已有6個(gè)回答

• 139****1590

  請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商收了辦土地證的錢，一直沒(méi)辦理，是否可以退還錢?

  查看全文↓ 2020-12-09 18:30:52
• 154****2745

  因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商使用國(guó)有土地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，辦理《國(guó)有土地使用證》前，必須辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓，要花銷大批資金；如果使用農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，屬小產(chǎn)權(quán)房，根本無(wú)法辦理土地使用證。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:55:02
• 153****6299

  購(gòu)房者必須三證齊全（房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，契證）才能合法擁有所購(gòu)房屋！你可以看下開(kāi)發(fā)商這邊是不是五證齊全，如果沒(méi)有五證的話就違法了·一般合同都會(huì)注明開(kāi)發(fā)商辦理土地證的···
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:54:53
• 138****0583

  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。
  有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門(mén)的代理公司或律師辦理。
  此時(shí)，可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
  辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：
  1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。
  2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:54:44
• 148****0191

  
  向法院起訴啊,在起訴前,多讀一些法律知識(shí),相信你一定會(huì)讓開(kāi)發(fā)商和業(yè)主得到應(yīng)有的懲罰的!當(dāng)然,你也得上網(wǎng)查查,有些地方就是不辦土地使用的,也不是沒(méi)道理,他們也沒(méi)法改變.

  查看全文↓ 2019-07-04 10:54:36
• 157****0175

  因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商辦理的土地使用證只有一個(gè)集體的，不能辦理到個(gè)人，所以給開(kāi)發(fā)商買購(gòu)房產(chǎn)，都只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地使用證
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:54:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商沒(méi)辦大證怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  沒(méi)有通過(guò)合法的審批手續(xù)而私自建筑的違法房屋，或者集體房地產(chǎn)私自改變用途為商品房（所以字稱只有‘大證’），國(guó)家不給辦房產(chǎn)證的。既然他自己都承認(rèn)是辦不了房證的，你也不必去房地產(chǎn)管理部門(mén)咨詢了，直接放棄購(gòu)買就是了。據(jù)我知道，由于沒(méi)有合法手續(xù)，有人在10多年前買的房子至今無(wú)法（也幾乎不可能）拿到屬于自己的房產(chǎn)證，花便宜錢買了房子卻無(wú)法合法屬于自己，也無(wú)法自由處置。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商五證不全怎么辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商在五證不全的情況下，是不得收取任何與房屋買賣相關(guān)的費(fèi)用的。也就是說(shuō)，如果他賣給你，他就是違法的，你可以起訴他，可以申請(qǐng)索賠不超過(guò)雙倍已付購(gòu)房款（簡(jiǎn)單的說(shuō)就是你的購(gòu)房收據(jù)或者發(fā)票上金額的兩倍）賠償。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地證是開(kāi)發(fā)商給辦嗎？辦理土地證的流程是什么？
  答

  先有土地證才能投資建房，國(guó)家不給你批地，建的房也是非法的。所以，是現(xiàn)有土地證。我認(rèn)識(shí)的一個(gè)公司，就為買地，耗了幾年，國(guó)家才給批。只有批了，再建房就是合法的了。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么辦理貸款？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)有合作的幾個(gè)銀行，可供購(gòu)房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款。二、看購(gòu)房合同中是否有相關(guān)約定。如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定；如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。三、法律上并沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。多省市房管局明確規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么辦理按揭？流程是怎么樣的呢？
  答

  我這里的流程是這樣的，你交往**款，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)票，然后簽訂合同，合同的確是要送交易中心登記蓋章的，但開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴客戶應(yīng)該到那家銀行辦理按揭貸款，客戶帶著身份證，購(gòu)房發(fā)票，戶口簿，收入證明等等到銀行，可以先簽訂按揭合同，而開(kāi)發(fā)商等待交易中心把購(gòu)房合同備份完，再轉(zhuǎn)送的銀行辦理，快的話2周就可以辦下來(lái)了。所以你要趕快和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，問(wèn)他們到底是怎么回事，要到哪個(gè)銀行做按揭，如果你遲遲不做，合同如果有規(guī)定的話，你是要付違約金的。不過(guò)我奇怪的是，開(kāi)發(fā)商難道沒(méi)有聯(lián)系你嗎？如果按揭辦不下來(lái)，虧本的是開(kāi)發(fā)商啊，銀行不放款的話，開(kāi)發(fā)商等于只收到**款的錢，我這里都是催著客戶去辦按揭的，都是2周都基本收到錢的。

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