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• 155****3900

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。
  安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。
  拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:12:56
• 132****5954

  安置房其實在我們生活中并不陌生，但是很多人都不太了解安置房是否可以辦理房產(chǎn)證，安置房辦理房產(chǎn)證的流程有哪些？下面，小編就來為大家講解一下。?
  安置房能辦理房產(chǎn)證嗎？
  1、安置房是可以辦理房產(chǎn)證的，在這里我們要清楚什么是安置房，進而明確房產(chǎn)證的具體。
  2、安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  3、房產(chǎn)證一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；
  4、另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。
  安置房房產(chǎn)證明辦理流程
  1、房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責(zé)評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報告。
  2、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）
  3、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。
  4、交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎斦纸黄醵悺?br/>5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:12:24
• 154****3053

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。
  安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。
  拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:12:18

相關(guān)問題

• 問 ??安置房有房產(chǎn)證嗎?安置房的產(chǎn)權(quán)如何辦理?
  答

  1、拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。2、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對于無證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。3、拆遷安置房的交易風(fēng)險有:第一 ，因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風(fēng)險。第二，因未約定賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費用由誰承擔(dān)而扯皮的風(fēng)險。第三，因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無效的風(fēng)險。第四，因賣方無理拒絕配合過戶而產(chǎn)生無法過戶的風(fēng)險。第五，因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導(dǎo)致合同并未成立的風(fēng)險。第六，因售房人并無出售房屋資格而導(dǎo)致買賣合同被判決無效的風(fēng)險。

  全部3個回答>
• 問 安置房有房產(chǎn)證嗎?安置房的房產(chǎn)證要怎么辦理呢?
  答

  安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的.

  全部3個回答>
• 問 安置房怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  安置房才要辦理產(chǎn)權(quán)證的話需要先確認房屋的所處地理位置以及權(quán)屬來源是否準(zhǔn)確，要到相關(guān)的不動產(chǎn)登記中心提交資料，而調(diào)查人員一般會在一周之內(nèi)給予答復(fù)，并且安排專業(yè)的人員進行測量，測量完成之后需要到當(dāng)?shù)氐牡囟惙志只蛘呤堑囟愃k理相關(guān)的稅費，大多數(shù)的安置房是不需要交稅的，只需要開具免稅證明即可，然后到當(dāng)?shù)氐浇灰字行娜マk理不動產(chǎn)權(quán)證明。所謂的安置房，指的就是政府為了市政建設(shè)或者是其他公共設(shè)施建設(shè)的時候，需要把一部分住戶的房子拆除，并且對于拆遷住戶進行安置所建造的房屋，無論是因為城市規(guī)劃還是因為土地開發(fā)，征用了部分居民的房子所處的土地，需要給予一定的賠償，或者是賠償款或者是安置房，所以安置房在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之后與一般的房屋在交易時沒有任何區(qū)別。

• 問 安置房怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  要辦理房產(chǎn)證的話，需要先進行全級的調(diào)查，也就是為了能夠更好的確認房屋的權(quán)屬來源是否準(zhǔn)確，調(diào)查清楚之后需要開免稅證明，因為大多數(shù)的地方購買安置房是不需要交稅的，如果需要的話，按照規(guī)定把稅費補齊，就可以去辦理不動產(chǎn)權(quán)證，領(lǐng)取房產(chǎn)證的時候要交登記費80元。購買安置房所需要的材料，包括有房產(chǎn)證原件，拆遷前的個人房產(chǎn)證明，或者是房產(chǎn)證注銷的證明，個人的身份證拆遷安置協(xié)議以及房屋轉(zhuǎn)移過戶申請。安置房其實也就是我們常說的拆遷房，是因為城市規(guī)劃或者是土地開發(fā)等原因進行拆遷之后給拆遷人居住使用的房子。安置房和商品房在本質(zhì)上還是有一定區(qū)別的，相對來說安置房的質(zhì)量沒有商品房的要好，所以安置房的價格也會比商品房要便宜很多。

• 問 安置房怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">你可以持拆遷補償協(xié)議書或者合同到房產(chǎn)管理局辦理

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