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• 131****9256

  房屋貸款還清后，銀行會(huì)開(kāi)具還清貸款證明，然后去房產(chǎn)管理局辦理抵押注銷登記手續(xù)就可以了，如果這個(gè)中間時(shí)間較快的話，一兩天就可以辦理。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:13:21
• 137****3298

  就是現(xiàn)房還有銀行貸款沒(méi)有還完，需要先把銀行的貸款還上，這一步叫解壓。解壓后就能把房產(chǎn)證拿出來(lái)了，然后用房產(chǎn)證作抵押再通過(guò)銀行貸款，這就叫抵押貸款。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:13:11
• 135****3873

  當(dāng)然可以部分解除抵押。
  開(kāi)發(fā)商將房屋初始登記證（大產(chǎn)權(quán)證）全部或部分設(shè)定了抵押就沒(méi)有辦法將產(chǎn)權(quán)人從開(kāi)發(fā)商的名字轉(zhuǎn)移到業(yè)主的名下。
  開(kāi)發(fā)商必須將業(yè)主需要過(guò)戶的這套房提前還款給債權(quán)人（抵押權(quán)人，可以是銀行或個(gè)人、其他經(jīng)濟(jì)組織）才能從抵押權(quán)人那里拿回他項(xiàng)權(quán)利證至房地產(chǎn)交易中心辦理解除抵押手續(xù)，業(yè)主才能至交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:13:04
• 155****2465

  被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買(mǎi)賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買(mǎi)賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買(mǎi)房人協(xié)商一致，也可以采取由買(mǎi)房人代為先行支付部分購(gòu)房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門(mén)辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過(guò)戶給買(mǎi)房人。但是無(wú)論采取哪種方式買(mǎi)賣房屋，賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買(mǎi)房人房屋存在抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條【抵押權(quán)的效力對(duì)抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:12:59
• 155****5681

  抵押物出賣是要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意。
  以下方法可以出售：
  
  1，銀行同意。
  2，提前還貸贖回抵押。
  3，第三方同意還貸并有相關(guān)合同，銀行認(rèn)可。
  4，其它特殊情況。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:12:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑了房子怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  這個(gè)政府會(huì)接受的，當(dāng)然還是你的，就是政府要倒霉了。我們這里也有這樣的事情，后來(lái)還是政府把房子造好，再交付給老百姓的。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么偷面積？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商偷面積一般指的是利用或鉆政策的空子以達(dá)到提高使用率，增加不計(jì)容面積的一種方法。通常常見(jiàn)的偷面積表現(xiàn)在凸窗、入戶花園、裝飾架等部位。

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• 問(wèn) ??怎么和開(kāi)發(fā)商協(xié)議？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)建設(shè)部1997年10月頒發(fā)的（城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定：\"因房屋的買(mǎi)賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥。轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記\"。我國(guó)法律規(guī)定，換房等其他方式使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時(shí)，必須進(jìn)行登記，換房協(xié)議簽訂后，如當(dāng)事人按規(guī)定辦理了產(chǎn)權(quán)更換登記的，則雙方換房協(xié)議已具有法律效力，任何一方均應(yīng)遵守協(xié)議，履行換房的義務(wù)。否則，不履行義務(wù)的一方要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，另一方也可以請(qǐng)求法院確認(rèn)已變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)。換房協(xié)議簽訂后，如果還沒(méi)有辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更的登記，一方反悔，不履行協(xié)議，則協(xié)議失效，但因此而造成另一方的損失，應(yīng)由悔約方承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商交易呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  買(mǎi)一手房，大致要考慮的是地段、交通、價(jià)格、生活圈子、配套設(shè)施（醫(yī)療、**、生活配套）、周遍規(guī)劃、房型、采光、通風(fēng)、購(gòu)房者組成階級(jí)、開(kāi)發(fā)商實(shí)力等幾個(gè)大方面。至于細(xì)節(jié)方面，就要看合同，一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在一手房合同基本都是格式文本，開(kāi)發(fā)商是在格式文本上的空白地方根據(jù)實(shí)際情況加上的。里面一般要注意幾點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)、土地使用情況、建材標(biāo)準(zhǔn)、雙方的責(zé)任、面積差異的**終解決方法、公共配套的權(quán)限和使用、違約情況發(fā)生時(shí)雙方的賠償方法。

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• 問(wèn) ??怎么審查開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“兩照”、“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。　“兩照”是指《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。 “五證”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開(kāi)工證、商品房銷售（預(yù)售）證?！? “兩書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！稜I(yíng)業(yè)執(zhí)照》是登記機(jī)關(guān)依法核準(zhǔn)給企業(yè)并準(zhǔn)許其從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法憑證?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》是房地產(chǎn)企業(yè)從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的重要依據(jù)和必備憑證，房地產(chǎn)企業(yè)在辦理項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)批、投資計(jì)劃、拆遷許可、工程建設(shè)、預(yù)（銷）售許可、綜合驗(yàn)收備案、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，以及訂立商品房銷售合同時(shí)，必須出示經(jīng)年檢合格的資質(zhì)證書(shū)和有關(guān)證明文件。凡不能出示或經(jīng)驗(yàn)核不合格的，有關(guān)部門(mén)不予辦理有關(guān)手續(xù)，購(gòu)房者有權(quán)不簽訂銷售合同，并可向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門(mén)投訴。國(guó)有土地使用證 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。太原市房屋土地管理局對(duì)直接添發(fā)的《國(guó)有土地使用證》根據(jù)國(guó)有土地使用方式不同，分別加蓋《太原房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《太原市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《太原市房屋土地管理局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《太原市房屋土地管理局臨時(shí)土地使用證專用章》。

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