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• 131****7652

  如果買房子的錢都是你們家全付的話，當然只寫你們家的名字**有保障。如果是兒子領結婚證前可以完成買房交易的話，可以寫兒子的。不過**好就寫家長的，反正如果只有一個兒子的話，**終房子還是兒子的。但是如果兒子已經(jīng)領結婚證的情況下，寫兒子名字的話，基本上就是分了一半的房子給媳婦了。如果房子只有兒子的名字，無論他領結婚證與否，他也有權利私下去加媳婦的名字進去的。所以，如果兒子沒意見的話，房子**好是寫家長的，是家長出錢買的話也別去心軟啥的，先保障了自己。
  你也不用擔心將來如果想將房子過戶給兒子會有多復雜與麻煩。其實只要給點錢地產(chǎn)中介，然后直接與你兒子辦個房子的交易買賣，給點過戶的費用就搞定了。
  如果房子是兩家人一起出錢買的，或者一方出首期，一方還貸，甚至一起還貸也好。反正是雙方一起給錢買的前提下，就寫兒子與媳婦的名字吧，公平也公正些，誰也不貪誰的。反正房產(chǎn)證上可以寫占有的比率的，誰給錢多就誰多占吧。

  查看全文↓ 2019-07-05 00:09:21
• 141****6752

  這可以分為幾種情況來分析：
  
  一、只寫父母的名字
  
  很多父母都認為這種方法比較保險，特別是在兒待嫁、女待娶的時候。綜合來說，男方父母對于這種做法更加支持，他們認為在沒結婚之前就寫夫妻雙方的名字是不穩(wěn)妥的，如果不能如約結婚，到時候就要遭受經(jīng)濟損失，所以寧愿先寫在自己名下，這種情況下房屋判定為父母的財產(chǎn)。
  
  但是如果是夫妻婚后出資買房寫上父母名字的話，房產(chǎn)雖歸屬為父母，離婚后，另一方卻有權向對方父母要求返還出資金額。
  
  
  
  二、寫雙方父母和“準夫妻”的名字
  
  這種情況也是存在的，在這種署名方式下，房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn)，如果需要還房貸的話，需要所有人共同承擔。
  
  還有一種情況，雖然房產(chǎn)證寫上了這些人的名字，但是實際還款人為夫妻雙方，若是夫妻離婚，出資金額可以作為夫妻雙方共同財產(chǎn)來分割。
  
  但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務。
  
  
  
  三、寫其中一方及其父母的名字
  
  有些房產(chǎn)是婚前由一方和其父母共同出資購買，所以這種署名方式并不在少數(shù)，這種情況下該房產(chǎn)應該算為男方（或女方）及其父母的財產(chǎn)。
  
  這種情況下房屋產(chǎn)權跟另外一方是完全沒有關系的，即使是在婚后，依據(jù)新《婚姻法》，這種房產(chǎn)依舊判定為個人財產(chǎn)。如果離婚，另外一方?jīng)]有分割權。
  
  另外一種情況，雖然房產(chǎn)證上寫的是男方（或女方）及其父母的名字，但是另外一方也參與了還貸，如果離婚了，可以要求返還出資額。
  
  房產(chǎn)證署名問題為什么讓人糾結，因為這不是一個靠理智就能做出判斷的問題，要考慮到方方面面，法律問題、夫妻感情問題，有時候父母也要來摻一腳。但是小編在這里提醒大家，在決定怎么署名前，還是要綜合考慮，謹慎仔細。

  查看全文↓ 2019-07-05 00:09:16
• 138****6762

  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權，均為共同財產(chǎn)。
  
  二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權屬問題的其他幾種情況：
  
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權，離婚后房屋的分割
  
  首先，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
  
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割
  
  按**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
  
  3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  
  雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-05 00:09:07

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• 問 ??婚房房產(chǎn)證名字怎么寫?婚房房產(chǎn)證到底該寫誰的名字?
  答

  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權，均為共同財產(chǎn)。二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權屬問題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割按**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權要求分割。3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。

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• 問 ??婚房房產(chǎn)證名字怎么寫
  答

  結婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產(chǎn)。 結婚前付了**，余下辦理按揭，房產(chǎn)權證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產(chǎn)

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• 問 ??房產(chǎn)證上怎么寫名字?房產(chǎn)證上寫誰的名字重要嗎?
  答

  一般來說，房產(chǎn)證上寫的誰的名字，房屋的國家所有權、集體所有權和個人所有權就屬于誰，同等地受到憲法和法律的保護 。但你這個情況又復雜了一點，所以還要看房產(chǎn)證和購房收據(jù)上寫的是誰的名字，或者說你可以證明這是你付的錢買的房。然后再通過法律手段要回你自己的房子。如果房產(chǎn)證和收據(jù)上都不是你的名字，那你打官司肯定輸。因為**重要的房產(chǎn)證就是所有權人證明，房產(chǎn)證上的名字是誰，那這套房子的所有權就歸誰。

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• 問 房產(chǎn)證寫誰的名字很重要嗎？
  答

  新婚姻法有規(guī)定?；楹筚徺I的住房，在沒有事先特殊書面約定前提下，不管是登記人是兩口子的誰，或是兩人姓名。都屬于婚后共有財產(chǎn)。一家一半權益份額。有購房合同時間付款時間，以及結婚證時間作對比。不需要扯皮。

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• 問 房產(chǎn)證重要嗎? 房產(chǎn)證寫誰的名字很重要嗎？
  答

  是一定要辦理的。因為這是你的財產(chǎn)。否則將來很多問題，比如說房子的交易、出租、或者結婚離婚的分配財產(chǎn)，都是必須要的。一般備案了就表示有資格辦房產(chǎn)證兩證了，真正辦理房產(chǎn)兩證要等交房半年后才可以辦證。購買商品房辦證，需繳納費用如下：1、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)）；2、房屋登記費80元；3、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）。

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