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• 132****3439

  您先查看與對方簽訂的房屋買賣合同上沒有法人名稱、法定代表人姓名、聯系電話等。原則上開發(fā)商想要進行房產開發(fā)經營,需要在住建局注冊開發(fā)企業(yè)資質，您可以先到相關部門或者政府網站查查開發(fā)商相關信息，然后提起訴訟。如果還是找不到負責的單位，可以嘗試聯合其他業(yè)主到建設主管單位上訪。鑒于您的問題比較復雜，可能有必要委托律師解決。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:27:07
• 155****4344

  可以找開發(fā)商的。在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：
  A 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
  B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  D琺譏粹客誄九達循憚末 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
  E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
  F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
  因此，“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:27:03
• 132****9782

  主要就是房產證了，如果你裝修，還要和物業(yè)簽署裝修的協議，買房的時候的合同和發(fā)票也是必不可少的。一般不會和開發(fā)商打交道，大多數人都是和前期物業(yè)公司打交道，他們應該和你簽署一個入住協議的。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:26:59

相關問題

• 問 ??開發(fā)商交房怎么通知？應該怎么做呢？
  答

  開發(fā)商電話通知交房可以要求書面通知的?！　〉谝?，開發(fā)商將交房通知直接送達購房人。為留存證據，避免日后發(fā)生糾紛，可讓購房人在送達回執(zhí)上簽字或者蓋章?！　〉诙?，開發(fā)商通過信件的方式郵寄交房通知書。為避免日后發(fā)生糾紛，**好采用郵寄回執(zhí)，并且在信封上寫明郵寄的內容。也有的開發(fā)商通過公證郵寄的方式向購房人寄送交房通知書?！　〉谌ㄟ^數據電文的方式，**常用的方式就是發(fā)送傳真，通過傳真的方式向購房人通知辦理交房手續(xù)。另一種方式就是，發(fā)送電子郵件的方式通知購房人辦理交房手續(xù)。

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• 問 ??開發(fā)商逾期交房怎么辦？應該怎么做呢？
  答

  開發(fā)商交房逾期一日應按房價款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實際交付之日；如開發(fā)商交房超過了一定的期限，買方則有權解除房屋買賣合同，開發(fā)商退還房價款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時間。交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應該提供委托書。否則，是應該由開發(fā)商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。

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• 問 ??開發(fā)商違規(guī)交房怎么辦？應該怎么做呢？
  答

  根據《建筑法》第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO工程質量管理條例》第五十八條 違反本條例規(guī)定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任:（一）未組織竣工驗收，擅自交付使用的;（二）驗收不合格，擅自交付使用的;（三）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。擴展資料下列情況下業(yè)主可以拒絕交房（1）房屋沒有達到合同約定的交房條件約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。根據《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房并要求開發(fā)商承擔違約責任。

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• 問 ??開發(fā)商怎么裝修呢？應該怎么做呢？
  答

  1、你指的是哪一種精裝修。是開發(fā)商建商品房宣傳的精裝房，還是二手市場私人出售所謂的精裝修房子，還是施工隊所謂的精裝修房子？2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分，即交房的時候硬裝已經做好了，不需要再裝修，你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。3、硬裝大至包括以下幾類：基礎水電（含開關、插座、燈）、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門窗、廚柜（一般含電器）、衛(wèi)生間全套用具等，有些含窗簾。4、精裝房的優(yōu)點在于省去裝修的麻煩，適合于工薪族或者剛有小孩的家庭。但也是不好的地方：（1）開發(fā)商宣稱的裝修價格偏高，買房者多交了錢。如開發(fā)商宣稱裝修水平是800一平米，但實質上是500－600，然后再把這800的單價打入到房價上讓買房者買單，這種事情是一個愿打一個愿挨的。所以好多人默認了這點，只希望精裝修的房子不要有太多質量問題。（2）裝修質量難以保證，精裝房是由各個施工隊完成的，業(yè)主沒有全程監(jiān)督，難免出現一些問題。這些問題主要是：衛(wèi)生間防水做得不到位（只做一遍或不做）、偷工減料（水電用材以次充好，鋪磚馬虎做工較差）。5、買精裝房時一定要注意幾個問題：（1）、事前跟開發(fā)商明確裝修標準及用材用料，**好能簽個協議，要求按合約標準裝修；（2）跟開發(fā)商明確精裝房的保修年限和保修條款，**好能簽個協議。一般都包修3－5年的（個別黑心開發(fā)商除外）。（3）跟開發(fā)商協商，看看能不能業(yè)主參與裝修過程的監(jiān)督（這個很難實現，但并非不能實現），如不能，至少在清水房完成后業(yè)主能親自驗下房，確保工程質量無問題，然后再開始裝修。（4）讓開發(fā)商多提供幾套裝修風格供業(yè)主選擇。一般精裝房都有2－3種方案供業(yè)主選擇的，業(yè)主可以比較下哪種方案好。好方案的標準是：業(yè)主喜歡、裝修不復雜沒有太多花哨的東西（太花的東西是難以保證做工的，簡單 實在，易于檢查好壞，方便日后維修就好）、設計合理（不浪費面積、不敲打墻體）。6、還有一種情況是比較極端的，就是業(yè)主直接跟開發(fā)商購買樣板房。樣板房也是精裝房，精裝中的精裝。這種房子一般都比較貴，如果業(yè)主能保證水電能正常使用的情況下能接受它的價格，買樣板房也不失為一種好的選擇。

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• 問 ??買房怎么選擇開發(fā)商？應該怎么做呢？
  答

  首先要看房地產房地產開發(fā)商的實力。這是房屋質量的重要保證。尤其對于購買期房的客戶來說，房子買的時候，還只是紙上的圖畫。**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠房地產開發(fā)商的信譽進行保證。評價房地產開發(fā)商首先看“資格”，即房地產開發(fā)商的經營資格?！　》康禺a開發(fā)商從事房地產開發(fā)主要采取兩種形式。一種是由若干個投資者(即股東)新設立房地產開發(fā)公司(包括綜合性房地產開發(fā)公司和房地產開發(fā)項目公司)；另一種是采用合作方式聯建或合建，而不新設立開發(fā)公司。買方需要了解房地產開發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經營范圍等。 首次置業(yè)，尋找合適的位置是挑選房子的第一步。房子周圍的環(huán)境對以后的工作生活都有很大的影響。有些人一味追求西區(qū)的房子，而不考慮自己的活動范圍，住進新房后生活變得十分不便?！　∵x擇房屋的位置要綜合考慮多方面因素，例如附近有較好的幼兒園和**的樓盤，對未來子女的教育有所幫助；較成熟社區(qū)周邊的配套設施大多比較完善，能夠滿足日常生活所需；距離工作單位較近的小區(qū)，可節(jié)省不少時間?！　∑浯?，要考慮房子的價位。年輕人買房子，多是父母拿出**，月供由自己承擔。每個月的供房款是一筆不小的開支，一般會占去收入的一半以上，加之物業(yè)管理及水電煤氣等費用，可能會壓得人喘不過氣來。而且年輕置業(yè)人群一般都剛從大學畢業(yè)不久，工作年限不長，初入社會，需要花錢的地方很多。因此，買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、月收入、基本支出、應急款項等都需考慮進去，根據自己所能承擔的情況來選擇所購合適的房屋價位，避免每月捉襟見肘。

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