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• 136****3586

  所有的房子按揭的都是抵押給銀行的啊，深圳房產抵押貸款，可以申請房子評估的80%，大概在0.68% ，
  

  查看全文↓ 2019-07-04 08:44:28
• 154****9169

  1. 開發(fā)商把房子賣給業(yè)主后又抵押給銀行是非法的，屬于一房多賣的形式之一。
  2. 法律法規(guī)規(guī)定：《城市商品房預售管理辦法》第十條規(guī)定：“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理備案手續(xù)?！薄段餀喾ā返诰艞l規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?br/>3. 按照“一物一權” 的原則，在一房多賣的情況下，**終只能有一個買受人能夠通過依法登記將債權轉化為物權。根據(jù)《城市房地產管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-04 08:44:09
• 152****9258

  有抵押的房產買賣必須先還清貸款，解除抵押，然后才能過戶給你。否則銀行行使抵押權，開發(fā)商又不還貸款，你就什么也得不到了。如果開發(fā)商隱瞞了這一情況，你可以以其欺詐為由要求雙倍房款返還，并且支付你的房款利息。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 08:44:02

相關問題

• 問 ??開發(fā)商沒錢撥款怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)商逾期不辦理房產證時，應當承擔賠償責任，具體賠償數(shù)額的計算方式是： 　　1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定; 　　2、賠償損失，該責任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形; 　　3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金。 　　延伸閱讀：房產證辦理 　　(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 　　(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托中國人代為辦理。 　　(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 　　(4)經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 ??開發(fā)商提前交房怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個時間你要具體咨詢開發(fā)商才行具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。該合同約定的日期具有法律效力的。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。

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• 問 ??開發(fā)商推遲交房怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商延期交房屬于違約行為，根據(jù)《合同法》第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。業(yè)主可以查詢與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同上是否有延期交房的違約責任條款，如果有，則根據(jù)條款的約定要求開發(fā)商承擔違約責任并要求開發(fā)商繼續(xù)履行交房義務。

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• 問 ??欠開發(fā)商房款怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商確應在買受人辦理了房產證、土地證及他項權證等抵押手續(xù)后交房，否則，開發(fā)商對按揭部分的房款就沒有保障了。但是，開發(fā)商可以根據(jù)他們以往的經(jīng)驗和現(xiàn)在銀行放貸的實際情況，明確一個雙方都能接受的時間，現(xiàn)在開發(fā)商在房貸受到嚴控的形勢下，與你簽訂推卸他自身責任的補充協(xié)議是很不妥當?shù)摹热凰鲁袚L險，就不應該用按揭方式售房，只用現(xiàn)款方式售房好了，可用現(xiàn)款方式他又售不完房，又怕承擔風險。你到時完全可以依據(jù)商品房買賣合同約定的時間要求開發(fā)商按時交房（如商品房買賣合同沒有約定交房時間或商品房買賣合同約定了交房時間，而開發(fā)商以合同補充協(xié)議的約定來推托），你可以依據(jù)《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，對開發(fā)商提起訴訟。

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• 問 ??開發(fā)商到期不交房怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商必須給賠償金，你們業(yè)主應該團結起來去找開發(fā)商談談，你們現(xiàn)在的情況應該是沒有組織起來去爭取自己的利益。

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