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• 134****8979

  二手房是買的現(xiàn)狀，但是確實(shí)有些情況是無(wú)法馬上判斷出來(lái)的。所以**好把不可預(yù)料的有些情況寫進(jìn)合同去，如果真出現(xiàn)了就可以進(jìn)行追責(zé)。你這種情況，可以提供漏水證據(jù)和自己居住證據(jù)，查實(shí)責(zé)任方，雙方進(jìn)行協(xié)商處理。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:11:38
• 156****7720

  房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過(guò)一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過(guò)訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點(diǎn)購(gòu)房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的處理辦法：
  (1)如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，可以解除合同。
  (2)如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
  (3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過(guò)拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭(zhēng)議訴訟使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條【締約過(guò)失】當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
  (一) 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;
  (二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;
  (三) 有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:11:26
• 138****5550

  建議趕緊在雨季之前修好。
  在此提醒：打算購(gòu)買二手房的各位，選擇頂樓住房時(shí)漏水一定要考慮到。一般來(lái)講10年左右房齡的房子就要開(kāi)始從新做防水了。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:11:12
• 134****3639

  二手房漏水可以通知物業(yè)來(lái)修理。
  二手房漏水也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  房屋漏水承擔(dān)的違約責(zé)任方式有：
  （1）首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告;（2）鑒定出來(lái)后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。?）如果相鄰方不配合，受損一方可將爭(zhēng)議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條:不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:11:08
• 155****0226

  這樣的問(wèn)題我也遇到過(guò)。也是用過(guò)水后相隔好幾天樓下才說(shuō)漏水。而且也是衛(wèi)生間。
  你其實(shí)并沒(méi)有看到真正漏水的地方。也就是說(shuō)防水層和地面之間的夾層出現(xiàn)了蓄水。到達(dá)某個(gè)量的時(shí)候開(kāi)始了滲漏。而且是你洗澡之后用的水，而主管道的用水則不泄露。你和你家人誰(shuí)洗澡用的水多，樓下衛(wèi)生間漏的就更長(zhǎng)。呵呵！
  衛(wèi)生間地面全刨是必須的。找個(gè)手法好點(diǎn)的防水師傅。防水地面做2層，墻面做1層【1米高】。坐便，地漏是主要防水點(diǎn)。一勞永逸的事，麻煩就麻煩點(diǎn)吧。
  祝好運(yùn)。
  補(bǔ)充-------
  用過(guò)的水本來(lái)按照正常應(yīng)該是流向下水地漏，流向主下水管道。
  但是由于老房的下水管道里有頭發(fā)或者衣服的線團(tuán)等垃圾，阻礙了水流，就像人得了腦血栓一樣。于是水流改變了方向。你要知道，有夾層的地方有很多。比如衛(wèi)生間地磚下面。就是水泥也有蓄水的能力。而這些就是那些水去的地方。他們積聚著，如同人類的糞便一樣。滿了。就下來(lái)了。。。。
  以我的經(jīng)驗(yàn)就是原來(lái)的防水老化。而且老化破損的位置很小。想解決就的把衛(wèi)生間地面好好梳理下。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:10:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子漏水有什么辦法解決？用哪些材料修補(bǔ)比較好？
  答

  黑金剛屋面噴劑或者掘優(yōu)水裝甲等1、裂縫多由地基沉降以及受熱以及低溫冷凍造成，屋頂應(yīng)該是水泥面的，水泥縫隙可用水泥修復(fù)寶對(duì)縫隙進(jìn)行填補(bǔ)完整，水泥修復(fù)寶干燥速度快，自身有一定韌性，填補(bǔ)后不容易再次開(kāi)裂，不建議用水泥或者瀝青做縫隙的填補(bǔ)材料，水泥干后容易開(kāi)裂。2、用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達(dá)到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。3、一般結(jié)構(gòu)部分用環(huán)氧樹(shù)脂注漿，注漿完成試水不滲漏為合格，然后再做防水層處理。

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• 問(wèn) 樓房漏雨怎么修補(bǔ)？用哪些材料比較好？
  答

  有一種CPC防水劑，是進(jìn)口澳大利亞的一種高分子納米材料，對(duì)建筑的空隙有很強(qiáng)的滲透性。

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• 問(wèn) 房子漏水有什么辦法解決？用什么材料修補(bǔ)比較好？
  答

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問(wèn)題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來(lái)很麻煩。2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水，那就是防水沒(méi)做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面。3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒(méi)問(wèn)題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒(méi)有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）?？傊?，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣?wèn)題、還是水管滲水問(wèn)題，具體問(wèn)題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做。

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• 問(wèn) 樓房漏雨怎么修補(bǔ)？用什么材料比較好？
  答

  1、補(bǔ)縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開(kāi)，需要用補(bǔ)漏膏把縫隙填平，等干后進(jìn)行下一步。（如果縫小于1MM不需要補(bǔ)漏膏）2、用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達(dá)到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長(zhǎng)。注意:12小時(shí)以內(nèi)不能淋雨。如果屋頂材料特殊，像橡膠等不適合防水涂料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會(huì)繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補(bǔ)漏膏來(lái)進(jìn)行組合防水。3、如果以前沒(méi)有做過(guò)，是新的水泥樓頂，那**合適的做法就是先打一遍底油，再選擇一種比較合格的SBS防水卷材鋪一遍。底油一兩桶就夠。SBS**好能用好一點(diǎn)的，如果3mm厚的**好是選聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的**好，用復(fù)合胎的也可以，讓卷材的經(jīng)銷商安排或推薦施工人員，那樣他就得質(zhì)保幾年，一般是五年，五年之內(nèi)有問(wèn)題他就昨負(fù)責(zé)處理解決。如果以前用SBS防水卷材做過(guò)的，再鋪的就可以不用底油了。4、如果以前做過(guò)，多數(shù)用SBS防水卷材鋪的，如果時(shí)間超過(guò)六七年了，表面損壞的厲害了，只能重新用SBS再鋪一遍。如果時(shí)間較短，損壞不是很厲害，那么，買一兩桶油性聚氨酯防水涂料把損壞的地方涂抹一遍就可以再撐兩三年，省時(shí)省錢省力。5、樓頂漏水點(diǎn)一般都是落水口、接縫等造型處，施工時(shí)一定要處理好這些細(xì)節(jié)，這樣會(huì)穩(wěn)妥的多。

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• 問(wèn) 頂層房屋滲水要怎么處理？用哪些材料修補(bǔ)比較好？
  答

  用水性防水涂料或墻滲寶透明防水資料涂刷兩遍，全部的，假如光涂縫隙也要寬帶到達(dá)20厘米以上。這樣保證粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以運(yùn)用年限長(zhǎng)。假如屋頂資料特別，比如是橡膠等不適合防水涂料的，可選擇別的防水資料。

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