已有5個回答

• 134****6120

  1、看電梯數(shù)量
  
  不同的總樓層數(shù)對電梯數(shù)量的要求有所不同，一般而言住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
  
  2、看電梯質(zhì)量
  
  好質(zhì)量的電梯是減少意外發(fā)生的大保證，消費者在購房時一定要注意電梯品牌，盡可能選擇資歷高、電梯質(zhì)量夠硬的企業(yè)，同時還應(yīng)詢問樓盤維修人員電梯的維護時間，發(fā)生故障時要如何解救被困人員等。
  
  3、看供水、供電情況
  
  以前會出現(xiàn)如果居住樓層過高，水壓往往不足的情況。但現(xiàn)在一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，這樣的話高層住戶不會因壓力不足用不上水，但為了防止萬一發(fā)生，購房者還是提前向開發(fā)商咨詢?yōu)楹谩Ａ硗鈱τ谫I電梯房的人來說，了解應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，有了應(yīng)急發(fā)電機組才能保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。
  
  4、看監(jiān)控保安措施
  
  由于高層電梯房住戶較多，因此潛在的危險也就較大，因此物業(yè)管理很重要，尤其是監(jiān)控保安措施。如果大樓底層設(shè)置了值班警衛(wèi)室、有保安在樓內(nèi)定期巡視將會大大提高安全性。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:20:07
• 158****5143

  一、考慮家庭原因
  
  1、年輕人自住
  
  年輕人喜歡登高望遠，選擇樓層時，可以選擇比較高的樓層。
  
  高層住宅有兩個優(yōu)勢，一是比低層住宅環(huán)境好；二是高層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積極向上的心理。
  
  2、老少同住
  
  老少同住，在選擇樓層時需要考慮到老人的行動和孩子的安全。
  
  家中有老人，要考慮老人的居住習(xí)慣，還要考慮到發(fā)生緊急事件時，老人是否能**快下樓。
  
  家有小孩，要考慮高層的安全性，公共區(qū)域的護欄是否結(jié)實，孩子能否爬上護欄并翻過去，都是需要考慮的安全因素。
  
  老人和孩子的情況綜合考慮的話，選擇中下位置的樓層，比較靠譜。
  
  二、視自身經(jīng)濟情況而定
  
  樓層不一樣，價格不一樣。年輕人買房首先要考慮自己的購房預(yù)算，在自身經(jīng)濟預(yù)算允許的情況下，再選擇自己喜歡的樓層。
  
  一般來說，底層和頂層的房價比中層房價便宜，對于經(jīng)濟剛剛起步的年輕一族，如果購房資金比較緊張，可以選擇較低樓層或者頂層。
  
  在選擇樓層時，要弄清楚自己買房的側(cè)重點，因為每個樓層都有優(yōu)缺點，開發(fā)商也會根據(jù)樓層的差異性在價格上做出調(diào)整。
  
  對于先天不足的樓層，有時會適當(dāng)贈送面積吸引購房者購買。大家在選擇樓層時不要盲目，前期應(yīng)多跟家族成員共同商議決定，并且對于各樓層的缺點也有心理準備。黃金樓層固然好，但是在價格上也較高。
  
  三、樓層環(huán)境因素
  
  1、噪音
  
  不管住高層還是低層，如果靠近噪聲源，比如馬路，都會受到噪音污染的影響。
  
  區(qū)別在于，低層噪聲源表現(xiàn)為震動和聲音兩部分，大型車輛經(jīng)過的時候，能夠聽到聲音，還能感覺到震動。
  
  住在高層的話，震動會被減弱，震感不強，但噪音還是有的。
  
  2、粉塵
  
  人們越來越關(guān)注空氣環(huán)境，空氣質(zhì)量影響身心健康及生活質(zhì)量。
  
  有傳言說9-11層是“揚灰層”，其實揚灰層并不存在。
  
  PM2.5由于顆粒很小，氣流流動，高空和低空的PM2.5顆粒含量不會有太大的差別。
  
  通常，大氣條件正常的情況下，地面源產(chǎn)生的污染物進入大氣后，隨氣流由近及遠、由低空至高空擴散開來，不存在對某一特定高度的污染問題。
  
  如果大家對環(huán)境要求較高，可以選擇空氣質(zhì)量相對較高的城市買房。
  
  3、電梯
  
  住高層住宅需要注意的一點是電梯問題，選擇的樓層要考慮到電梯故障、停電的情況。
  
  樓層高，下樓不方便，當(dāng)遇到緊急危險時，逃生不便。年輕人在選擇樓層時，也要考慮到特殊情況的發(fā)生，以防萬一。
  
  選擇樓層需要考慮的因素很多，可以綜合考量各種因素，選出**適合自己的樓層居住。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:20:00
• 156****0610

  那要看您想買高層還是普通住宅樓了
  如果9層以內(nèi)，建議您買步梯房 每天爬樓梯可以增強體制
  想住高層 一定要避開9-13層吧
  很多空氣中的灰塵 有毒物質(zhì)都在這幾層聚集了
  但是也要注意不要買高層的快到頂端的樓層
  因為有電梯轟隆隆的聲音哦~
  祝您買到稱心的好房子~

  查看全文↓ 2019-07-05 10:19:53
• 147****5801

  電梯是一種機電類特種設(shè)備，包括乘客電梯、載貨電梯、自動扶梯、自動人行道、液壓電梯、雜物電梯等。
  
  隨著時代的發(fā)展和科技的進步，電梯智能化程度和安全性能逐漸提高。綜合來看，其安全裝置設(shè)置、自動化程度、操控性能、運行環(huán)境優(yōu)于車船、飛機等交通工具。從事故率上看，電梯也具有很高的安全性。
  
  您買房看了電梯嗎
  
  在購置房產(chǎn)時，我們會主動了解房屋的土建品質(zhì)、采光通風(fēng)、小區(qū)環(huán)境等，但容易忽視所用的電梯。電梯的品質(zhì)和配置，直接影響出行的安全和舒適，我們在購房時應(yīng)重點關(guān)注。
  
  首先要看電梯的品質(zhì)。電梯制造企業(yè)為滿足市場需求，會生產(chǎn)不同檔次的電梯，載重量、速度等性能指標也不盡相同，價格從十幾萬到上百萬元不等，舒適性、可靠性也不同。對于住宅電梯，有些開發(fā)商為降低成本，往往會選擇價格較低的一般品牌和低檔次的電梯。電梯制造企業(yè)為搶占住宅電梯市場，也會通過降低材料成本、減少配置來降低價格。購房者應(yīng)盡量選擇安裝有知名品牌、性能好、配置高的電梯的住宅。
  
  其次要看電梯的數(shù)量配置（“一梯幾戶”）。如果住宅樓每個單元電梯配置數(shù)量少，使用頻率就會增加，電梯機械電氣部件磨損、老化就會加快，故障率就會加大，使用壽命就會降低。國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范將住宅電梯配置分為“經(jīng)濟”到“豪華”四個級別，規(guī)定12層及以上的高層住宅，電梯數(shù)量應(yīng)不少于2臺。當(dāng)每層居住25人，層數(shù)為24層以上時，至少應(yīng)設(shè)3臺電梯；當(dāng)每層居住25人，層數(shù)為35層以上時，至少應(yīng)設(shè)4臺電梯。
  
  誰是電梯的主人
  
  業(yè)主既是住宅電梯的使用者，也是住宅電梯的主人?！段餀?quán)法》規(guī)定，住宅電梯作為建筑物的附屬設(shè)施屬于業(yè)主共同所有，業(yè)主對電梯享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。
  
  對于住宅電梯，業(yè)主通常委托物業(yè)公司來履行電梯的安全管理職責(zé)；新安裝電梯尚未移交產(chǎn)權(quán)單位（人）或物業(yè)管理單位的，項目建設(shè)單位應(yīng)作為使用管理單位，履行義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任。
  
  業(yè)主把電梯的管理職責(zé)委托給物業(yè)公司后，并非萬事大吉，可以撒手不管。要發(fā)揮主人翁作用，按照物業(yè)服務(wù)合同，按時繳納包含電梯日常維修保養(yǎng)費用在內(nèi)的物業(yè)管理費，督促物業(yè)公司做好電梯日常管理和維保工作。
  
  《特種設(shè)備安全法》第十三條規(guī)定：“特種設(shè)備使用單位及其主要負責(zé)人對其使用的特種設(shè)備安全負責(zé)”，同時第三十八條指出“特種設(shè)備屬于共有的，共有人可以委托物業(yè)服務(wù)單位或者其他管理人管理特種設(shè)備，受托人履行本法規(guī)定的特種設(shè)備使用單位的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。共有人未委托的，由共有人或者實際管理人履行管理義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任”。
  
  您了解電梯使用標志嗎
  
  我們乘坐電梯時，都見過轎廂內(nèi)張貼著一張黃底綠邊的標牌《電梯使用標志》。這個標志有什么作用？又是如何取得的呢？
  
  《電梯使用標志》明示電梯使用管理、維護保養(yǎng)、檢驗檢測、制造單位、登記機關(guān)等相關(guān)信息，以及電梯故障應(yīng)急報警電話、下次檢驗日期，便于乘客使用和公眾監(jiān)督，也更好地體現(xiàn)電梯相關(guān)各方責(zé)任；表明電梯通過了國家強制規(guī)定的法定檢驗，檢驗時電梯的狀況符合安全使用條件，可以使用。未經(jīng)檢驗、檢驗不合格或下次檢驗日期超期的電梯不得使用。
  
  《電梯使用標志》是經(jīng)過法定檢驗（監(jiān)督檢驗或定期檢驗）合格后，由電梯檢驗機構(gòu)發(fā)放的允許使用的標志。應(yīng)在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的明顯位置張貼?！峨娞菔褂脴酥尽菲茡p、丟失后，可以向檢驗機構(gòu)免費申領(lǐng)。不按要求張貼《電梯使用標志》的行為屬于違法行為，監(jiān)管部門應(yīng)依法對使用管理單位進行處罰。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:19:41
• 154****7492

  第一種選擇：1、如果家里有老人可以選第一種；2、了解下小區(qū)上下給排水設(shè)施設(shè)計情況，給排水管設(shè)計不合理，在一層上下水流動會很吵人，在意這一點可以不選擇第一種；3、如果平常為方便出入，攜帶東西方便，可以選擇第一種；
  第二種選擇；1、如果樓間距太小盡量選擇高點的，以便采陽光，可以選擇第二種；2、小區(qū)周圍環(huán)境差或不安全，可以選擇第二種；3、如果六層頂層保溫隔熱做的好，可以選擇第二種；3、如果六層頂層防水做的沒有問題，也可選擇第二種；4、如果想空氣流暢也可以選擇第二種；5、如果想鍛煉身體可以選擇第二種；
  我的建議是選擇第二種，因為：首先，六層頂有電梯運輸較重物品也方便；其次，六層頂安全，安靜，采光好，空氣流通；**后，也是**重要的，注意頂層防水做怎么樣？，保溫做的怎么樣？！希望對你有幫助

  查看全文↓ 2019-07-05 10:19:33

相關(guān)問題

• 問 電梯房怎么選房?買電梯房要注意哪些?
  答

  1、梯戶比決定居住密度首先，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯配置數(shù)量。因為梯戶比是影響居住舒適度的重要指標之一，梯戶比越高，意味著居住密度越低，居住的品質(zhì)越高。一般來說，12-18層的住宅，電梯應(yīng)不少于2臺， 24層以上的住宅，則應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。2、戶型格局不易改變大多數(shù)的電梯房采用框架式結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶。有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，也就是說戶型的格局結(jié)構(gòu)是輕易不能改變的，不能后期通過土木改造來彌補戶型缺陷。3、電梯質(zhì)量確保乘梯安全搭電梯上下樓可以方便出行，但是一旦遇上電梯故障，那可是會被嚇得不輕。在購房時候，不妨了解樓盤配置的電梯由什么企業(yè)制造，看看電梯的采購質(zhì)量是否過關(guān)。此外，可以詢問樓盤多長時間進行電梯保修，是否配備具體的故障處理方案。若是不放心，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定電梯出現(xiàn)事故后該如何進行有關(guān)賠償。4、消防電源應(yīng)成為標配購買電梯房，在安全方面還要考慮防范火災(zāi)的具體配置。在樓梯間、消防電梯間及其前室和避難層里，應(yīng)當(dāng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標志，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑，其連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。??5、水電情況要了解清楚一般電梯房在頂層都設(shè)有水箱，先將水抽到頂層再往下供應(yīng)，使高層住戶不會因為壓力不足用不上水。由此，電梯房的應(yīng)急發(fā)電機組的配置也相對變高了，要求做到即使市內(nèi)停電，水和電梯也能保證正常運行。6、樓盤物業(yè)管理要到位配置電梯的多是高層住宅，樓棟的住戶較多，如果出現(xiàn)突發(fā)狀況需要緊急疏散需要有專門的安保人員來負責(zé)。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，監(jiān)控保安措施是否到位，是否有保安在樓內(nèi)巡查，以及緊急情況下人員疏散等都是不能忽略的。除此以外，購買電梯房還要考慮家庭成員的居住需求，如果家有老人，優(yōu)先選擇較低的樓層位置。目前在市場上，有實力的品牌房企在房子質(zhì)量、戶型設(shè)計、硬件設(shè)施、物業(yè)管理等方面會做得較好

  全部5個回答>
• 問 買高層電梯房怎么選?買電梯房要注意什么?
  答

  一、水電情況電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供，這樣是為了保證高層住戶不會因為水壓問題用不了水。但這樣也就要求電梯房的應(yīng)急發(fā)電機組的配置就很重要了，即使市內(nèi)停電時，也能保證水和電梯等等可以暫時運行。二、消防安全樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。三、梯戶比與住宅密度這是影響生活舒適度的重要指標之一，也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶比上來說，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶，同時還有電梯的質(zhì)量，主要就是電梯的速度問題，這樣可以保證在使用高峰期時減少等待的時間。住宅密度也可以理解為人口密度，這一棟樓住了多少人，密度越低，居住的品質(zhì)越高。四、物業(yè)管理高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時的疏散都需要有安保人員負責(zé)。所以在底層設(shè)置值班警衛(wèi)室，以及監(jiān)控安保等都應(yīng)該準確到位。

  全部4個回答>
• 問 ??買高層電梯房怎么選?買電梯房要注意哪些?
  答

  一、水電情況電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供，這樣是為了保證高層住戶不會因為水壓問題用不了水。但這樣也就要求電梯房的應(yīng)急發(fā)電機組的配置就很重要了，即使市內(nèi)停電時，也能保證水和電梯等等可以暫時運行。二、消防安全樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。三、梯戶比與住宅密度這是影響生活舒適度的重要指標之一，也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶比上來說，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶，同時還有電梯的質(zhì)量，主要就是電梯的速度問題，這樣可以保證在使用高峰期時減少等待的時間。住宅密度也可以理解為人口密度，這一棟樓住了多少人，密度越低，居住的品質(zhì)越高。四、物業(yè)管理高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時的疏散都需要有安保人員負責(zé)。所以在底層設(shè)置值班警衛(wèi)室，以及監(jiān)控安保等都應(yīng)該準確到位。

  全部4個回答>
• 問 ??電梯房怎么看朝向？選朝向時需要注意什么？
  答

  房子朝向是怎么看的很多人在看房的時候首先看到的就是房屋的戶型圖，那么看戶型圖時，購房者一定要根據(jù)指向標分清南北，然后以此為根據(jù)判斷客廳和主臥的陽臺（窗戶）朝向，即為整套房屋的朝向。一般來說，如果房屋的客廳和主臥的窗戶都朝南，那么該戶型的朝向就為南向。另外，如果主臥和客廳窗戶朝向不一致的話，常遵循“先廳后臥”的原則。也就是說，客廳朝南，房屋朝向才為南向，但這種南向的戶型并不如前者。大家都知道房屋朝向?qū)幼∈孢m度至關(guān)重要，可就算是知道方向，又該如何判斷房屋的朝向呢？1、房屋朝向以陽臺朝向為依據(jù)，即陽臺朝向為房屋朝向。2、房屋朝向以**大見光面為依據(jù)，即房屋**大見光面的方向為房屋朝向。3、房屋朝向以整體見光面及陽臺為依據(jù)，此處一般為豎向戶型。4、南北通透的房屋，即典型的樓梯房戶型，一般南北通透判斷的依據(jù)是：南北向能否形成對流。購房者看房選擇房屋朝向時，很多人都不假思索的選擇南向、東南向、東向，而視其它朝向（如北向、西向等）如洪水猛獸一般，這樣著實不太理智，每個朝向都有利有弊，“如何選擇”更要視自身情況而定。選房屋朝向時需要注意什么1、樓體構(gòu)造單從朝向來看，板樓優(yōu)于塔樓，板樓住宅比較方正，朝南戶型較多，通風(fēng)采光條件好；塔樓通風(fēng)較差，自然風(fēng)無法順暢通過，且塔樓不可能做到戶戶朝南，每層必定有部分戶型采光條件落后。注：塔樓是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗講，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可直接進入戶內(nèi)。板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。2、樓間距樓間距過近，前后樓會對陽光和氣流造成阻擋，即使是南向的房子也可能采光不足、通風(fēng)不順（想選低樓層的購房者需要注意）。3、房屋進深房屋的進深（進深指一間獨立的房屋兩橫墻間的距離）不能過大，進深過大戶型會很長，處在中間的廳室采光將不足。4、各個房間布局的朝向客廳及臥室的使用頻，選擇朝向時應(yīng)重點關(guān)注，衛(wèi)生間和廚房雖然沒有客廳、臥室那么講究朝向，但有些方面也要注意。購房者在選擇房子朝向時，應(yīng)該從多個方面去考察，從家庭成員、自己的工作去考慮，除此之外，也可以注意一下房子的風(fēng)水。畢竟房子的風(fēng)水好的話，更有利于個人的發(fā)展。而買房子也是人生中的大事情，更要格外注意。

  全部5個回答>
• 問 ??電梯房怎么選呢?需要注意什么?
  答

  1、電梯數(shù)量電梯數(shù)量是被很多購房者忽略的一點事項，但卻可以產(chǎn)生不小的影響，所以一定要注意。一般來說，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下的，電梯不應(yīng)少于兩臺；在19層以上，33層以下的，電梯不應(yīng)少于3臺。2、保安措施選購電梯房不僅要擔(dān)憂電梯會不會突然出現(xiàn)故障，還要考慮到碰見不懷好意之人的可能性，畢竟現(xiàn)在女性在電梯遇見壞人的事情也已不少見。所以，選購電梯房的時候還要看保安措施做得如何，有沒有人巡邏，監(jiān)控設(shè)置是否合理等。3、采光效果你們是不是覺得樓層越高，采光就越好？其實并不是這樣。即使樓層越高，有了遮擋物，一樣可以造成采光不足的問題，所以別以為選了高樓層的電梯房，你就可以后顧無憂，選房的時候一定得看好采光效果，保證冬天也有陽光照進室內(nèi)。4、性價比一般來說，低樓層的單價更便宜，高樓層的價格更高，但買房不能只看價格，而是要看綜合性價比。哪一間房更符合你的需求，而且各方面條件都合適，你就可以考慮購買。買電梯房該如何選樓層：1、 看空氣濕度南北方在氣候上有較大差異，因此選樓層的時候就需要注意空氣濕度的問題。如果你是在北方居住，3到6層和13層以上的房子就是不錯的選擇。如果你是居住在南方的話，6到8層是**佳選擇。2、看是否臨街臨街的房子向來比較吵，所以選購的時候一定要注意！一般來說，房子一旦臨街，8層以下的房子就不建議購買。3、家庭成員如果家里有老人或者小孩，為了照顧到他們的健康和出行，**好選擇1到3層，不然也可以遵從”盡可能低或盡可能高”的原則選房。

  全部5個回答>