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• 154****3236

  一、根據(jù)國(guó)家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民不是農(nóng)村房屋買賣合法的購(gòu)買方，是不能購(gòu)買其他村子的房屋的。
  二、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。
  三、農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
  1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：
  （1）本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);
  （2）已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
  （3）已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況，村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請(qǐng)建房用地。
  2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：
  (1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  (2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國(guó)家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購(gòu)買方。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:39:35
• 138****3878

  按現(xiàn)行的國(guó)家規(guī)定，只有農(nóng)村戶口的居民，可以再本村集體土地上擁有一塊宅基地，并建設(shè)住宅。如果是城市戶口的話，或者不是本地的農(nóng)村戶口，估計(jì)很難。
  
  目前沒有合法的途徑讓城鎮(zhèn)戶口的人去農(nóng)村買地（租地）蓋房子，因?yàn)橥恋胤ㄒ?guī)定：農(nóng)村土地集體所有，私人之間不得買賣，所以，你盡管與村委會(huì)簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，取得土地使用權(quán)，但是你在這塊土地上邊蓋的房子，只有你自己的居住權(quán)，沒有所有權(quán)（也就是銷售權(quán)）。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:39:30
• 136****2255

  農(nóng)村戶口在城市買房，沒有任何限制的，商品房是可以自由買賣的。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料。
  二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。4.完稅憑證(契稅繳款書)。5.⑴購(gòu)房人已婚。①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章⑵購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)。①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理⑶購(gòu)房人為單位①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:39:25
• 141****5057

  一、關(guān)于農(nóng)村房子和城里房子：
  
  1）城里人可以買農(nóng)村的房，農(nóng)村人也可以買城里人的房，但前提是：房子是合法的---無論是城里房還是農(nóng)村房。
  
  2）城里人可以買農(nóng)村的房，但那個(gè)房必須是合法的，要有證的。
  
  3）城里人買農(nóng)村的房和農(nóng)村人買城里的房一樣，土地都不是屬于你的，買的只是地上的房，你都不能改建
  
  4）城里買的房和農(nóng)村買的房不一樣的地方在于：城里的房**多只有70年使用權(quán)，到期政府可以征收折遷，只補(bǔ)償房款而沒有地款；農(nóng)村的房使用權(quán)無期限，當(dāng)房屋破損跨踏后，你無權(quán)重修，土地歸還村集體。
  
  5）大家覺得城里人不能買農(nóng)村房，那是因?yàn)樵谵r(nóng)村買的房絕大多數(shù)都是違章建筑，違章建筑當(dāng)然不能買，在城里也是一樣?。∧隳茉隈R路邊上蓋一間房子賣給農(nóng)村人嗎？
  
  6）為什么在農(nóng)村買的房大都是違章建筑呢？因?yàn)楦鶕?jù)法律，農(nóng)村人均只能擁有10來平米的房產(chǎn)，想要多建根本就批不下來，所以多建出來的肯定是不合法的，當(dāng)然不能買。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:39:20
• 158****6753

  《物權(quán)法》第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 《房屋登記辦法》規(guī)定： 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。 法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書；
  （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （六）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:39:14

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• 問 ??買房怎么付款？有沒有什么影響嗎？
  答

  第二次買房子 **50% 利率是基準(zhǔn)利率的110% 還是按揭付款啊 國(guó)家對(duì)首次購(gòu)房有優(yōu)惠 你還可以拿剩余的錢投資 如果你打算把閑錢存銀行 沒有好的投資途徑或者方法 那就一次性 畢竟利息還是很多。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房怎么借錢？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果細(xì)致分析，那就要從靜態(tài)和動(dòng)態(tài)兩個(gè)方面來說，靜態(tài)的，你如果固定年限你想貸10年你就要貸10年其他的都不考慮，那就等額本金法合適，因?yàn)榈阮~本金開始還本金多，必然省息。那動(dòng)態(tài)來看呢，等額本金每月還款開始時(shí)是比等額本息要高的，如果利用等額本金的月還款額反推等額本息的年限，就是說如果等額本金10年期開始要還1500塊錢，那么換成等額法每月還1500塊錢的話只要8年就還清了，這就節(jié)省了2年的利息比等本法還合適。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 農(nóng)村危房如何改造？有沒有什么影響嗎？
  答

  (一)農(nóng)村危房改造以戶為單位，由農(nóng)戶提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人必須同時(shí)具備下列條件：1. 擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼?，且是房屋產(chǎn)權(quán)所有人;2. 屬于農(nóng)村危房摸底調(diào)查統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的危房戶;3. 屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。(二)有下列情形之一的農(nóng)戶不能確定為補(bǔ)助對(duì)象：1. 在本村另有安全住房的;2. 住房擁擠，需要分戶的;3. 在外地(縣城、集鎮(zhèn))已有永久性居住房屋的;4. 不屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型的

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• 問 ??怎么用公積金買房？有沒有什么影響嗎？
  答

  各地貸款條件不全相同.一般是款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件： （一）按本市住房公積金管理規(guī)定申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿 6個(gè)月以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)?；蜉o助借款。 （二）購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購(gòu)買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬； （三）有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力； （四）具有購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金； （五）提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保； （六）其他規(guī)定條件。 符合以上條件，可以申請(qǐng)公積金貸款

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• 問 ??買房怎么搖號(hào)？有沒有什么影響嗎？
  答

  1. 搖號(hào)選房是指開發(fā)商先公布要銷售的樓宇，在特定的時(shí)間段內(nèi)，發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡，在指定時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行公開搖號(hào)選房。2. 銷售的房源及價(jià)格表公示，搖號(hào)選房由有聲望的人士用電腦搖取第一位購(gòu)房人，第一位購(gòu)房人先用電腦搖取第二位購(gòu)房人，之后第一位購(gòu)房人選房并親自在公示的房源價(jià)格表上銷控房源。3. 北京已經(jīng)實(shí)施。這種辦法一般是經(jīng)濟(jì)適用房房源分配。4. 由執(zhí)行單位向新聞媒體通報(bào)選房相關(guān)事宜，包括選房采取集中地點(diǎn)、集中時(shí)間的方式，具體選房地點(diǎn)，并且通報(bào)公證和監(jiān)察部門進(jìn)行全過程監(jiān)督。5. 為了讓購(gòu)房者**大限度地了解房屋結(jié)構(gòu)、朝向等具體情況，要求要求建設(shè)單位在房源現(xiàn)場(chǎng)張貼小區(qū)總平面圖(標(biāo)明配售房源樓號(hào))、分層平面圖、樓盤表(標(biāo)明單元、房號(hào)、單套面積、朝向)，指定專人負(fù)責(zé)接受購(gòu)房人的咨詢。6. 對(duì)于沒有報(bào)夠人數(shù)的房源，將整棟樓、整單元提供房源。建設(shè)單位要安排專人打開房屋，讓選房人入房查看，以方便選房人充分了解掌握房源具體信息。

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