開發(fā)商破產(chǎn)了,如果造的房子有銀行貸款的,銀行會到法院申請財產(chǎn)拍賣。如果這個開發(fā)商在破產(chǎn)之前賣了部分房子出去了,那政府就會出面協(xié)調(diào)開發(fā)商的拍賣資產(chǎn)如何分配還債的適宜。
全部5個回答>??房地產(chǎn)開發(fā)商資金斷裂怎么解決?誰能說說呢?
152****8321 | 2019-07-04 12:30:09
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135****8163
1、房地產(chǎn)崩潰,首先會引發(fā)大量按揭斷供,然后是樓盤賣不出去,開發(fā)商無法回籠資金,導(dǎo)致資金鏈斷裂而破產(chǎn)或跑路。這兩項都對金融行業(yè)(銀行,基金公司,投資公司)產(chǎn)生大量的壞帳和資金黑洞。
查看全文↓ 2019-07-04 12:31:48
2、當(dāng)金融行業(yè)因為壞帳或黑洞沖擊時,就沒錢在投向其他行業(yè)的企業(yè),甚至發(fā)生催收貸款,斷貸等行為,進而破壞其他行業(yè)的流通性。而企業(yè)為存活,不得不變賣資產(chǎn)(案例,萬達為保持流通性,出售相關(guān)資產(chǎn)),而因房地產(chǎn)崩潰,資產(chǎn)沒人接手。
3、惡性循環(huán),當(dāng)其他行業(yè)的企業(yè)因為金融原因受到?jīng)_擊后,反應(yīng)企業(yè)的股市也會開始受到影響,比如先從行業(yè)板塊股開始跌,接著金融,制造業(yè)等等,引發(fā)跟風(fēng)性拋盤。股民及中產(chǎn)階級損失嚴重。于是,之前沒有受到影響的企業(yè)也會因為股市大跌,而影響到企業(yè)市值等等。
4、失業(yè)問題,當(dāng)企業(yè)受影響時,為了存活,企業(yè)除了選擇出售資產(chǎn)外,還會選擇裁員來。社會失業(yè)率上升,在失業(yè)的影響上,消費信心就會下降,購物,旅游等等消費行為就會減少,進而再次影響到制造業(yè),購物減少,生產(chǎn)的貨物賣不出。同時,第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)行業(yè)也會受到影響。
5、當(dāng)社會危機出現(xiàn)后,國家危機就不遠了,企業(yè)大量破產(chǎn),人民大量失業(yè),人民對ZF失去信心,要么就是像冰島或希臘進行國家破產(chǎn),要么就是像委內(nèi)瑞拉陷進內(nèi)亂。 -
156****6999
取消限購,降低貸款利率,鼓勵購房,為開發(fā)商減免拿地稅款和手續(xù)費,減少審批成本這樣的話,開發(fā)商就能多賣房子,迅速漲價,回籠資金,資金充沛,然后高價拿地,政府賺錢,開發(fā)商與政府雙贏,房地產(chǎn)資金短缺問題解決。
查看全文↓ 2019-07-04 12:31:35 -
155****3771
我們再來分析下房子的降價。
1.現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少,交易費用一直在降低。消息是發(fā)布了,但要落實到地方,甚至是下面的縣還需要一段時間。
2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況,已經(jīng)開始變相的拋售。
3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價30%拋售房子,其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度,房地產(chǎn)依然暴力。
4.降息。這次的金融危機對國內(nèi)的實體影響不大,主要是金融機構(gòu)。前段時間國家降息,對房地產(chǎn)降價又是個利好的消息。
5.購房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過.
6.現(xiàn)在市場供應(yīng)量遠大于實際需求量.
7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.
8.來自政府的壓力.
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開發(fā)商就只需要一塊地,然后就是項目的審核,開發(fā)手續(xù)!然后就找建筑商去做,找建筑商可以跟人家協(xié)商好,房子還沒蓋好的時候房子都已經(jīng)賣出去了,然后拿賣出去的房錢去支付建筑款項!一系列看似簡單,中間的手續(xù)是很復(fù)雜的!
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首先要看房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商的實力。這是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對于購買期房的客戶來說,房子買的時候,還只是紙上的圖畫。**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子,完全要靠房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽進行保證。評價房地產(chǎn)開發(fā)商首先看“資格”,即房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營資格?! 》康禺a(chǎn)開發(fā)商從事房地產(chǎn)開發(fā)主要采取兩種形式。一種是由若干個投資者(即股東)新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)開發(fā)項目公司);另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建,而不新設(shè)立開發(fā)公司。買方需要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經(jīng)營范圍等。 首次置業(yè),尋找合適的位置是挑選房子的第一步。房子周圍的環(huán)境對以后的工作生活都有很大的影響。有些人一味追求西區(qū)的房子,而不考慮自己的活動范圍,住進新房后生活變得十分不便?! ∵x擇房屋的位置要綜合考慮多方面因素,例如附近有較好的幼兒園和**的樓盤,對未來子女的教育有所幫助;較成熟社區(qū)周邊的配套設(shè)施大多比較完善,能夠滿足日常生活所需;距離工作單位較近的小區(qū),可節(jié)省不少時間。 其次,要考慮房子的價位。年輕人買房子,多是父母拿出**,月供由自己承擔(dān)。每個月的供房款是一筆不小的開支,一般會占去收入的一半以上,加之物業(yè)管理及水電煤氣等費用,可能會壓得人喘不過氣來。而且年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久,工作年限不長,初入社會,需要花錢的地方很多。因此,買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”,包括存款、月收入、基本支出、應(yīng)急款項等都需考慮進去,根據(jù)自己所能承擔(dān)的情況來選擇所購合適的房屋價位,避免每月捉襟見肘。 **后,就是選擇房子的房地產(chǎn)開發(fā)商??礃潜P時除了需了解戶型、小區(qū)設(shè)施等硬件條件外,還需查看房地產(chǎn)開發(fā)商的各種證件是否齊全,正規(guī)的在售樓盤必須具備“五證”,即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。
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方法:1、取得土地使用權(quán)后,將國用土地使用權(quán)證抵押給yh。2、將部分已封頂?shù)词刍螂y售的房子拿到y(tǒng)h去做在建工程抵押。3、將已符合交房標(biāo)準(zhǔn)但滯銷的房子辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證,在拿到y(tǒng)h進行抵押。4、在目前銀行緊縮銀根的情況下,可適當(dāng)選擇mj借貸(利息高啊 )。5、如果有一定規(guī)模的話,可選擇上市融資。抵押貸款是指債務(wù)人在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人,但債權(quán)人并不占有財產(chǎn),以財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還,財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束,設(shè)置抵押的目的,主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實物形態(tài)變成值來實現(xiàn)的,所以抵押是以抵押人所有的實物形態(tài)為抵押主體,以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。借款人在法律上把自己的財產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款稱為抵押貸款。借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。
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房地產(chǎn)**低資質(zhì)注冊資本要500萬,重要的是光有錢還不夠,要知道哪有地,從哪拿地,規(guī)劃和建設(shè)部門要有關(guān)系,才ok啊
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