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• 151****9594

  一、一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)有合作的幾個(gè)銀行，可供購(gòu)房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款。
  二、看購(gòu)房合同中是否有相關(guān)約定。如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定；如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。
  三、法律上并沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。多省市房管局明確規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:22:48
• 157****0608

  一般都是開(kāi)發(fā)商指定銀行的。這是開(kāi)發(fā)商和某個(gè)銀行之間的合作關(guān)系。銀行間的利率不會(huì)差很多的,所以在哪個(gè)銀行辦都一樣。
  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種:住房公積金貸款;個(gè)人住房商業(yè)性貸款;個(gè)人住房組合貸款。
  1、住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  3、個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:22:43
• 156****9966

  不通過(guò)開(kāi)發(fā)商是不能辦理貸款的，借貸者只能是找其他的私人借貸，貸款都是需要開(kāi)放商開(kāi)具一定的證明的。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:22:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么辦理按揭？流程是怎么樣的呢？
  答

  我這里的流程是這樣的，你交往**款，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)票，然后簽訂合同，合同的確是要送交易中心登記蓋章的，但開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴客戶(hù)應(yīng)該到那家銀行辦理按揭貸款，客戶(hù)帶著身份證，購(gòu)房發(fā)票，戶(hù)口簿，收入證明等等到銀行，可以先簽訂按揭合同，而開(kāi)發(fā)商等待交易中心把購(gòu)房合同備份完，再轉(zhuǎn)送的銀行辦理，快的話(huà)2周就可以辦下來(lái)了。所以你要趕快和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，問(wèn)他們到底是怎么回事，要到哪個(gè)銀行做按揭，如果你遲遲不做，合同如果有規(guī)定的話(huà)，你是要付違約金的。不過(guò)我奇怪的是，開(kāi)發(fā)商難道沒(méi)有聯(lián)系你嗎？如果按揭辦不下來(lái)，虧本的是開(kāi)發(fā)商啊，銀行不放款的話(huà)，開(kāi)發(fā)商等于只收到**款的錢(qián)，我這里都是催著客戶(hù)去辦按揭的，都是2周都基本收到錢(qián)的。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商五證不全怎么辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商在五證不全的情況下，是不得收取任何與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的費(fèi)用的。也就是說(shuō)，如果他賣(mài)給你，他就是違法的，你可以起訴他，可以申請(qǐng)索賠不超過(guò)雙倍已付購(gòu)房款（簡(jiǎn)單的說(shuō)就是你的購(gòu)房收據(jù)或者發(fā)票上金額的兩倍）賠償。

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• 問(wèn) ??不交辦理按揭手續(xù)開(kāi)發(fā)商怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  前段時(shí)間我在房交會(huì)上看中一套三居的商品房，并與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品高房預(yù)售合同》，雙方約定**30%，余下的房款以擔(dān)保貸款的方式付款。合同簽訂的當(dāng)天我就交了**款，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助我去辦銀行按揭手續(xù)。但**終因不可歸責(zé)于雙方的原因，銀行沒(méi)有批準(zhǔn)我的貸款申請(qǐng)。我現(xiàn)在無(wú)法繼續(xù)履行合同，請(qǐng)問(wèn)這種情況下我該怎么辦？ 律師支招： 在這種情況下，你可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，請(qǐng)求解除合同，要求開(kāi)發(fā)商返還你已支付的房款以及相應(yīng)的利息。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或定金返還買(mǎi)受人。 銀行沒(méi)能與你簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，對(duì)此你和開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)撥款怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》18條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計(jì)算方式是： 　　1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定; 　　2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買(mǎi)受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形; 　　3、沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 　　延伸閱讀：房產(chǎn)證辦理 　　(1)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。 　　(2)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托中國(guó)人代為辦理。 　　(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。 　　(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商提前交房怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)時(shí)間你要具體咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商才行具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。該合同約定的日期具有法律效力的。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。

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