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• 157****8731

  按照你的情況如果能證明房屋所有權(quán)就算沒有房產(chǎn)證也能獲得賠償。如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a償?shù)?，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚?，具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)卦u估才能得出。
  
  這幾種房子即使沒有房產(chǎn)證照樣獲得全額拆遷款：
  
  1、農(nóng)村房屋和城市的農(nóng)建房
  
  2、歷史遺留老房屋
  
  3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)修建的房屋
  
  宅基地上房屋及地上附著物的補償包含了農(nóng)民所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄的，非常細、非常清楚的，而其中房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。
  
  計算公式為：
  
  房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
  
  農(nóng)村房屋拆遷補償費標準是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實際情況和相關(guān)法律政策加以確定的，所以建議大家在拆遷補償前按照上面幾種費用分類進行詢問，被拆遷人不可馬虎大意。
  
  住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:44:53
• 154****2038

  按照國家的法律政策來講，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進行交易的，也不能得到補償。
  
  中華人民共和國土地管理法（修訂）第五章：第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  
  村子里的房子，是建在集體土地上的房屋。集體土地上的房屋也就是所說的類似的小產(chǎn)權(quán)房，集體土地上的房屋是不允許買賣、裝讓、交易的。
  
  只能在集體內(nèi)部置換、轉(zhuǎn)讓。就算你買賣了也是不受法律保護的。買賣后房產(chǎn)證和土地證是不給于辦理的。
  
  拆遷房子的時候?qū)Φ氖欠孔?，只要屬于被拆遷范圍內(nèi)的肯定是有補償?shù)?。但是沒有房產(chǎn)證、土地證的的是按正常重置價下浮5%-10%給予補償?shù)摹?br/>
  因為我國的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準，因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。
  
  而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過戶，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協(xié)議其實也是無效的。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:44:48
• 157****6458

  不論有沒有土地證,只要有房產(chǎn)證就可以獲得補償,因為國家承認您對房產(chǎn)的所有權(quán)力。
  
  但是土地性質(zhì)會對拆遷補償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊?比如出讓用地開發(fā)商在取得土地時成本較高,考慮的補償可能會高一點,而劃撥用地成本較低,可能在拆遷時只對房產(chǎn)進行補償不考慮地價因素,而且?guī)б徊糠謴娭菩?因為劃撥用地沒有使用期限,但國家建設(shè)有需要的一般都無條件要收回。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:44:44
• 148****1653

  不論有沒有土地證,只要有房產(chǎn)證就可以獲得補償,因為國家承認您對房產(chǎn)的所有權(quán)力。
  
  但是土地性質(zhì)會對拆遷補償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊?比如出讓用地開發(fā)商在取得土地時成本較高,考慮的補償可能會高一點,而劃撥用地成本較低,可能在拆遷時只對房產(chǎn)進行補償不考慮地價因素,而且?guī)б徊糠謴娭菩?因為劃撥用地沒有使用期限,但國家建設(shè)有需要的一般都無條件要收回。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:44:40
• 157****9844

  對于無證房拆遷，以下三種是可以補償?shù)模?br/>1、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。
  2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善，對于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。
  3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:44:36

相關(guān)問題

• 問 房子沒有產(chǎn)權(quán)證要拆遷怎么辦？
  答

  一、我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項權(quán)利的設(shè)定均為無效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置待遇。但是對沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應(yīng)視情況而定。(一)屬于合法建筑，但未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。房屋要取得房屋產(chǎn)權(quán)證，必須土地使用證、規(guī)劃許可證等三證齊全，缺一不可。由于在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書過程中，房產(chǎn)部門要收取一定費用等其他原因，房屋所有人在取得了前述三證情況下，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，對此情況應(yīng)該享受法律規(guī)定的拆遷補償安置待遇，但是對其缺失房屋產(chǎn)權(quán)證這一事實，也應(yīng)適當(dāng)予以處理，即在補償安置費用中，比照辦證費用的多少予以扣除。(二)屬于違章建筑。如果被拆除房屋沒有任何建筑申報手續(xù)，或者雖有一定的手續(xù)但是三證不齊全，這些被拆遷房屋按法律規(guī)定都屬違章建筑，違章建筑不受法律保護，不能享受拆遷補償安置待遇。有以下幾種情況：1.、建筑時屬違章建筑，但經(jīng)過城市土管、規(guī)劃部門的罰款處理后，責(zé)令其補辦手續(xù)后，房屋所有人已補辦了有關(guān)手續(xù)，僅因為房屋屬拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)證暫停辦理而沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。被拆遷人也應(yīng)享受拆遷補償安置待遇，因為其違章建房這一違法行為，在根據(jù)城市規(guī)劃部門的罰款處罰，按照處罰規(guī)定，補辦了有關(guān)手續(xù)后，該房屋就已經(jīng)由違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ?，合法建筑所有人理?yīng)享受合法待遇，即享受拆遷補償安置待遇。2.、建筑時屬違章建筑，但經(jīng)過城市土管、規(guī)劃部門的罰款處理后，責(zé)令補辦手續(xù)未補辦有關(guān)手續(xù)的。因為被拆遷人的違章建筑顯然不屬嚴重違反城市規(guī)劃，所以，相關(guān)部門才可以進行罰款處理，責(zé)令其補辦手續(xù)，但其并未按照處罰規(guī)定繳納罰款，補辦手續(xù)，并未將違章建筑變?yōu)楹戏ǎ浞珊蠊響?yīng)由其自負，房屋所有人當(dāng)然不能享受拆遷補償安置待遇。但是對于該違章建筑材料，由于是其合法收益購置的，應(yīng)該酌情予以補償。應(yīng)該明確的是，對其建筑材料補償僅僅是補償其殘存價值，不能按照建筑物的實際價值進行補償。3.、建筑物屬違章建筑，雖已按城市土管、規(guī)劃部門處罰并補辦了所有手續(xù)，但是在處罰決定上載明了附加條件的，要嚴格按照附加條件執(zhí)行。如果附加條件不明確，難以理解的則被拆遷人對房屋享有貨幣補償待遇，但不能享有安置待遇。(三)拆除臨時用地上的建筑物的補償安置。我國土地管理法規(guī)定，在城區(qū)內(nèi)因建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用土地的，在城市規(guī)劃行政主管部門同意后再由土地行政主管部門批準可臨時使用土地，但不得在臨時用地上修建永久性建筑物，臨時用地期限一般不超過二年。因此在拆遷中遇有臨時用地上的建筑物的補償安置，分以下幾種情況區(qū)別處理：1、對在批準使用期限內(nèi)的臨時用地上的建筑物，享有補償待遇，但不享有安置待遇。因為被拆遷人在臨時用地上的建筑物是經(jīng)過批準的屬于合法建筑，所以應(yīng)享受拆遷補償待遇。也因為它是臨時性建筑，當(dāng)然不得享受安置待遇。2.、對超過批準使用期限內(nèi)的臨時用地上的建筑物，不享有拆遷補償安置待遇。因為該臨時建筑物雖經(jīng)批準，但超過使用期限后就應(yīng)認定為非法建筑了，不受法律保護，這點與本文違章建筑里的第二點有點相似，房屋拆遷管理部門可以責(zé)令被拆遷人限期自行拆除，在限期內(nèi)拆除的，臨時建筑物的建筑材料仍可歸由被拆遷人所有，超過期限的，則建筑材料殘存價值充抵動拆遷費用。3、對未經(jīng)批準臨時使用土地并建有建筑物的，完全不受法律保護，不享有任何拆遷待遇。因為這種違章建筑物，沒有任何手續(xù)證明，被拆遷人應(yīng)無條件拆除。拒拆遷的，拆遷人可以依照法律程序強制拆除，并由被拆遷人承擔(dān)強制拆遷費用。

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• 問 ??老房子沒產(chǎn)權(quán)證拆遷時怎么辦?老房子沒有產(chǎn)權(quán)證拆遷怎么賠償?
  答

  只要房子的所有人是你或者你家里人的名字,以后拆遷就會有補償?shù)?因為這房子是你自己的東西,土地雖然說是國家的,但房子里的每一塊磚,甚至每塊灰都屬于你所有,如果有人要拆你的房子一定要征得你的同意才可以拆的,如果開發(fā)商說你房子沒有國土證什么的,那你就回答他,好啊,土地是國家的,不是你開發(fā)商的,你可以給國家錢申請開發(fā)這塊土地,但是這房子是我的所有,假如你的房子在2樓或以上,你就說,其他的你管不了,但自己的房子如果協(xié)商結(jié)果令自己不滿意就不給你拆,你要用土地可以,那你把其他住戶的房子拆了，我把的房子吊在半空好了，如果你能做到的話,就請隨便拉,哈哈```

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• 問 ??老房子沒產(chǎn)權(quán)證拆遷時怎么辦?老房子沒有產(chǎn)權(quán)證拆遷如何賠償?
  答

  只要房子的所有人是你或者你家里人的名字,以后拆遷就會有補償?shù)?因為這房子是你自己的東西,土地雖然說是國家的,但房子里的每一塊磚,甚至每塊灰都屬于你所有,如果有人要拆你的房子一定要征得你的同意才可以拆的,如果開發(fā)商說你房子沒有國土證什么的,那你就回答他,好啊,土地是國家的,不是你開發(fā)商的,你可以給國家錢申請開發(fā)這塊土地,但是這房子是我的所有,假如你的房子在2樓或以上,你就說,其他的你管不了,但自己的房子如果協(xié)商結(jié)果令自己不滿意就不給你拆,你要用土地可以,那你把其他住戶的房子拆了，我把的房子吊在半空好了，如果你能做到的話,就請隨便拉,哈哈```

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• 問 ??單位分的福利房沒有產(chǎn)權(quán)證面臨拆遷怎么辦?拆遷如何補償?
  答

  1、既然是單位的福利房，個人不擁有房產(chǎn)證，那么拆遷獲得補償?shù)闹黧w就應(yīng)該是單位；2、單位分給個人的福利房，是一種福利，對于該福利單位有權(quán)進行管理與處分；3、福利房因拆遷而獲得的補償，單位因該補償涉及勞動者的切身利益，應(yīng)依法召開職工代表大會決定分配方案。

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• 問 ??立遺囑房子沒有產(chǎn)權(quán)證怎么辦?是否有效?
  答

  房子沒有房產(chǎn)證按照《物權(quán)法》的規(guī)定，在法律上就沒有所有權(quán)，通過立遺囑處置按照《民法通則》是屬于無效的法律行為，也就是所立遺囑無效。換句話說就是不能通過遺囑處置在法律上不屬于自己的財產(chǎn)。這樣的遺囑由于存在法律上的瑕疵，公證處是不會給做公證的，即便做了，也屬于無效公證。

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