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• 143****6004

  期房**普通是幾？
  1，期房**依照銀行按揭貸款的請求是**低為30％以上。目前我國的房貸利率連續(xù)4次下調，其主要目的就是促進 房產銷售，緩解開發(fā)商資金壓力，降低購房門檻和購房者的月供壓力。假如有好的投資途徑和項目的話，能夠選擇低**，結余的錢能夠投資理財，賺取更多的錢。假如沒有好的投資項目的話，能夠多**，少貸款，能夠儉省一局部的利息。主要還是分離本身的實踐狀況為好！
  2、**幾取決于本人的經濟條件假如還款才能強那**能夠少些貸款多些這樣月供高但是還款才能強也不太影響生活反正就多付點**不過總體來說以3成**為好rmb在貶值**太多不劃算比方你**6成那就不如直接貸款買兩套房子適宜了或者以三成**為準買本人可以購置的**好的房子。
  購置期房時的風險有哪些？
  1、某些房地產商沒有開發(fā)資歷，卻以集資聯(lián)建的名義停止變相開發(fā)，在沒有建立工程規(guī)劃答應證和商品房預售答應的條件下，違規(guī)停止商品房預售，僅憑一紙合同停止房屋買賣，而這種合同事實上沒有法律效能，一旦呈現(xiàn)問題，購房者的合法權益無法得到保證。
  2、買賣集資聯(lián)建期房投資少、利潤高，且無須交納有關的稅費，吸收眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒有任何證件和手續(xù)的狀況下屢次倒賣，使**后購房者的風險逐步加大。由于房屋產權轉移以變卦注銷為必要條件，若其中一個環(huán)節(jié)呈現(xiàn)問題，**后購房者將遭受難以挽回的經濟損失。
  3、由于局部房地產中介從業(yè)人員文化程度較低，不理解房地產買賣相關法律學問，可能呈現(xiàn)手續(xù)不全、簽署的購房合同不標準等問題，加之沒有對房源的真實性和可買賣性、房屋出讓人的身份等予以核實，以至為了多賺取中介費煽動炒房者違規(guī)炒房，進一步放大了購房者的風險。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:26:36
• 145****6473

  隨著物價的提高,越來越多的人買期房。期房就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,在購買期房時應簽預售合同。讓我們一起來了解下購買期房付款流程具體該怎么做吧!
  1.買受人應當按照約定的時間支付價款。
  2.對支付時間沒有約定或者約定不明確,依照合同法的規(guī)定仍不能確定的,買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
  3.合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充。
  4.不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。
  5.根據以上規(guī)定購買的期房應當按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。
  6.如果沒有約定房款的支付時間,就按合同法的規(guī)定處理。
  7.如果按揭購買期房的話,要看開發(fā)商的付款時間了,一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。
  8.還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的,如果有明確的約定,肯定是要按照合同執(zhí)行的。
  9.不是每個開發(fā)商都容許分期付款的,目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。
  10.不管你的認購是什么時候,只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。
  11.期房因為有一定的風險所以價格便宜,哪種付款方式并不重要,重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質和實力。以上是買期房所要的流程。期房是現(xiàn)在消費者很受歡迎的房產,它不僅價格實惠,而且有利于自己的發(fā)揮。面對如今居高不下的房價,相信不少的購房者一定會選擇購買期房,相信你閱讀完以上的內容后,對買期房的流程也有了深刻的了解,希望我的回答能讓你滿意哦,祝你生活愉快。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:26:22
• 135****5253

  購買期房是可以辦理貸款的，流程如下：
  1、購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。
  2、購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料復印件，同時攜原件備驗。
  3、獲得批準的借款申請人接經辦人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本并辦理住房置業(yè)擔保。
  4、辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。
  5、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。
  買期房要注意哪些問題
  1、查看售樓處是否有預售許可證，售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期，現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買賣期房。
  2、上網查找工程商的評價，是否有不良記錄，這些在網上都有信用檔案的；查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家，同樣上網查看物業(yè)公司的信譽。一般大型的房地產商的信譽基本沒問題，資金周轉壓力小，出問題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。
  3、到施工場地具體看一下施工情況，看樓房已經實施到什么程度，施工人員的狀態(tài)，是否在正常施工等。
  4、付款的時間及方式，采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同**好的約束。雙方可約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書后的若干個工作日內付清**后一筆款項。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:26:13
• 143****0882

  A.房屋質量差
  有的期房，售樓處、示范區(qū)都做的相當精致美觀，等到交房時，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)存在房屋漏水、樓板裂紋甚至塌陷的問題，當時傻眼。期房存在房屋質量無法檢測的問題，只能交付時才能發(fā)現(xiàn)問題，這是也業(yè)主和開發(fā)商撕逼不斷的主要原因之一。
  因此買房前，建議業(yè)主做好調研，不僅要看開發(fā)商的資質，對于承建商資質也要考察一番。
  B.虛假廣告
  很多開發(fā)商為吸引客戶把廣告做得非常精美，甚至夸張，比如Loft產品中常用的“買一層送一層”，其實價格是按一層的面積算，但真的送了一層嗎，誰買誰知道；另外如買房贈面積、老帶新、樓盤規(guī)劃等的廣告，有些難以兌現(xiàn)，有些后續(xù)有變。簽合同前，應詢問廣告的真實性，實現(xiàn)上概率高不高，應在購房合同中作出明確的約定。
  C.交房時規(guī)劃有變
  很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)這樣的情況，交房時/后規(guī)劃的綠地變?yōu)榱送＼囄?，?guī)劃的噴泉變成了平地，規(guī)劃的大堂變成了物業(yè)辦公室、規(guī)劃的學區(qū)不翼而飛等等。開發(fā)商變更規(guī)劃是常事，售樓處置業(yè)顧問的承諾只是空口白話，即便你留了錄音，開發(fā)商也會以“TA并非我們的人”為由無情地打發(fā)你。所謂規(guī)劃，就不一定是確定的事，需要購房者加以甄別，強行要開發(fā)商寫在合同里也不現(xiàn)實。
  D.房屋面積縮水
  有的購房者在看樣板間時，覺得好寬敞，好明亮，然后會問置業(yè)顧問，“這是實際的交房面積嗎”，這幾乎是絕大多數購房者都會問到的問題，置業(yè)顧問會毫不猶豫的肯定回答，“是”。然而交房后業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋面積跟自己之前看樣板間時的感受完全不同，甚至覺得好小很多，被開發(fā)商欺騙了。
  其實原因有三：一、樣板間面積肯定比實際交房的房屋面積要大，這是出于營銷目的；二、開發(fā)商有意把公攤面積說的小，但交房后業(yè)主無力改變；三、交房面積與合同上面積存在差距，具體應以交房為準，這也是為什么存在“補差價”這個事兒的原因。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:26:04
• 152****9404

  一、什么是期房？
  即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  二、購買期房有哪些風險？
  1.房屋質量風險
  購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以對房屋的實際情況不太了解。由于個別開發(fā)商為了追逐利潤，使用劣質材料或偷工減料，隨意降低工程質量標準，給房屋質量和安全埋下了重大隱患，購房者因為房屋質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛的案例非常常見。
  2.面積縮水風險
  一些開發(fā)商為了自己的利益，進行實測房屋面積時，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數量和計算方法，導致房屋的實際面積和銷售面積不相符。
  3.規(guī)劃變更的風險
  一些開發(fā)商擅自改變原先的規(guī)劃設計，比如說在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區(qū)中本應是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。對于小區(qū)外部而言，周邊交通配套等無法落實很大程度影響房屋價值。開發(fā)商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。
  4.定金風險
  購房時，一定要求開發(fā)商提供擬簽署的合同文本及相關補充協(xié)議，審查合同具體內容并提出自己的意見。已經簽署了認購協(xié)議并交付了定金的，則一定要在認購協(xié)議中約定的時間內，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同并留好證據（如攜證人到場、現(xiàn)場錄音等），以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
  5.產權風險
  現(xiàn)實中總有存在一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產權證。
  6.延期交房的風險
  很多開發(fā)商由于資金不到位等問題會出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導致消費者的利益受損。當下市場交易的商品房多為期房，很多購房者在付款時簽訂合同時，對房屋的印象僅存在于開發(fā)商的承諾、沙盤的設計以及樣板房的感受。相比現(xiàn)房，期房價格相對較低，可選擇的空間比較大，但期房由于尚未竣工就出售，存在一定風險。
  7、爛尾風險
  爛尾樓新聞頻現(xiàn)，大到一線城市的地標建筑，小到鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域的商品住宅，不管是商業(yè)巨頭掀起的大風大浪，還是中小房企的小打小鬧，爛尾項目從來都不缺乏，初起的繁華**終卻以落寞收尾。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:25:50

相關問題

• 問 我是按揭買的期房有風險嗎
  答

  金融危機下樓盤爛尾的風險。在目前經濟形勢下，開發(fā)商資金普遍偏緊，于是很多項目在不符合預售的條件下便開始團購或內部認購，購房者因貪圖價格優(yōu)惠而入市，但承擔了更大的風險，如樓盤爛尾，很可能血本無歸。

  全部4個回答>
• 問 買期房風險性大嗎？
  答

  從法律角度上講，期房指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。大眾對期房的通常理解是未修建好，尚不能入住的房子。

  全部4個回答>
• 問 買期房有風險嗎? 購買期房要注意哪些風險
  答

  都知道期房一般比現(xiàn)房便宜，但同時也是蘊藏風險的。買期房**擔心的恐怕就是“錢房兩空”了，錢交了，合同簽了，房子卻交不了。期房都有哪些風險呢？選擇買期房應該如何實地看房？去售樓處應該看些什么呢？期房的八大風險和應對措施：1、房屋質量風險房屋質量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會因為房屋質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。應對措施：驗收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構來進行檢測，對于一般的質量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業(yè)檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。

  全部4個回答>
• 問 ??全款比按揭買期房風險大嗎？
  答

  其實兩者都會有風險的，只是如果資金充裕的話當然是一次性付款比較好，起碼不用支付銀行的貸款利息。

  全部3個回答>
• 問 ??全款比按揭買期房風險大嗎
  答

  買房全款一、付全款的三大優(yōu)點1、付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。2、無債一身輕 付全款購房日后沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。3、轉手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。二、付全款的兩項缺點1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。 2、投資風險大 除非對其房產項目有相當了解，包括建筑質量、開發(fā)商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業(yè)水準，普通人無法達到。買房貸款一、買房貸款的三大優(yōu)點1、花明天的錢圓今天的夢 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。二、辦按揭的缺點1、背負債務 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn) 因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

  全部3個回答>