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• 151****3765

  維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
  維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  所以維修基金應由業(yè)主繳納的，跟開發(fā)商沒什么關系。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:10:58
• 152****3678

  1. 購房者應當繳納維修基金后，再辦理房產證，這是正常手續(xù)。開發(fā)商如果是代收維修基金而不上交地稅局是不對的，業(yè)主可以要求開發(fā)商及時繳納維修基金的。
  2. 維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  3. 維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:10:50
• 159****8168

  1、是否交納維修基金，不會影響辦理房產證。 2、房屋維修基金是物業(yè)公司代收的，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不是辦理房產證的必要資料，沒交房屋維修基金也可以辦理房產證的。 3、按照建設部、財政部聯合出臺165號令《住宅專項維修資金管理辦法》[1]規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:10:39
• 131****4807

  維修基金由業(yè)主繳納，歸業(yè)主共同所有。有關政策條款：
  第五條 維修基金歸業(yè)主所有，由市、縣（市）房地產行政管理部門管理，專戶存儲，專項用于住宅共用部位，共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造；各地財政部門對維修基金管理使用實行監(jiān)督。
  第六條 維修基金主要從以下渠道籌集：
  （一）公有住房出售時，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%繳交；購房人按購房款2%繳交；
  （二）在購買多層商品房時，購房者應按房款的2%向售房單位繳交維修基金，在購買高層商品房時，購房人應按購房款的3%向售房單位繳交維修基金；
  （三）各級人民政府規(guī)定從其他渠道籌集的資金。
  第七條 售房單位從售房款中提取的維修基金，屬售房單位所有，購房人繳交的維修基金屬全體業(yè)主所有，均不計入住宅銷售收入。
  第八條 在業(yè)主辦理房屋權屬證書時，住房銷售單位將代收的維修基金移交給當地房地產行政主管部門代管，存入維修基金專戶。
  第九條 業(yè)主委員會成立后，經業(yè)主委員會同意，房地產行政管理部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管，物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應當定期接受業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。
  第十條 開發(fā)建設單位自用商品房，應按本辦法第六條第（二）項規(guī)定繳交。
  未售出的空置商品房由開發(fā)建設單位按其房屋建筑面積比例分攤房屋共用部位、共用設施設備的維修費用。
  第十一條 業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
  因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失后，維修基金代管單位應將維修基金帳面金額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:10:34

相關問題

• 問 ??開發(fā)商不整改怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  首先，你要確認你提出的問題確實是問題。如果你拿捏不準，建議你找個業(yè)內人給你看看，而且現在也有驗房公司，費用不是很高。讓他們來判斷這些問題是否會影響收房。只有有把握了，才可進行下一步的行動。開發(fā)商一般有專業(yè)人員，在這方面你應當算弱勢，所以要做好充分的前期準備。其次，驗房發(fā)現的問題開發(fā)商是否認可和確認。這種認可和確認應當是書面的。如果沒有這種確認，所謂的開發(fā)商不整改就沒有證據，對你下一步采取措施不利。**后，如果你提出的問題確實影響收房，而你又有了開發(fā)商的確認，仔細看看你們的合同，有無這方面的約定，如果確實不整改無法收房，那算開發(fā)商延期交房，你就坐等收違約金就可以，開發(fā)商是拖不起的。如果你提出的問題不足以影響收房，你就收了吧，但收房的時候在驗房單上把問題寫明確，等他們整改，如果一直不整改就走法律程序吧。

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• 問 ??開發(fā)商收了期房不建了怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  沒有相干規(guī)定更名是不是背法，但可以肯定的是如您所說，請參照協議和收據，上面寫的是定金還是訂金或誠意金，如果是定金，您屬于背約，開發(fā)商允許收費更名，已算是不錯了。說小，您嚴重影響開發(fā)商的正常房屋銷售，說大，您影響了房地產市場的安穩(wěn)發(fā)展。試想，如果1個樓盤開盤，競爭對手過來買個100套，然后都不簽約，反正不要更名費，回頭漸漸轉給他人好了。所以，此事您不對在先。解決辦法有2條：1、尋求能監(jiān)管到開發(fā)商的關系人，要求幫忙，1般來講開發(fā)商絕對不會去得罪這些人2、好好跟開發(fā)商談談，只能軟不能硬。就算你打官司有些掌控能贏，那就拖你個半年，你也受不了。

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• 問 維修基金必須要在開發(fā)商那里辦嗎？維修基金應該交給開發(fā)商嗎？
  答

  維修基金是歸屬于房屋的業(yè)主，由當地房屋管理局代為監(jiān)管。為了便于收繳，一般都是由開發(fā)商在交房時連同契稅一起代理收繳辦證。維修基金的收繳標準是按當地建筑成本的5-8%/平米約100元左右（其中開發(fā)商承擔60%，購房者承擔40%）

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  一般來講，預防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應該采取的對策可以有以下幾方面： (1)在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。 (2)為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而**后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 (3)為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。 (4)購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。

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• 問 維修基金必須要在開發(fā)商那里辦嗎?開發(fā)商怎么給辦理房屋維修基金手續(xù)？
  答

  維修基金和契稅可以由開發(fā)商代收辦理繳納手續(xù)。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發(fā)現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關收益業(yè)主的同意。

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