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• 142****5567

  必須做好防水補(bǔ)漏，這種隱蔽工程建議一步到位，避免陷入反復(fù)維修的困境。
  
  估計(jì)屋頂漏水可能性大，按道理屋頂屬于公共區(qū)域，但大多數(shù)還是要自己出錢。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:38:38
• 134****1558

  房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點(diǎn)購(gòu)房出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理辦法：
  (1)如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，可以解除合同。
  (2)如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
  (3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭(zhēng)議訴訟使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條【締約過失】當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
  (一) 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;
  (二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;
  (三) 有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:38:31
• 144****0967

  商品房銷售管理辦法規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，保修期從交付之日起計(jì) 算，商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)， 并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。也就是說，如果商品住宅在保修期內(nèi)，只要漏水不是因?yàn)椴豢煽沽笆褂貌划?dāng)造成的，就應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任;保修期從商品住宅交付之日起開始計(jì)算，期限按照開發(fā)商與買房人的約定進(jìn)行確定，但是期限不得低于建設(shè)工程承包 單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，也不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的**低保修期限。
  《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷 系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！渡唐纷≌瑢?shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定，正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3 年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;管道堵塞2個(gè)月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用 戶自行約定。買房人通過分析漏水原因及查看與開發(fā)商約定的保修期并結(jié)合相關(guān)的法律規(guī)定，就可以知道漏水的保修責(zé)任是不是由開發(fā)商承擔(dān)。
  通過以上法律規(guī)定也可以看出，商品住宅的保修責(zé)任都是由開發(fā)商承擔(dān)的，與物業(yè)服務(wù)公司沒有任何的關(guān)系，為什么現(xiàn)實(shí)中有很多的保修責(zé)任都是物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的呢?原因是開發(fā)商為了方便，往往是委托物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)保修責(zé)任，物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)保修責(zé)任是基于物業(yè)服務(wù)公司與開發(fā)商之間的委托承擔(dān)保修責(zé)任的合同，也就是說，如果物業(yè)服務(wù)公司沒有被開發(fā)商委托承擔(dān)保修責(zé)任的話，買房人要求物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)保修責(zé)任是不可以的。
  《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，如果是由于過了保修期的共用部位漏水，買房人可以通過啟動(dòng)住宅專項(xiàng)維修資金來維修，如果漏水部位不是共用部位，且已經(jīng)過了保修期，則只能由買房人自己出資維修。
  通過以上分析可以看出，房子漏水了如何維修，需要結(jié)合漏水的原因，漏水的原因是否在保修的范圍之內(nèi)，漏水的部位是否是共用部位等因素確定。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:38:20
• 158****2881

  建議趕緊在雨季之前修好。
  在此提醒：打算購(gòu)買二手房的各位，選擇頂樓住房時(shí)漏水一定要考慮到。一般來講10年左右房齡的房子就要開始從新做防水了。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:38:11
• 132****1464

  二手房漏水可以通知物業(yè)來修理。
  二手房漏水也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  房屋漏水承擔(dān)的違約責(zé)任方式有：
  （1）首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告;（2）鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。?）如果相鄰方不配合，受損一方可將爭(zhēng)議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條:不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:38:03

相關(guān)問題

• 問 買二手房漏水怎么辦? 剛買的二手房發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦
  答

  你好,可以通過協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過訴訟途徑解決，也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　

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• 問 買二手房漏水怎么辦? 剛買的二手房發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦
  答

  你好,可以通過協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過訴訟途徑解決，也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)

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• 問 ??有誰能說下買二手房產(chǎn)權(quán)怎么算？到期后該怎么辦？
  答

  首先，房屋的所有權(quán)是永久的，所謂的50年70年只是對(duì)土地的規(guī)定。在中國(guó)，所有的土地全部都是屬于中國(guó)共產(chǎn)黨的。因?yàn)橹袊?guó)目前還沒有到期的房產(chǎn)，所以所謂的徒弟出讓金沒有明確的規(guī)定。但初步定的是不同的地區(qū)不同的標(biāo)準(zhǔn)，就像北京跟普通的縣城不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)一樣。北京出臺(tái)了草案，大約是500元每平，我們指定比這個(gè)低很多就是了。

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• 問 ??有誰能說下投資買新房還是二手房好？
  答

  從理論上講當(dāng)然是新房子好。但是從時(shí)間，地段上來講，二手房有優(yōu)勢(shì)。大家買套自己的房子，當(dāng)然想著都是住新的，比住別人的二手房好，但是現(xiàn)在二手房其實(shí)也是有些自己獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)的。以目前樓市來看，二手房也有自己的優(yōu)勢(shì)，首先現(xiàn)在一手房多是預(yù)售，也就是說買了就想入住的話，二手房更加有優(yōu)勢(shì)?？梢圆挥玫却路康慕环浚@是在時(shí)間上的機(jī)會(huì)；其次，在價(jià)格上同區(qū)內(nèi)的新舊房?jī)r(jià)格差距不少，現(xiàn)在市中心的地盤基本都一開盤就沒有了，新房開發(fā)逐漸的往開發(fā)區(qū)和三縣發(fā)展，這讓很多對(duì)交通上面有要求的購(gòu)房者目光轉(zhuǎn)向了交通順暢、配套齊全的二手房；再來就是在戶型上，二手房的選擇面就更多了，可以選擇多層房源，實(shí)際使用面積就會(huì)更大，所以二手房在選擇戶型上比一手房也有優(yōu)勢(shì)；**后說說投資回報(bào)，二手房因?yàn)槎嘣谑袇^(qū)，自住或出租都可以。這樣基本上不會(huì)愁限制怎么辦。因此，投資的話，建議購(gòu)買二手房，因此投資房產(chǎn)要從位置、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)圈、人口等方面去考慮。假如你買個(gè)新房在大山里，基本上沒人去買，當(dāng)?shù)厝艘操I不起。

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• 問 ??有誰能說下買二手房要準(zhǔn)備什么材料?
  答

  需要準(zhǔn)備這些材料：1新產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)。 2帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結(jié)婚證（離婚證及離婚協(xié)議書原件）。3房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)。4房屋買賣合同7、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)。5買房的身份證。

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