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• 147****3642

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  　　二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  　　三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-07-04 08:46:07
• 152****8059

  在我與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同中，我看到這樣一項條款： 逾期超過（90)天，乙方有權(quán)選擇下列第(貳)種方案追究甲方責(zé)任： 壹：乙方有權(quán)單方面解除本合同 貳：合同繼續(xù)履行，甲方按日向乙方支付已交付房款萬分之二的違約金 現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)超過了90天沒有交房了，但是在合同約定中簽訂的是第二種追究方法，請問我能采用第一種方法單方面解除合同，

  查看全文↓ 2019-07-04 08:46:02
• 148****9311

  的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時間為交房時間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期的，應(yīng)該按照合同約定支付違約金。
  　　(一) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
  　　(二) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
  　　(三) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
  　　總之，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。

  查看全文↓ 2019-07-04 08:45:50

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商不按時交房可以退房嗎？開發(fā)商不按時交房怎么辦？
  答

  開發(fā)商逾期交房，您可以按照合同約定向開發(fā)商主張違約金，自約定的交房日次日開始計算至開發(fā)商通知交房時間。既然合同上約定了開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，那么就按照合同辦理。如果逾期交房超過一定時間，您可以選擇退房，并可要求開發(fā)商按約定承擔(dān)違約責(zé)任。比如在合同中可以這樣約定：1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購房者；2、如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商 在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定 的交房期限到實際交付日期所發(fā)一的利息計算；3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交 房的，那么購房者可有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。

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• 問 ??房客不按時交房租怎么辦才好？誰能說說呢？
  答

  租房市場不安全，處處都會遇到問題。近日，有租客在租房過程中，不按時交房租，**后，還要求退租的違約行為問題，租客的行為給房東帶來了很大的影響，有什么解決辦法呢?咨詢問題：王先生有一套房產(chǎn)，在去年四月份的時候出租，租客李某承租了該房產(chǎn)并與房東王先生簽訂了一年的房屋租賃合同，十一月十五日的時候，王先生向李某催交租費(fèi)，李某當(dāng)時說二十一日匯過去，到了二十一日，王先生再次向李某催交房租時，李某表示要退租，并沒再交房租及相關(guān)的費(fèi)用，至此，李某拖欠王先生房租費(fèi)、電視費(fèi)、氷費(fèi)、煤氣費(fèi)、處理費(fèi)、物菅費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等好幾月的費(fèi)用。期間，王先生想帶其他租客上去看房，但因為李某并未交還鑰匙，沒辦法進(jìn)入房子，使得房子無法再出租，王先生問，應(yīng)該如何解決該問題呢?律師回復(fù)：雙方當(dāng)時有簽訂房屋租賃合同，就是有了租房約定，需要嚴(yán)格實行約定的，對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

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• 問 ??開發(fā)商沒按時交房原因有哪些？誰能說說呢？
  答

  《合同法》第九十四條規(guī)定： 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)： 1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。

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• 問 ??開發(fā)商沒錢怎么辦？誰能說說呢？
  答

  對于開發(fā)商遲延交房，你不應(yīng)該解除合同，應(yīng)該要房屋的同時要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任?，F(xiàn)在，你只有申請執(zhí)行開發(fā)商，要求法院對開發(fā)商的房屋采取查封的措施，然后拍賣后執(zhí)行價款。

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• 問 ??開發(fā)商一直不交房怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1、開發(fā)商本應(yīng)辦理《銷（預(yù)）售許可證》才能對外銷售房屋的，而購房者也必須看到開發(fā)商具備銷售許可文件才可以與之簽訂合同。但由于你父母沒有留意這種情況，在沒有法律保障的情況下已經(jīng)簽訂合同（由于手續(xù)不全，該合同為無效合同）并支付了首期，所以就非常被動了； 2、目前情況還不明了，但總的來說前景堪憂。因為誰也無法保證開發(fā)商能否正常完成房屋建設(shè)和順利交樓，而且也無法保證開發(fā)商能拿到《銷售許可證》以及其他重要證書，這樣就相當(dāng)于開發(fā)商的房子還是違法建筑來的，隨時會出現(xiàn)不利的情況，嚴(yán)重時會導(dǎo)致購房者利益被侵吞； 3、雖然購房者可以選擇退房，但開發(fā)商在資金短缺的情況下也無法退回**，恐怕難以實現(xiàn)； 4、進(jìn)行起訴的話可能起到反效果，開發(fā)商被逼急了可能就撒手不管，損失的還是業(yè)主； 5、目前唯一有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進(jìn)行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補(bǔ)辦上來，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準(zhǔn)時交樓就行了，因為能保證《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來才是**重要的。

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