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• 152****2417

  一般在一個(gè)月左右兩證都會(huì)出來(lái)。
  
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-05 12:51:07
• 134****4618

  按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
  1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。

  查看全文↓ 2019-07-05 12:51:02
• 143****2499

  一手房子辦理房產(chǎn)證需要多少錢
  
  　　(1)契稅
  
  購(gòu)買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過(guò)90平米按房款的1.5%征收。
  
  購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收;
  
  (2)登記
  
  住宅登記費(fèi)80元/套，非住宅登記費(fèi)550元/套; 立享購(gòu)房大禮包
  
  公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照16.8元/平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元/平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  
  其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  
  (3)印花稅
  
  印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  
  房產(chǎn)證必須由開(kāi)發(fā)商辦理嗎
  
  《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定:“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！币虼?，房屋買受人是申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人。
  
  《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開(kāi)發(fā)商對(duì)買受人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的是協(xié)助義務(wù)。因此,房屋買受人是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開(kāi)發(fā)商負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-05 12:50:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手房購(gòu)房手續(xù)流程是什么?一手房什么時(shí)候付**?
  答

  首先售樓處會(huì)帶你看房——自己選定合適的房子：第一：如果你選擇按揭，就是向銀行貸款，先交訂金，售樓處會(huì)適時(shí)通知你來(lái)簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個(gè)月之后），交**時(shí)，你所貸款的銀行也會(huì)過(guò)來(lái)，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時(shí)候銀行會(huì)要求你去“房產(chǎn)中心”開(kāi)一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個(gè)時(shí)候你的貸款利率就會(huì)打折，也就是你每個(gè)月的房貸就會(huì)少還點(diǎn)。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會(huì)下來(lái)。一般按揭的房子（也就是期房），要過(guò)一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個(gè)過(guò)程?？赡芸雌饋?lái)比較煩，但實(shí)際操作起來(lái)還可以吧！第二：如果你一次性付清，那一切就簡(jiǎn)單的多！

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• 問(wèn) 一手房購(gòu)房手續(xù)流程是什么?一手房什么時(shí)候交**
  答

  首先售樓處會(huì)帶你看房——自己選定合適的房子：第一：如果你選擇按揭，就是向銀行貸款，先交訂金，售樓處會(huì)適時(shí)通知你來(lái)簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個(gè)月之后），交**時(shí)，你所貸款的銀行也會(huì)過(guò)來(lái)，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時(shí)候銀行會(huì)要求你去“房產(chǎn)中心”開(kāi)一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個(gè)時(shí)候你的貸款利率就會(huì)打折，也就是你每個(gè)月的房貸就會(huì)少還點(diǎn)。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會(huì)下來(lái)。一般按揭的房子（也就是期房），要過(guò)一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個(gè)過(guò)程。可能看起來(lái)比較煩，但實(shí)際操作起來(lái)還可以吧！

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• 問(wèn) 一手房什么時(shí)候付**
  答

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

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• 問(wèn) 一手房購(gòu)房手續(xù)流程
  答

  想要購(gòu)買一手房，也就是我們常說(shuō)的新房，在買房之前就要先做好規(guī)劃，通過(guò)自己的實(shí)際收入和經(jīng)濟(jì)承受能力，選擇適合的房屋，因?yàn)楹芏嗟囊皇址慷际瞧诜?，因此也要?duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)做了解，如果是一些小的開(kāi)發(fā)商，所規(guī)劃的房屋還沒(méi)有取得房屋預(yù)售許可證，就不建議購(gòu)買此類的住房，很難保證之后能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。確定好房源之后，可以和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書，辦理網(wǎng)簽，并且簽訂正式的購(gòu)房合同，考慮好購(gòu)房的支付方法，打算貸款購(gòu)房的話，就要開(kāi)始著手準(zhǔn)備辦理按揭手續(xù)，完成抵押登記之后等待開(kāi)發(fā)商交房。期房的交房一般要1~2年的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商在交房之前會(huì)以書面的形式通知購(gòu)房者，在交房之后，通過(guò)驗(yàn)收提交相應(yīng)的資料后可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，完成整個(gè)房屋的購(gòu)房流程。

• 問(wèn) 一手房購(gòu)房手續(xù)流程
  答

  一手房購(gòu)房手續(xù)流程如下：1、先要根據(jù)自己的資金狀況和還款能力，來(lái)估算自己的購(gòu)買力，然后根據(jù)自己的需求，來(lái)確定房屋的具體面積和位置等問(wèn)題。2、先做一些準(zhǔn)備工作，可以通過(guò)網(wǎng)站和實(shí)地考察，對(duì)房源做一個(gè)初選，然后在初選的房源中選出一些進(jìn)行實(shí)地查看。3、看重自己選中的房源之后，可以和買家進(jìn)行談判，關(guān)于房屋的價(jià)格等方面，洽談達(dá)成一致之后，就可以簽訂房屋買賣合同，合同中要寫明雙方的權(quán)利與義務(wù)，也要寫明房屋的基本信息和房款支付方式，尤其要寫清楚雙方的違約責(zé)任。4、根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件，考慮房款是全款支付還是辦理房貸，辦理房貸時(shí)也要考慮貸款的額度和年限。5、雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋原產(chǎn)權(quán)更換成新的購(gòu)房人姓名，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。