已有3個回答

• 158****1888

  一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:53:01
• 146****8426

  小產權房就是有使用權沒有土地產權的房子，小產權你找律師和公證基本沒用！建議你到當?shù)胤抗芩稍円幌拢〕耸掷m(xù)，你可以咨詢相關費用！看是贈與還是過戶劃算點

  查看全文↓ 2019-07-04 14:52:54
• 136****3045

  　房屋贈與合同范本如下：
  　　甲方：
  　　乙方：
  　　雙方就房屋所有權贈與事宜，經協(xié)商，達成如下協(xié)議：
  　　一、房屋狀況：該贈與房屋位于市 室，建筑面積平方米，產權證號：杭房權證下字第號。
  　　二、房屋性質系回遷房。
  　　三、甲方確保對該處房屋擁有合法的所有權。
  　　四、甲方承諾將該處房屋所有權贈與給乙方，并明確本協(xié)議生效后，該處房屋所有權歸乙方個人所有。
  　　五、本協(xié)議生效后，房屋所有權證換證手續(xù)由乙方負責辦理。
  　　六、本協(xié)議經簽字并公證后生效。
  　　七、本協(xié)議一式五份，甲乙雙方每人各執(zhí)一份，一份公證處留底，一份交房管局辦證備案。
  　　甲方： 乙方：
  　　年 月 日

  查看全文↓ 2019-07-04 14:52:40

相關問題

• 問 房產贈予合同怎么寫?范本是怎樣的?
  答

  贈與人：__________________　　受贈人：__________________　　贈與人將其房屋贈與受贈人，經雙方當事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權利義務。　　第一條　贈與房屋狀況　　房屋坐落：__________________　　房屋規(guī)格：__________________　　房屋面積：__________________　　備注：該房屋已于年月日出租給_________（姓名）使用。　　第二條　受贈人的義務　　受贈人取得贈與房屋所有權，不得解除與_________的租賃合同，除非_________主動提出終止租賃合同?！　〉谌龡l　贈與房屋的交付　　贈與人與受贈人于_____年_____月_____日共同到房地產部門辦理產權過戶手續(xù)?！　〉谒臈l　合同的變更與終止　　贈與房屋尚未交付時，贈與人經濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經濟損失。　　第五條　贈與的撤消　　受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與：　　（1）受贈人不履行贈與合同約定義務的?！　。?）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的?！　〉诹鶙l　爭議的解決方式　　一切與本合同有關的糾紛，首先由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向_________仲裁庭申請仲裁?！　〉谄邨l　合同的補充　　本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，經合同雙方協(xié)商一致，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力?！　〉诎藯l　本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。贈與人：________　受贈人：__________簽訂時間：__________年_____月_____日簽訂地點：_________________________

  全部3個回答>
• 問 誰來說說小產權買賣合同范本是怎么樣寫的呢
  答

  論國家法律角度，國土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止“小產權房”買賣的，小產權房主要不能辦理房屋產權過戶手續(xù)，購買小產權房要看是否存在國家征收風險

  全部3個回答>
• 問 ??想要問下小產權房屋贈予合同怎么寫才能有法律保護?
  答

  小產權房子購房合同怎么寫怎么寫都只能是君子協(xié)定，所謂君子協(xié)定，足夠誠實信用的君子雙方，無論中途有什么變化，雙方都會兌現(xiàn)當初口頭或書面的協(xié)議。若一方是小人(往往是見利忘義、不講誠信的人)，當初的口頭協(xié)議等于沒有，當初的書面協(xié)議也會撕毀。買方在簽訂小產權房買賣合同時，可在“不能返還或者沒有必要返還”的條件上作點文章。如：賣方除了該小產權房以外，是否還有其他房產可供居住;買方是否僅有一套小產權房可供居住;是否長期生活居住等等，這些因素都是需要買方予以重點考慮，并將實際情況寫入合同的。小產權房子購房合同有法律效力嗎小產權房的購房合同沒有法律效益，不被保護2017年《國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》規(guī)定：關于歷史遺留問題……防止小產權房通過不動產登記合法化。2013年《國土資源部辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”的緊急通知》，從正確認識“小產權房”問題的危害性和嚴重性;堅決查處“小產權房”在建、在售行為等方面，遏制建設與銷售小產權房。由此可見小產權房屬于不受法律保護的房屋，自然簽訂的交易合同也是無效的，不受法律保護的。小產權房買賣合同被認定無效之后的處理規(guī)則《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。對于無效的買賣合同，在合同法上，唯一對買方有利的就是“不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償”這一條了。也就是說，無效合同有效處理，一些法院就是這樣處理的。

  全部3個回答>
• 問 小產權房如何簽訂合同?小產權房買賣合同怎樣寫？
  答

  　1、集體建設用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應規(guī)定，關于“小產權房”的合法化尚地定論，因此購買“小產權房”尚存在可能導致合同無效的法律風險?！　?、購買“小產權房”時，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求出賣人出示該項目的建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗證核實，否則不能購買。實踐中，未辦理合法手續(xù)的“小產權房”，通常為違法建筑 ，很有可能會被強拆?！　?、即使是購買合法建造的“小產權房”，也存在以下風險：　?。?）不能取得產權證，合同雙方僅存在債權。房子建成后，盡管出賣人有處分權，但對于買受人來說，因其未備案，不能辦理權屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權變動。　?。?）“小產權房”不能在市場上流通，不能辦理轉移登記。　?。?）“小產權房”一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會開發(fā)，房屋質量、物業(yè)以及相關的售后服務都無法保證?！　。?）普通商品房的開發(fā)商，其開發(fā)資金受到銀行和有關政府部門的監(jiān)管，而“小產權房”的開發(fā)資金使用，處于無人監(jiān)控的狀態(tài)，容易出現(xiàn)問題?！　。?）如遇到征地或拆遷，“小產權房”可能得不到有效的法律保障。

  全部4個回答>
• 問 小產權房屋買賣合同范本是什么樣的呢
  答

  出賣人(甲方)： 身份證號碼： 買受人(乙方)： 身份證號碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號——平方米) 二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。 四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。 五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》; 六、違約責任 1、甲方應當于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣___四萬______元。 2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。 3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。 4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。 5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。 七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。 1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。 2、依法向——區(qū)人民法院起訴。 八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。 甲方： 乙方： 年月 日 年月日見證人： 年月日年月日