已有5個(gè)回答

• 131****1655

  第一點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，屬于服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)又是一項(xiàng)民生工程。人人都要有房住，無(wú)論是租還是買(mǎi)　還是自建。這個(gè)是必需物品。
  
  
  第二點(diǎn)，房子，車(chē)子，票子，是現(xiàn)在中國(guó)社會(huì)的財(cái)富或者地位象征，錢(qián)留著會(huì)貶值，還不如投資，而目前什什么**空間呢，就是房子，越是人買(mǎi)的多，就越漲，越漲就給人緊張感，這樣買(mǎi)的人就越多，現(xiàn)在人的感覺(jué)都是這樣，都認(rèn)為晚買(mǎi)不如早買(mǎi)，貸款都要買(mǎi)　~！這樣開(kāi)發(fā)商就更放心提高房?jī)r(jià)了。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:35:37
• 154****0146

  開(kāi)發(fā)商不傻 愿意花錢(qián)買(mǎi)的地肯定都是他們認(rèn)為的好地，就是有**可能且**潛力較大的地。**部分不一定要大于購(gòu)地成本，很簡(jiǎn)單，你買(mǎi)了一塊金子，過(guò)半年**了，這時(shí)候你轉(zhuǎn)手的價(jià)格是按**后的價(jià)格走，所以不管你升職多少只要升職就算賺了。一般很少有1、2年土地價(jià)值翻倍的，因?yàn)檎膊簧?，不?huì)給開(kāi)發(fā)商那么大的利潤(rùn)。但是肯定會(huì)**。所以你的第3個(gè)問(wèn)題就解決了。
  **部分不一定大于成本，但是肯定會(huì)**，而時(shí)間成本和貸款利率就是開(kāi)發(fā)商需要支付的**成本，**利潤(rùn)大于這個(gè)成本就可以，不大需要考慮購(gòu)買(mǎi)成本。
  
  因此，圈地是值得的，只要開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)和城市發(fā)展的趨勢(shì)判斷正確，從這個(gè)角度講，風(fēng)險(xiǎn)也是有的，特別是所謂的地王們，由于對(duì)市場(chǎng)判斷過(guò)于樂(lè)觀(guān)而導(dǎo)致無(wú)力開(kāi)發(fā)的地王有的是。囤地資金一方面來(lái)自開(kāi)發(fā)商自有資金，另一方面來(lái)自銀行貸款?，F(xiàn)在銀行貸款嚴(yán)格了，所以自有資金比重大一些了。所以小開(kāi)發(fā)商很少有能當(dāng)?shù)赝醯?。潘石屹王石也?jīng)常拿不到自己想要的地。誰(shuí)都要考慮成本么，不顧成本拿地的基本都困死了。拿地后需要在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交齊所有資金，這方面北京很?chē)?yán)格，原則上不可以拖欠，絕對(duì)不可以免除??！所以你的第一個(gè)問(wèn)題解決了。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:35:29
• 155****4585

  在正常的市場(chǎng)情況下,一般為20%左右.前些年,由于房?jī)r(jià)高漲,所以開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)也就很大,有些項(xiàng)目在50%以上。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:35:19
• 132****6037

  像現(xiàn)在這種時(shí)常很賺錢(qián)滴，現(xiàn)在房地產(chǎn)的利潤(rùn)是很高的，可以說(shuō)暴利，而且房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，任何時(shí)候都還是有它的價(jià)值。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:35:04
• 135****7552

  賺錢(qián)是肯定的，只要短時(shí)間經(jīng)濟(jì)走勢(shì)宏觀(guān)政策不變，一個(gè)周期運(yùn)作完是一定賺的，但是現(xiàn)在銀根收緊，房地產(chǎn)貸款的難度很大，額度也減小，要是自我運(yùn)作資本充足。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:34:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何賺錢(qián)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商就只需要一塊地，然后就是項(xiàng)目的審核，開(kāi)發(fā)手續(xù)！然后就找建筑商去做，找建筑商可以跟人家協(xié)商好，房子還沒(méi)蓋好的時(shí)候房子都已經(jīng)賣(mài)出去了，然后拿賣(mài)出去的房錢(qián)去支付建筑款項(xiàng)！一系列看似簡(jiǎn)單，中間的手續(xù)是很復(fù)雜的！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么當(dāng)開(kāi)發(fā)商？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  要有足夠雄厚的資金實(shí)力就夠了，有了錢(qián)就可以找政府買(mǎi)地皮，設(shè)計(jì)、策劃、建筑、銷(xiāo)售、廣告等等都可以找代理公司代理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么辦證？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  建議您再仔細(xì)看一下購(gòu)房合同，有些問(wèn)題就迎刃而解了！按雙方合同的約定執(zhí)行。由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么看開(kāi)發(fā)商？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  實(shí)際上看房子你就看看戶(hù)型滿(mǎn)意不滿(mǎn)意，價(jià)格能接受不能，開(kāi)發(fā)商的口碑怎么樣。合同你就要注意收房時(shí)間和違約細(xì)則了。還有如果貸款的話(huà)怎么貸款多長(zhǎng)時(shí)間能貸下來(lái)之類(lèi)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商資金怎么來(lái)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)買(mǎi)地 出錢(qián) 也就是房產(chǎn)公司然后請(qǐng)勘察公司勘察地質(zhì)情況請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)建筑物請(qǐng)建筑公司也就是你說(shuō)的承建商按設(shè)計(jì)的圖紙施工期間 還得請(qǐng)監(jiān)理公司監(jiān)督建筑公司是否按圖紙按規(guī)范施工有的開(kāi)發(fā)商還請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的投資控制公司來(lái)進(jìn)行成本的控制施工完后 可能請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的營(yíng)銷(xiāo)公司負(fù)責(zé)售房**后 委托物業(yè)公司進(jìn)行管理以上各個(gè)公司 都是開(kāi)發(fā)出資 計(jì)入成本賺錢(qián)虧錢(qián)都是他的當(dāng)然了 如果說(shuō)各個(gè)環(huán)節(jié)的部門(mén) 那政府部門(mén)就多了去了 估計(jì)從頭至尾 蓋100個(gè)不同的政府部門(mén)的章算少的了。

  全部3個(gè)回答>