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• 134****5821

  你的問題分為兩個階段： 在開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)階段，開發(fā)商先取得國有土地所有證，才能接下來辦理《建筑規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《建設(shè)規(guī)劃許可證》等相關(guān)證件，才可以辦理《預(yù)售許可證》，才能把房子賣給你。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:34:57
• 147****6952

  需要補(bǔ)辦房產(chǎn)證。
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。
  
  不動產(chǎn)權(quán)登記證的出現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)了“土地證”與“房產(chǎn)證”的雙證合一，但目前來看，只是部分城市實(shí)現(xiàn)了這一點(diǎn)，還沒有全國性普及，所以，大家在買房時，仍然會遇到“雙證”的問題。
  二手商品房交易時，先登記房產(chǎn)證還是土地證？
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條第三款明確規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
  因此，申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)，應(yīng)先辦理房產(chǎn)變更登記，再辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:34:45
• 133****9274

  因?yàn)殚_發(fā)商辦理的土地使用證只有一個集體的，不能辦理到個人，所以給開發(fā)商買購房產(chǎn)，都只有房產(chǎn)證而沒有土地使用證
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:34:33
• 153****6852

  在購房合同合法有效的前提下，開發(fā)商在承諾的時間內(nèi)不辦理房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房者可以索賠，具體依照合同約定執(zhí)行。
  合同中沒有約定延期辦理房產(chǎn)證如何賠償?shù)?，不同情況有不同的方式。購買期房，開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證的，購房者可以從交房時間過后的90天開始計(jì)算，以購房總價(jià)為基數(shù)，以中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)，向開發(fā)商索賠。如果是購買的現(xiàn)房，則從簽訂合同時間過后的90天起算，標(biāo)準(zhǔn)與期房相同。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:34:18
• 142****1070

  開發(fā)商不辦房產(chǎn)證有以下幾個可能：
  1、開發(fā)商5證不齊全。 房地產(chǎn)開發(fā)，5證齊全才可以，缺一不可。
  2、開發(fā)商樓盤沒有通過竣工驗(yàn)收。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案，通過驗(yàn)收才能辦理產(chǎn)證。
  3、購房者拖欠房款或者未按時繳納稅費(fèi)也會造成無法辦理產(chǎn)證的情況。 【注】： 5證：
  (1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
  (4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。
  (5)商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、

  查看全文↓ 2019-07-04 13:34:12

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• 問 ??商品房開發(fā)商不給土地證怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  各地做法不一，有單純辦房產(chǎn)證的，有也辦土地證的，如果當(dāng)?shù)胤课蒉k理土地證的話，則應(yīng)該辦。如果開發(fā)商不給辦的話，可以起訴開發(fā)商。

  全部4個回答>
• 問 開發(fā)商不給辦土地證怎么辦
  答

  如果是商品房，在房屋開工建設(shè)前應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得五證，其中就包括土地使用權(quán)證。個人買的房子只有房產(chǎn)證，土地使用權(quán)顯示在房產(chǎn)證中有一欄叫宗地證號的地方，這是整個小區(qū)的土地號，如果你這個房產(chǎn)證上這一欄是空的，就有可能是五證不全的房子。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商不給辦土地證怎么辦?如何維權(quán)?
  答

  果斷不合法！購房者必須三證齊全（房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，契證）才能合法擁有所購房屋！你可以看下開發(fā)商這邊是不是五證齊全，如果沒有五證的話就違法了·一般合同都會注明開發(fā)商辦理土地證的···

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• 問 ??開發(fā)商不給辦土地證怎么辦?有哪些解決的方法?
  答

  土地證辦理流程：向開發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發(fā)票、辦理土地證的圖；繳納維修基金；繳納契稅；辦理產(chǎn)權(quán)證；辦理土地證。

  全部3個回答>
• 問 ??有房產(chǎn)證怎么辦土地證?土地證有哪些作用呢?
  答

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取,這是作為你享有國有土地70年使用權(quán)的唯一證明,是你權(quán)利的來源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營地產(chǎn)的時候,屬于非法用地,在買房的時候沒有提供給消費(fèi)者相關(guān)的確切信息,以致于侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益.因此,必須領(lǐng)取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉(zhuǎn)讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領(lǐng)取為好.

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