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• 147****2912

  　首先此類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)很大，建議您謹(jǐn)慎！當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)相比較來(lái)說(shuō)，對(duì)于買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)要大些。
  　　這個(gè)房子沒(méi)有房產(chǎn)證屬于期房轉(zhuǎn)讓，首先是法律風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)務(wù)院禁止期房轉(zhuǎn)讓，也就是關(guān)于此類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，法院一般是不予支持的，也就是說(shuō)：很可能因違法屬于無(wú)效合同。其次是時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉勘巨k妥時(shí)間不確定或周期長(zhǎng)，簽訂協(xié)議至實(shí)際辦理過(guò)戶時(shí)間間隔很長(zhǎng)，容易發(fā)生變化，尤其是現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格變化，容易讓人反悔！
  　　但此類(lèi)房屋也有很多人購(gòu)買(mǎi)并實(shí)際操作成功，一般有兩種方式：改底單和等房本辦理過(guò)戶
  　　1、改底單；也就是中介跟您說(shuō)的轉(zhuǎn)合同，此方法多用于未取得房產(chǎn)證的房子，在開(kāi)發(fā)商配合下，直接辦新買(mǎi)方的房本，這樣可以省去過(guò)戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，業(yè)主方也可以較快收回房款，一般新買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，就要把全部款項(xiàng)支付完畢。當(dāng)然目前這個(gè)屬于國(guó)家禁止，嚴(yán)格的說(shuō)屬于違規(guī)操作。此種操作與開(kāi)發(fā)商是否配合，房本辦理階段有關(guān)系，并不是所有房子都能做的。
  　　2、過(guò)戶。購(gòu)買(mǎi)2手房的政策操作，簽定購(gòu)房合同，等待業(yè)主取得房產(chǎn)證（比較穩(wěn)妥是取得房產(chǎn)證后再出售），雙方按照網(wǎng)簽，繳稅，過(guò)戶，買(mǎi)方取得房屋產(chǎn)權(quán)的一種方式。這種方式比較常用，也屬于正常操作（除未取得房本簽訂的合同，效力待定外），但會(huì)多出2手房的稅費(fèi)，而且業(yè)主方需等待的時(shí)間較長(zhǎng)，收回房款時(shí)間較晚。
  　　其次，您說(shuō)的將兩個(gè)人名字改成一個(gè)人名字，與上面所說(shuō)的是一樣的。簡(jiǎn)單的理解就是將其中50%賣(mài)給另外一個(gè)人，也是上面兩種途徑。您現(xiàn)階段改，也是需要開(kāi)發(fā)商配合。所以開(kāi)發(fā)商因也屬于違規(guī)操作，都是私下操作，所以會(huì)問(wèn)客戶要些改底單的費(fèi)用，說(shuō)白了就是好處費(fèi)。操作上并不復(fù)雜，您二人與開(kāi)發(fā)商到房管局，撤銷(xiāo)已備案的網(wǎng)簽合同，由其中一人或新購(gòu)買(mǎi)的人，與開(kāi)發(fā)商再簽訂一份新的購(gòu)房網(wǎng)簽合同。之后就由新簽合同的人與開(kāi)發(fā)商發(fā)生關(guān)系，繼續(xù)履行合同。但是否能做，主要要看開(kāi)發(fā)商態(tài)度了，并不是所有開(kāi)發(fā)商都愿意做的。
  　　**后，改名字后，原則上無(wú)房的那個(gè)人，再購(gòu)買(mǎi)房屋應(yīng)該是屬于首套購(gòu)房。但在北京有一段時(shí)間，只要做過(guò)網(wǎng)簽的人（即使已撤銷(xiāo)），再買(mǎi)房就算是2套。這個(gè)您**好到當(dāng)?shù)氐姆抗芫执_認(rèn)下，各地的細(xì)則會(huì)不一樣。
  　　該房屋現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)，望謹(jǐn)慎！祝您順利！
  

  查看全文↓ 2019-07-04 17:14:43
• 155****1212

  不能。
  房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來(lái)看，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能購(gòu)買(mǎi)的，建議不要因?yàn)橐粫r(shí)的便宜而走險(xiǎn)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子做不了公證。
  房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  (4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2019-07-04 17:14:35
• 146****9781

  1、有兩種方法：一是等A辦完房產(chǎn)證后再賣(mài)給你，當(dāng)然這樣的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)就很重了；二是從開(kāi)發(fā)商處買(mǎi)房，流程如下：
  a.A先把房子退給開(kāi)發(fā)商，并到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理備案注銷(xiāo)手續(xù)。
  b.你與開(kāi)發(fā)商辦理購(gòu)銷(xiāo)商品房的手續(xù)，并到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。
  c.你從開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房自然把錢(qián)付給開(kāi)發(fā)商了。
  d.如果你辦理貸款手續(xù)的話，**款及貸款都是付給開(kāi)發(fā)商的。
  e.開(kāi)發(fā)商將到手的錢(qián)再支付給A。
  f.你現(xiàn)在與A簽訂的任何文字都是沒(méi)有法律效力的，因?yàn)橐陨线@種做法是違法的，以合法形式掩蓋非法目的的合同協(xié)議都是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2019-07-04 17:14:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么變更房屋產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么手續(xù)?
  答

  　房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過(guò)戶，需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 公房承租人變更需要什么手續(xù)
  答

  專家指出，只有符合五大條件，才能進(jìn)行公租房變更承租人。另外，申請(qǐng)公租房變更承租人需攜帶以上證明材料。若申請(qǐng)人為18周歲以下未成年人或者其他無(wú)民事行為能力人申請(qǐng)過(guò)戶的，可以由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)變更。

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• 問(wèn) ??怎么變更房屋產(chǎn)權(quán)?產(chǎn)權(quán)變更需要什么費(fèi)用?
  答

  一.房產(chǎn)證上的名字是可以變更的.二.辦理更名手續(xù)，根據(jù)有無(wú)房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費(fèi)用是：1.有房無(wú)貸的情形改名字（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無(wú)貸”

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• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)變更需要什么手續(xù)？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用是多少1、其房屋的類(lèi)型為住宅，稅費(fèi)分別如下：（1）交易手續(xù)費(fèi)：住宅5元／㎡，非住宅11元／㎡。買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指家庭成員。（2）交易印花稅：住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0．05％。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。（3）房屋登記費(fèi)：住宅80元／套，非住宅550元／件。2、有契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的（別墅類(lèi)和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率為3％，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1．5％。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。個(gè)人出售家庭住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。3、有個(gè)人所得稅，分為兩種方式：（1）查賬征收計(jì)算方法為：（評(píng)估價(jià)格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費(fèi)用）×20％。（2）核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1％。4、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1．36。5、土地金：使用類(lèi)型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地金。6、土地登記費(fèi)：33元／套。7、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0．3％。8、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2％。房屋產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用是多少？房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么手續(xù)？房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么手續(xù)對(duì)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)來(lái)說(shuō)，居民個(gè)人申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，一般需要經(jīng)過(guò)四個(gè)程序：1、辦理申報(bào)。房屋人（包括共有人）應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋權(quán)登記。人申報(bào)時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)并按規(guī)定提交申請(qǐng)人的身份證件、原房屋權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等有關(guān)證件。2、然后調(diào)查。房屋管理登記機(jī)關(guān)在接到申請(qǐng)后會(huì)對(duì)房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。3、辦理審核、公告。房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對(duì)房屋的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。公告的內(nèi)容包括：房屋的者、各項(xiàng)權(quán)利擁有者的姓名、地址；準(zhǔn)予登記的房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、面積、坐落、四至；當(dāng)事人提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān)；其他事項(xiàng)。4、要注冊(cè)登記、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿，如果沒(méi)有人對(duì)房產(chǎn)申請(qǐng)登記提出異議，房管機(jī)關(guān)就會(huì)進(jìn)行注冊(cè)登記并發(fā)給房屋權(quán)證，對(duì)共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權(quán)證外，對(duì)其他共有人會(huì)同時(shí)頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

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• 問(wèn) 住房產(chǎn)權(quán)變更需要什么手續(xù)
  答

  二手房屋更名需買(mǎi)賣(mài)雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理過(guò)戶更名手續(xù)?！　≠u(mài)方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同?！　∽ⅲ嘿u(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字?！　≠I(mǎi)方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字?！　∵^(guò)戶費(fèi)用如下；　　（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納　　（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納?！　。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）　　（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納　　（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。　?。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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