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• 158****2178

  1、更新房產(chǎn)證需提交原來(lái)房權(quán)證、新的規(guī)劃證；
  2、產(chǎn)權(quán)人同意的話可以加上。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:02:24
• 132****7122

  不可以。
  《房屋登記辦法》　第二十條　登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿：
  （一）申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致；
  （二）申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；
  （三）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；
  （四）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；
  （五）不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。
  登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。
  根據(jù)（二）條的規(guī)定，房屋與登記薄記載不一致，房屋登記機(jī)關(guān)不予受理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:02:20
• 136****8802

  全國(guó)各地應(yīng)該來(lái)說(shuō)政策上面都是大同小異，以下參考上海崇明頒發(fā)的農(nóng)村個(gè)人建房規(guī)劃審批流程（適用翻建房屋）：
  一、建房戶向戶口所在地村民委員會(huì)提出建房書面申請(qǐng)；
  二、不需要申請(qǐng)建設(shè)用地的房屋加層、翻修和建造圍墻等的，建房戶憑房地部門用地批復(fù)和建筑施工圖向鎮(zhèn)人民政府提出建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)，并填報(bào)《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》；
  三、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)用地批復(fù)、建筑施工圖核定建房面積、建筑面積、層數(shù)、層高、標(biāo)高、房屋四址，在《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》上簽署意見；
  四、經(jīng)同意后，核發(fā)《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  五、經(jīng)規(guī)劃許可后，建房戶在開工前七日內(nèi)向?qū)徟块T提出開工書面申請(qǐng)；
  六、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)書面申請(qǐng)和《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理《建設(shè)工程項(xiàng)目表》；
  七、同意開工后，鎮(zhèn)人民政府派員進(jìn)行專線復(fù)驗(yàn)，并填寫《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)工程灰線復(fù)驗(yàn)記錄》；
  八、建房戶按農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)用地批準(zhǔn)文件和《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的宅基地面積、建房戰(zhàn)地面積、建筑面積、房屋的位置以及層數(shù)、高度等進(jìn)行施工；
  十、住房竣工后向鎮(zhèn)人民政府提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)；
  九、鎮(zhèn)村建辦派員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，填報(bào)《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收送審表》，并簽署意見；

  查看全文↓ 2019-07-04 09:02:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??城市自建房加層辦什么手續(xù)？沒審批可以加嗎？
  答

  全國(guó)各地應(yīng)該來(lái)說(shuō)政策上面都是大同小異，以下參考上海崇明頒發(fā)的農(nóng)村個(gè)人建房規(guī)劃審批流程（適用翻建房屋）：一、建房戶向戶口所在地村民委員會(huì)提出建房書面申請(qǐng)；二、不需要申請(qǐng)建設(shè)用地的房屋加層、翻修和建造圍墻等的，建房戶憑房地部門用地批復(fù)和建筑施工圖向鎮(zhèn)人民政府提出建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)，并填報(bào)《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》；三、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)用地批復(fù)、建筑施工圖核定建房面積、建筑面積、層數(shù)、層高、標(biāo)高、房屋四址，在《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》上簽署意見；四、經(jīng)同意后，核發(fā)《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；五、經(jīng)規(guī)劃許可后，建房戶在開工前七日內(nèi)向?qū)徟块T提出開工書面申請(qǐng)；六、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)書面申請(qǐng)和《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理《建設(shè)工程項(xiàng)目表》；七、同意開工后，鎮(zhèn)人民政府派員進(jìn)行專線復(fù)驗(yàn)，并填寫《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)工程灰線復(fù)驗(yàn)記錄》；八、建房戶按農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)用地批準(zhǔn)文件和《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的宅基地面積、建房戰(zhàn)地面積、建筑面積、房屋的位置以及層數(shù)、高度等進(jìn)行施工；十、住房竣工后向鎮(zhèn)人民政府提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)；九、鎮(zhèn)村建辦派員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，填報(bào)《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收送審表》，并簽署意見；

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• 問(wèn) ??城市自建房加層辦什么手續(xù)?農(nóng)村房子加層好還是重建好?
  答

  前提你要具備該地塊的《國(guó)有土地使用證》，提供原先四層樓房的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和相應(yīng)圖紙及相關(guān)資料，然后再申請(qǐng)辦理規(guī)劃加層報(bào)建手續(xù)。相應(yīng)的流程為：（1）辦理私人總平面審批，提供如下資料：個(gè)人申請(qǐng)、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件、用地紅線的界限圖（該圖由城建辦出具）、個(gè)人身份證或戶口簿復(fù)印件；（2）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（如你已有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，該手續(xù)則不用辦理），提供如下資料：個(gè)人申請(qǐng)、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件、經(jīng)審批后的私人總平面、個(gè)人身份證或戶口簿復(fù)印件；（3）辦理加層的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，提供如下資料：個(gè)人申請(qǐng)、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件、加層加建設(shè)計(jì)圖（有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)及相應(yīng)加層荷載證明）、個(gè)人身份證或戶口簿復(fù)印件。

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• 問(wèn) 自建房加層辦房產(chǎn)證要交契稅嗎？
  答

  如果你不辦房產(chǎn)證就不用交契稅。等你哪天要賣的時(shí)候再去辦房產(chǎn)證吧，一直自己用就別辦了。這個(gè)房子的所有權(quán)是從無(wú)到有的，也算是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，契稅是一定要交的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房加層辦房產(chǎn)證要交契稅嗎
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào) ）：“第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！　〉诙l本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地使用權(quán)出讓；　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；　　（三）房屋買賣；　?。ㄋ模┓课葙?zèng)與；　?。ㄎ澹┓课萁粨Q。　　前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移?！　∽越ǚ课莶粚儆谏鲜鲂袨椋虼瞬挥美U納契稅。

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• 問(wèn) 自建房怎么辦理加層手續(xù)
  答

  自建房通常是農(nóng)村用地，首先是取得了土地使用權(quán)（建房），然后按規(guī)劃要求進(jìn)行圖紙的設(shè)計(jì)（藍(lán)圖），到鎮(zhèn)上建管所辦理報(bào)建審批手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證后就可以建設(shè)。

  全部4個(gè)回答>