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• 153****2512

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣是不受法律保護(hù)的。
  
  如果安置房是有產(chǎn)權(quán)的，只是還沒來得及辦理，那么交易的時候**好先辦理公證手續(xù)。
  
  安置房買賣風(fēng)險很大。除了受法律法規(guī)的規(guī)范下，還有地方政府政策約束。一般即使取得產(chǎn)證的安置房五年內(nèi)都是不可以作產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的。即使現(xiàn)在簽訂了合同，房價的起落幅度那么大，到了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間，其中不確定因素很多。而且安置房有可能會辦理不了產(chǎn)權(quán)證。
  
  建議找到熟悉地方法規(guī)的律師進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)讓買賣。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:05:28
• 146****0419

  1、拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。
  2、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對于無證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。
  
  3、拆遷安置房的交易風(fēng)險有:
  
  第一 ，因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風(fēng)險。
  
  第二，因未約定賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費(fèi)用由誰承擔(dān)而扯皮的風(fēng)險。
  
  第三，因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實(shí)際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無效的風(fēng)險。
  
  第四，因賣方無理拒絕配合過戶而產(chǎn)生無法過戶的風(fēng)險。
  
  第五，因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導(dǎo)致合同并未成立的風(fēng)險。
  
  第六，因售房人并無出售房屋資格而導(dǎo)致買賣合同被判決無效的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:05:26
• 156****9575

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣是不受法律保護(hù)的。
  
  如果安置房是有產(chǎn)權(quán)的，只是還沒來得及辦理，那么交易的時候**好先辦理公證手續(xù)。
  安置房買賣風(fēng)險很大。除了受法律法規(guī)的規(guī)范下，還有地方政府政策約束。一般即使取得產(chǎn)證的安置房五年內(nèi)都是不可以作產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的。即使現(xiàn)在簽訂了合同，房價的起落幅度那么大，到了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間，其中不確定因素很多。而且安置房有可能會辦理不了產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:05:14
• 155****2627

  　沒有房產(chǎn)證的房子，**好不要購買。
  　　《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。
  　　1、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。
  　　2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
  　　3、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。
  　　4、未經(jīng)登記的房屋不能保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。
  　　5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補(bǔ)償。一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購房人會因沒有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補(bǔ)償。
  　　6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:05:07

相關(guān)問題

• 問 ??買安置房有房產(chǎn)證嗎?安置房到底能不能買?
  答

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。當(dāng)然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風(fēng)險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

  全部4個回答>
• 問 ??安置房有房產(chǎn)證嗎?安置房到底能不能買?
  答

  什么是安置房？安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。在棚改中，安置房通常指的是一種補(bǔ)償性的房屋，也就是開發(fā)商在拆遷原住民后，補(bǔ)償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點(diǎn)差價，有的則要補(bǔ)給原住民兩套或多套，安置房在轉(zhuǎn)手賣的時候，比開發(fā)商的商品房要便宜不少。什么是商品房？商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。安置房和商品房的區(qū)別1.產(chǎn)權(quán)：安置房一般不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。2.交易時間限制：安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。3.交易風(fēng)險：由于安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風(fēng)險相對于商品房而言就會大一些，安置房的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范，就算是雙方簽訂了購房合同，但如果國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。

  全部5個回答>
• 問 這樣的安置房能不能買
  答

  可以寫協(xié)議,但是必須在簽訂協(xié)議時控制好風(fēng)險.提供幫助.

  全部2個回答>
• 問 ??單位沒有房產(chǎn)證嗎？單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買？
  答

  不建議購買，我國法律規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證會有一定的風(fēng)險。根據(jù)合同法第五十二條第一款第（五）項(xiàng)的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。城市房地產(chǎn)管理法第三十八條第（六）項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這一規(guī)定不屬于合同法第五十二條所謂的強(qiáng)制性規(guī)定范圍。所以你在購買之前需要與單位協(xié)商下面幾個問題：1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償。2、萬一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問題，有證的可以申請重建。你沒證，怎么證明倒下的是你家的房屋。3、以后萬一你要貸款的時候，由于沒有房產(chǎn)證，你無法用該房屋抵押。4、以后萬一你要賣這個房屋的時候，由于證件不齊，買的人將大大減少

  全部3個回答>
• 問 ??單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買?單位房子有房產(chǎn)證可以買賣嗎?
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的房子證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰的話才可以證明房主對房屋享有所有權(quán)，這可以說是證明買房權(quán)利的唯一憑證。要是買沒有房產(chǎn)證的房屋，該房屋有可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，購房者的權(quán)益沒辦法得到保障的。二、正在出租的房子俗話說“買賣不破租賃”，房屋買賣合同是無法對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實(shí)際情況，避免因租賃情況而對過戶造成一定影有時可能還會發(fā)生糾紛的。

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