板房。 　　3.向裝修公司提要求。 　　4.了解裝修公司收費計價方式。 　　5.反復(fù)比較，選定合適的裝修公司。 　　二、裝修方案洽談 　　1.簽訂委托設(shè)計合約(初談)。 　　(1)裝修公司進(jìn)行實地測量記錄； 　　(2)裝修公司提供平面、頂面初步方案； 　　(3)設(shè)計初步方案溝通、定稿。 　　2.全套方案設(shè)計(深談)。 　　(1)裝修公司提供工程設(shè)計詳圖； 　　(2)設(shè)計詳圖溝通、定稿； 　　(3)擬定建材表。 　　3.建材、預(yù)算討論定稿(細(xì)談)。 　　(1)討論建材適用性； 　　(2)確認(rèn)工程預(yù)算書； 　　(3)確定建材表。

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