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• 141****3358

  1. 你目前和房地產(chǎn)公司簽的是不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同？？
  2. 你是否已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商支付過(guò)**款？有沒(méi)有給你票據(jù)？
  3. 有何依據(jù)確認(rèn)他們把賣(mài)給別人了？
  
  如果簽訂的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，按照道理合同在網(wǎng)上就已經(jīng)備案了，就算要賣(mài)給別人也賣(mài)不成呀。政府的網(wǎng)站不可能一房?jī)珊?。他?應(yīng)該會(huì)給你商品房買(mǎi)賣(mài)合同才是。
  另，如果付過(guò)錢(qián)了，找到收據(jù)，發(fā)票，銀聯(lián)刷卡單之類(lèi)的證據(jù)備用。
  第三，如果真的賣(mài)給別人了，有證據(jù)的話(huà)，收集以上材料走法律途徑爭(zhēng)取權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-07-04 12:58:04
• 145****4770

  現(xiàn)在相當(dāng)多的開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的都是期房，則屬于違規(guī)銷(xiāo)售，若交房時(shí)仍然沒(méi)有銷(xiāo)售許可證，這是合法的，歸建設(shè)部（建委）管。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 12:57:58
• 134****0307

  購(gòu)房者作為消費(fèi)者，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)有知悉權(quán)；開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證公平交易。你所說(shuō)的情況，開(kāi)發(fā)商違法了公平交易原則，**起碼是沒(méi)有做到“機(jī)會(huì)公平”。建議去當(dāng)?shù)叵麉f(xié)投訴。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 12:57:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商 變更 怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  土地性質(zhì)變了以后，土地的使用年限變了，住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，商用的就是40年，如果是繁華地段變成商用的以后，房子的價(jià)錢(qián)就高了，所以開(kāi)發(fā)商不強(qiáng)迫你買(mǎi)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑了房子怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  這個(gè)政府會(huì)接受的，當(dāng)然還是你的，就是政府要倒霉了。我們這里也有這樣的事情，后來(lái)還是政府把房子造好，再交付給老百姓的。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商樓房爛尾怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  律師建議消費(fèi)者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。 “我們現(xiàn)在**擔(dān)心發(fā)展商沒(méi)有資金完工，導(dǎo)致房子‘爛尾’。那時(shí)，我該怎么辦呢?”這是位于上海長(zhǎng)壽路科維大廈的不少業(yè)主在得知發(fā)展商暫停建設(shè)、拖延交房時(shí)對(duì)記者說(shuō)。 受宏觀調(diào)控政策的影響，目前有一部分開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了銷(xiāo)售積壓，資金回籠難等病癥，購(gòu)買(mǎi)了這些企業(yè)開(kāi)發(fā)房屋的業(yè)主們，有可能會(huì)面臨樓盤(pán)的“爛尾”問(wèn)題。 對(duì)此，已從事房產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù)近5年的資深律師田葉指出，購(gòu)房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。房?jī)r(jià)下跌、樓市低迷之際，假若開(kāi)發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，千萬(wàn)不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因?yàn)?，此時(shí)發(fā)展商手里已經(jīng)沒(méi)有錢(qián)了。退房以后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。 假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)。根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)?？傊?，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑路 全款怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  團(tuán)購(gòu)的認(rèn)購(gòu)書(shū)為什么給他們，這是你手中的憑證，你應(yīng)該自存的，那上面有開(kāi)發(fā)商對(duì)交款、價(jià)格、交房等的承諾，如果沒(méi)有了，你還有什么證據(jù)呢？常規(guī)是房產(chǎn)證和鑰匙全了才給他們打全款。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后對(duì)已經(jīng)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有影響嗎？簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，一般是伴隨著**款的繳納進(jìn)行的。如果此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的話(huà)，那么商品房買(mǎi)賣(mài)合同依然有效。根據(jù)合同要求，該做法屬于開(kāi)發(fā)商違約，開(kāi)發(fā)商必須退還購(gòu)房者的**款，并承擔(dān)合同中約定的違約處理方法，給予購(gòu)房者一定的賠償或者是具體的解決方案。2、開(kāi)發(fā)商能否將業(yè)主已購(gòu)房源進(jìn)行抵押？只要開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商便無(wú)權(quán)對(duì)已經(jīng)出售的房屋進(jìn)行抵押，無(wú)權(quán)隨意處置房屋，尤其是在業(yè)主已經(jīng)對(duì)房屋合同進(jìn)行備案，房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)的情況下，如果開(kāi)發(fā)商再次抵押房屋，便是一房二賣(mài)，情節(jié)相當(dāng)惡劣。

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