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• 142****1705

  買房子需要我們睜大眼睛觀察選擇， 買新房對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都是件很高興的事情，左盼右盼終于到了交房的時(shí)候了，心情往往都比較激動(dòng)，在這里要提醒大家，在交房的時(shí)候千萬(wàn)不要過(guò)分高興而忽略了一些延期交房違約金怎么算？ 接下來(lái)我們來(lái)分析下：延期交房違約金計(jì)算方法 逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過(guò)高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。 　　按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！　?br/>二、開(kāi)發(fā)商延期交房要分情況處理 　　
  (一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:48:33
• 155****7913

  我國(guó)《合同法》第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！遍_(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間是商品房買賣合同關(guān)系，雙方簽訂的商品房買賣合同是其真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定。雙方在購(gòu)房合同里約定出賣人可以據(jù)實(shí)順延期限的情形，屬于合同法當(dāng)事人約定優(yōu)先原則適用，應(yīng)按約定計(jì)算可順延天數(shù)。
  我國(guó)《合同法》第117條規(guī)定：“當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任?！遍_(kāi)發(fā)商不能按約定交房后，便進(jìn)入了遲延履行期間，在此期間所發(fā)生的不可抗力等造成停工遲延交房事由均應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  因此，如果沒(méi)有正當(dāng)理由，開(kāi)發(fā)商延期交房就算是違約。開(kāi)發(fā)商須以合同約定的按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款比率，實(shí)際違約的逾期天數(shù)支付違約金。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:48:27
• 134****8481

  逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;
  如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來(lái)確定;
  如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購(gòu)房者有權(quán)解除合同等。
  通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。
  法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:48:22
• 135****4275

  不超過(guò)（30）天，從**后交付日期第二日起至實(shí)際交付之日止。出賣人按日向買受人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之（三）的違約金。合同繼續(xù)履行。
  （2）超過(guò)（30）天，買受人有權(quán)解除合同，解除了，就退全款，加已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之（三）的違約金。繼續(xù)履行，則比例為萬(wàn)分之（五）。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:48:15
• 158****0899

  通常開(kāi)發(fā)商延遲交房一般都會(huì)給賠償?shù)模凑蘸贤s定的數(shù)額賠償，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)作出經(jīng)濟(jì)賠償。如果不賠償，們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請(qǐng)律師打官司。
  一般情況下逾期交房違約金是按日計(jì)算的，違約越久，違約金總數(shù)就會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過(guò)高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。
  開(kāi)發(fā)商延期交房要分情況處理（一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，可以要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。（二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。
  如果購(gòu)房者對(duì)開(kāi)商發(fā)的賠償不滿意，一定要進(jìn)行訴訟的話。除了保留向開(kāi)發(fā)商提起索賠的證據(jù)，包括購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、相關(guān)部門證明材料等，還要注意不要超過(guò)提起訴訟的時(shí)效！

  查看全文↓ 2019-07-04 11:48:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延遲交房違約金按曰計(jì)算嗎?開(kāi)發(fā)商延遲交房怎么算違約金?
  答

  逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來(lái)確定;如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購(gòu)房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延遲交房違約金按曰計(jì)算嗎?開(kāi)發(fā)商延遲交房怎么算違約金?
  答

  1、一般開(kāi)發(fā)商延遲交房的違約金，按每日2%—5%計(jì)算，法律沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定違約金的額度，這個(gè)是一般性的操作；2、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條 商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過(guò)低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商交房違約金怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！　∫罁?jù)該條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以根據(jù)商品房預(yù)售合同的約定向開(kāi)發(fā)商追究其違約責(zé)任。若合同約定的違約金低于購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商逾期交房造成的實(shí)際損失，則當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際的損失請(qǐng)求裁判機(jī)關(guān)予以增加，若合同約定的違約金過(guò)高，則開(kāi)發(fā)商也可抗辯請(qǐng)求裁判機(jī)關(guān)予以減少?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。也就是說(shuō)當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為 “過(guò)分高于造成的損失”，此時(shí)，由法官根據(jù)實(shí)際情況酌情減少違約金數(shù)額。

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• 問(wèn) 如果開(kāi)發(fā)商延遲交房的話違約金應(yīng)該怎么計(jì)算
  答

  一般購(gòu)房合同上都有顯示違約金的多少不一樣.總房款乘以違約金的點(diǎn)數(shù)，違約多少天就乘以多少。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違約延期交房違約金怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1、購(gòu)房合同上會(huì)有明確約定。逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。2、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金,購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

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