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• 137****4034

  案件分析 1、開發(fā)商變更設(shè)計(jì)，業(yè)主是否有權(quán)起訴獲得賠償。 對(duì)于開發(fā)商變更設(shè)計(jì)，我國(guó)多部法律法規(guī)對(duì)此都有規(guī)定，其中主要有以下規(guī)定： 《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。 《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房，不得擅自變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的預(yù)購(gòu)人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給預(yù)購(gòu)人的權(quán)益造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償?！?《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定...案件分析
  1、開發(fā)商變更設(shè)計(jì)，業(yè)主是否有權(quán)起訴獲得賠償。 對(duì)于開發(fā)商變更設(shè)計(jì)，我國(guó)多部法律法規(guī)對(duì)此都有規(guī)定，其中主要有以下規(guī)定： 《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。 《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房，不得擅自變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的預(yù)購(gòu)人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:00:20
• 136****4595

  你首先要證明開發(fā)商修改了規(guī)劃，僅僅靠銷售員的解說是沒用的。規(guī)劃是由規(guī)劃部門備案的，所以你需要查小區(qū)的規(guī)劃圖，并且是報(bào)規(guī)圖紙，圖紙上有的話就不算變更規(guī)劃，沒有的話就是變更了。
  我估計(jì)你查不到圖，所以就不要追究了。開發(fā)商不提可不等于沒規(guī)劃哦。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:00:13
• 157****5667

  如果開發(fā)商同意是他們的責(zé)任的話，退房開發(fā)商除了全額退還你所交的房款外，還要賠償你同期銀行存款相應(yīng)的利息的！主要還是你跟開發(fā)商的協(xié)商
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:00:09
• 134****7176

  目前，購(gòu)房者在簽訂預(yù)售合同時(shí)，開發(fā)商基本上都會(huì)在預(yù)售合同附件中貼一張復(fù)印的小區(qū)規(guī)劃“模糊圖”，不僅綠化、道路不清，甚至連小區(qū)大門都找不著。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者往往會(huì)因?yàn)槟貌怀鲎C據(jù)而敗訴。為此，簽合同時(shí)，購(gòu)房者一定要將住房周圍的道路、綠化、健身場(chǎng)、變電房、地面以及地下車庫和相應(yīng)配套等情況，用不同顏色的筆標(biāo)示清楚，做到心中有數(shù)。
  
  南昌市規(guī)劃局相關(guān)人員告訴記者，“小區(qū)規(guī)劃是不允許擅自變更的，如果開發(fā)商要修改規(guī)劃的話則必須向有關(guān)部門申報(bào)審批。至于容積率、建筑密度、綠化率等只允許增加，不可減少。諸如配電間、停車場(chǎng)等細(xì)節(jié)方面的調(diào)整，如果不影響采光、通風(fēng)和安全一般是能通過的。對(duì)于在變更規(guī)劃時(shí)是否需要經(jīng)得業(yè)主同意，目前我國(guó)法律尚沒有這項(xiàng)規(guī)定?！?br/>
  樓書與廣告寫進(jìn)合同
  
  如果購(gòu)房者是被樓書或廣告中的規(guī)劃，如小區(qū)有幼兒園等所吸引而決定買房的，就一定要把這些規(guī)劃寫到預(yù)售合同中去。盡管去年6月1日開始實(shí)施的《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，若開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中就小區(qū)開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的...您好，小區(qū)規(guī)劃圖要標(biāo)清楚

  查看全文↓ 2019-07-04 11:00:04
• 154****5399

  1、“開發(fā)商違反小區(qū)規(guī)劃的問題”：既然是違反“小區(qū)規(guī)劃”，就先找到小區(qū)的原規(guī)則設(shè)計(jì)方案和圖紙。
  2、“在報(bào)紙上發(fā)現(xiàn)規(guī)劃局的告示”：帶上有告示的報(bào)紙和小區(qū)的原規(guī)則方案，到規(guī)劃局去申請(qǐng)聽證或是提出異議，如果商鋪規(guī)劃還有被批準(zhǔn)、還只是在公示階段，就有可能阻止變更。
  3、如果規(guī)劃局已經(jīng)批準(zhǔn)道路變商鋪的規(guī)劃：你們提出異議規(guī)劃局不理睬時(shí)，可以到規(guī)劃局所屬的縣一級(jí)政府、或是其上一級(jí)規(guī)劃局提起行政復(fù)議，或者到法院直接提起行政訴訟，告規(guī)劃局違法批準(zhǔn)小區(qū)道路變成商鋪。
  4、同時(shí)，還可以由業(yè)主代表到政府的信訪辦反映問題。
  5、此事，**好是有小區(qū)盡可能多的業(yè)主簽名共同反映。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:59:55

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商改變規(guī)劃怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  中途改變規(guī)劃損害前期業(yè)主權(quán)益據(jù)市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局相關(guān)人士介紹，以往由于缺少對(duì)房地產(chǎn)登記基本單元的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商擅自分割宗地開發(fā)建設(shè)，并要求登記單位辦理登記的現(xiàn)象屢見不鮮，容易產(chǎn)生糾紛和矛盾。原來很多項(xiàng)目都是“一次批地，分期開發(fā)”。這一模式讓許多開發(fā)商可以分期、分批售賣樓盤甚至辦理產(chǎn)證，因此出現(xiàn)許多項(xiàng)目中途改變規(guī)劃，甚至**終完成時(shí)與開發(fā)商先期承諾的規(guī)劃出入很大的情況。某小區(qū)在房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上公布的規(guī)劃中，小區(qū)二期建筑**高不超過18層，但實(shí)際開發(fā)中卻增加了樓層，有些甚至達(dá)到26層。當(dāng)初沖著該樓盤“93萬平方米親水親陽光低密度法式小鎮(zhèn)”這一賣點(diǎn)買房的一期業(yè)主，發(fā)現(xiàn)小區(qū)二期從原先方案中的多層、小高層變成了高層，將直接影響自己的視覺景觀。另一個(gè)原本是高檔獨(dú)棟別墅社區(qū)，一期購(gòu)房的100多名業(yè)主發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商當(dāng)初承諾的綠地、人工湖、公共會(huì)所等大部分地區(qū)忽然都變成了建筑用地，后期項(xiàng)目中的獨(dú)棟別墅也都變成了連排房，綠化率和容積率也隨之發(fā)生質(zhì)的變化。開發(fā)商在建設(shè)過程中，這種減少綠化面積、商業(yè)配套設(shè)施等情況，損害了先期購(gòu)房者的權(quán)益。 《條例》明確了土地登記的基本單元確定依據(jù)，是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，無特殊情況，開發(fā)商不得分期、分批對(duì)樓盤進(jìn)行登記；樓盤業(yè)主今后也可以對(duì)開發(fā)商的這一行為進(jìn)行監(jiān)督。

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、尊重合同，堅(jiān)持按揭不退房；二、要求開發(fā)商退還已交**款并追究違約責(zé)任（賠償違約金）；三、要求開發(fā)商按你預(yù)購(gòu)房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)給予差價(jià)賠付。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商不退款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  首先你要明確你所支付的一萬元是押金,并且合同也是注明的是押金,同時(shí)合同上沒有明確規(guī)定押金在買賣交易不成立的情況下將做如何處理.那你可以根據(jù)"**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：'當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。'"向房開商所要押金,但如果你的合同上簽定的是定金的話,你就不能向開發(fā)商要求退還,如果是訂金的后,也是可以向房開商所要訂金的,所以你要現(xiàn)明確合同上簽定的是什么,如果是押金或訂金的話,你可以采取法律手段和傳媒效應(yīng),對(duì)房開商提出退還要求,并說明是根據(jù)"**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：'當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。'"如若不行,你可以告知房開商你將采取法律手段和傳媒手段,我想房開商應(yīng)該會(huì)答應(yīng),

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• 問 ??開發(fā)商失蹤房款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  因?yàn)槟阏?qǐng)的案情過于簡(jiǎn)單，無法作準(zhǔn)確的判決，面談，以確定屬于刑事案件還是民事案件，才能準(zhǔn)確的確定該如果去處理這件事情。

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• 問 ??開發(fā)商起訴我怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  看你的購(gòu)房合同是如何約定的。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，如果是不可抗力原因?qū)е麻_發(fā)商逾期交房的，開發(fā)商不需承擔(dān)違約責(zé)任。這是法律的直接規(guī)定，即使雙方在合同中沒有進(jìn)行約定，當(dāng)遇到不可抗力事件時(shí)，開發(fā)商仍可直接引用法律條款來免除責(zé)任。如果違約延期交房，那么還得注意一個(gè)訴訟時(shí)效。

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